РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 г. г. Давлеканово
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметгалеевой Э.Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания Щербаковой М.В., с участием истца Рахматуллина Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рахматуллин Р.Р. к администрации сельского поселения Алгинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, установил:
Рахматуллин Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Алгинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание.
В обоснование исковых требований указав на то, что 18 апреля 2018 г. между истцом и ООО «Алга» заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества.
Согласно п.1 договору от 18 апреля 2018 г. продавец передает в собственность покупателя объект недвижимости: здание Литер А, назначение: нежилое здание (склад), одноэтажное, общей площадью 565,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> номер объекта недвижимости: №.
В соответствии с п. 3 договора, стоимость объекта недвижимости составляет 150 000 рублей.
Обязательства истца по оплате объекта недвижимости исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 18 апреля 2018 г.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц от 28 июня 2023 г. ООО «Алга» ликвидировано и в настоящее время не существует.
По утверждению истца, с момента приобретения и по настоящее время он использует спорное здание по своему функциональному назначению. Вместе с тем ввиду отсутствия полного пакета правоустанавливающих документов, признать право собственности на спорное нежилое здание во внесудебном порядке не представляется возможным.
Согласно межевому плану, нежилое здание 1965 года постройки, общей площадью 565,4 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, просит суд признать за истцом право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты и может быть удовлетворены, если истец докажет наличие у него законных оснований для приобретения права собственности.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 18 апреля 2018 г. между истцом и ООО «Алга» заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества.
Согласно п.1 договору от 18 апреля 2018 г. продавец передает в собственность покупателя объект недвижимости: здание Литер А, назначение: нежилое здание (склад), одноэтажное, общей площадью 565,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> номер объекта недвижимости: №
В соответствии с п. 3 договора, стоимость объекта недвижимости составляет 150 000 рублей.
Обязательства истца по оплате объекта недвижимости исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 18 апреля 2018 г.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц от 28 июня 2023 г. ООО «Алга» ликвидировано и в настоящее время не существует.
По утверждению истца, с момента приобретения и по настоящее время он использует спорное здание по своему функциональному назначению. Вместе с тем ввиду отсутствия полного пакета правоустанавливающих документов, признать право собственности на спорное нежилое здание во внесудебном порядке не представляется возможным.
Согласно межевому плану, нежилое здание 1965 года постройки, общей площадью 565,4 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:20:140205:23 по адресу: <адрес>.
В рассматриваемом случае продавец ООО «Алга» не уклоняется от регистрации в юридическом смысле, а прекратил свою деятельность, что делает невозможным его участие в регистрационных действиях.
Проанализировав вышеизложенное, учитывая добросовестное исполнение договора со стороны покупателя, суд приходит к выводу о том, что отсутствие регистрации лишает право истца на распоряжение недвижимым имуществом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Рахматуллин Р.Р. к администрации сельского поселения Алгинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Признать за Рахматуллин Р.Р. право собственности на нежилое здание (склад), 1965 года постройки, общей площадью 565,4 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2026 г.