РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2026 года г. Давлеканово
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хабировой Э.В., секретаря судебного заседания Календаревой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) к Зиняковой Диане Владимировне о расторжении договора аренды земельного участка, заключаемого на торгах, государственная собственность на который не разграничена, и взыскании задолженности и пени за право аренды,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Давлекановскому району и г. Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами взаимодействию с органами местного самоуправления) обратилась в суд с иском к Зиняковой Д.В. о расторжении договора аренды земельного участка, заключаемого на торгах, государственная собственность на который не разграничена, и взыскании задолженности и пени за право аренды.
Требования мотивированы тем, что на основании приказа № № от 22.10.2024 года «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в электронной форме» назначено проведение аукциона на право заключения договора аренды по логу № - земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 5601 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: Туристическое обслуживание. Согласно протоколу о результатах аукциона по лоту № от 28.11.2024 года победителем аукциона признана индивидуальный предприниматель Зинякова Диана Владимировна, максимальная цена продажи аренды в год составила 32 210 руб. 47 коп. В связи с чем, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) (далее - Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Зиняковой Дианой Владимировной (далее - Арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 09.12.2024 года (далее - Договор). По заключенному Договору Истец предоставил Ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 5601 кв.м, <адрес>, с видом разрешенного использования: Туристическое обслуживание (далее - Земельный участок), а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Согласно акту приема передачи земельного участка от 09.12.2024 года к Договору Арендодатель передал во временное владение и пользование Земельный участок. Согласно пункту 3.1. Договора срок аренды устанавливается на 4 года 10 месяцев, до 09.10.2029 года. Пункт 4 Договора регламентирует размер и условия внесения арендной платы. Согласно пп. 4.1, 4.2 п. 4 Договора размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 32 210 руб. 47 коп. и за весь период не изменяется. Сумма задатка, внесенная победителем торгов в размере 27 297 руб. 07 коп. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы в размере 4 913 руб. 40 коп. оплачивается Арендатором в течении 10 календарных дней с 09.12.2024 года. Оплата остатка должна была поступить до 18.12.2024 года включительно. Однако в нарушение взятых на себя обязательств по Договору, Ответчик оплату не произвел. Согласно пп. 4.3 п. 4 Договора со второго года аренды арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно пп. 4.7 п. 4 Договора арендная плата вноситься арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно пп. 4.2 п. 4 Договора расчет арендной платы определен в приложении к настоящему Договору, который является его неотъемлемой частью. Вместе с тем, Ответчик в нарушение пп, 4.7 п. 4 Договора, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. В связи, с чем возникла задолженность в следующем порядке и размере: за период с 09.12.2024 года по 08.12.2025 года - 4 913 руб. 40 коп.; за период с 09.12.2025 года по 31.12.2025 года -2 029 руб. 70 коп.; за период с 01.01.2026 года по 31.05.2026 года - 13 325 руб. 42 коп. Итого за период с 09.12.2024 года по 31.05.2026 года у Ответчика образовалась задолженность в размере 20 268 руб. 52 коп. В соответствии с п. 7.1. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в следующем порядке. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. На основании этого Ответчику за несвоевременное внесение арендной платы начислены пени в следующем порядке: за период с 19.12.2024 года по 08.12.2025 года в размере 2 521 руб. 23 коп.; за период с 09.12.2025 года по 31.12.2025 года в размере 179 руб. 46 коп.; за период с 01.01.2026 года по 31.05.2026 года в размере 529 руб. 09 коп. Итого за весь период начислены пени: 3 229 руб. 78 коп. В адрес должника 23.03.2026 года была направлена претензия № с требованием об уплате задолженности по арендной плате по Договору, заключенному на торгах, однако оплата задолженности не производилась. Пунктом 5.1.5. Договора предусмотрено, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим договором. Ответчик не оплачивал аренду с 2024 года, что превышает двухмесячный срок, указанный в пункте 5.1.5, в связи с чем у Истца возникло право требовать расторжения договора аренды. Земельный участок с 2024 года находиться в аренде у Ответчика, то есть на протяжении полутора лет, однако не используется ответчиком, зарегистрированные объекты недвижимости на земле отсутствуют. Ответчику направлено уведомление о расторжении вышеуказанного договора № от 19.05.2026 года. В настоящее время договор не расторгнут, земельный участок Истцу не возвращен, находиться в фактическом пользовании Ответчика. Ответчик надлежащим образом не исполнял взятые на себя обязательства по Договору аренды, оплата задолженности по арендным платежам им не производилась, что привело к возникновению задолженности по Договору аренды. По состоянию на 15.05.2026 года согласно выписке из ЕГРИП № № Зинякова Диана Владимировна с 26.02.2026 года прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Истец просит:
- взыскать с Зиняковой Дианы Владимировны задолженность по договору аренды № от 09.12.2024 года в размере 20 268 руб. 52 коп., пени в размере 3 229 руб. 78 коп., в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан;
- расторгнуть договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 09.12.2024 года заключенный по результатам торгов.
Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) на судебное заседание не явился, а дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик Зинякова Д.В. на судебное заседание не явилась, заявления об отложении судебного заседания не поступили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с учетом сроков рассмотрения и разрешения дела, установленных статьей 154 ГПК РФ, и в соответствии со статьей 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив материалы гражданского дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.
В соответствии с п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В силу п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе транспортные средства (ст. 607 ГК РФ).
По правилам п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что 09 декабря 2024 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника отдела по Давлекановскому району и г. Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления М.И.Р. и Зиняковой Дианой Владимировной был заключен договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена.
По заключенному договору арендодатель предоставил Зиняковой Д.В. в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 5601 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: Туристическое обслуживание.
Согласно п. 3.1 Договора срок аренды устанавливается на 4 года 10 месяцев, до 09 октября 2029.
В соответствии с п. 4.1. Договора размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 32 210 руб. 47 коп. Размер арендной платы на весь срок аренды не изменяется.
Пункт 4.2. Договора гласит, что внесенный победителем торгов (Арендатором) задаток в сумме 27 297 руб. 07 коп., засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы в сумме 4 913 руб. 40 коп., оплачивается Арендатором в течении 10 календарных дней с момента подписания Договора.
Согласно п. 4.3. Договора арендная плата, установленная в п. 4.1 настоящего Договора, со второго года срока аренды делится на 12 месяцев и вносится Арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления на счет.
Поскольку Зинякова Диана Владимировна, в нарушение п. 4.2. Договора, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, образовалась задолженность с 09.12.2024 года по 31.05.2026 года в размере 20 268 руб. 52 коп., а именно за период: с 09.12.2024 года по 08.12.2025 года в размере 4 913 руб. 40 коп.; с 09.12.2025 года по 31.12.2025 года в размере 2 029 руб. 70 коп.; с 01.01.2026 года по 31.05.2026 года в размере 13 325 руб. 42 коп.
В соответствии с п. 7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные раздело 4 настоящего Договора, он уплачивает арендодателю пени в следующем порядке. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки
На основании этого ответчику за несвоевременное внесение арендной платы за каждый календарный день просрочки начислены пени за период с 19.12.2024 года по 31.05.2026 года на общую сумму 529 руб. 09 коп.
В адрес Зиняковой Д.В. направлялась досудебная претензия исх.№№ от 23 марта 2026 года с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, что подтверждается квитанцией об оплате почтового отправления.
Из расчетов годовой арендной платы по договору аренды № от 09.12.2024 года следует, что задолженность за аренду земли составила 20 268 руб. 52 коп., в том числе за период: с 09.12.2024 года по 08.12.2025 года – 4 913 руб. 40 коп., с 09.12.2025 года по 31.12.2025 года – 2 029 руб. 70 коп., январь 2026 года – 2 735 руб. 68 коп., февраль 2026 года – 2 470 руб. 94 коп., март 2026 года – 2 735 руб. 68 коп., апрель 2026 года – 2 647 руб. 44 коп., май 2026 года – 2 735 руб. 68 коп.
За несвоевременное внесение арендной платы по договору № зем от 09.12.2024 года начислены пени в размере 3 229 руб. 78 коп., в том числе: за период с 09.12.2024 года по 08.12.2025 года в размере 617 руб. 77 коп.; за период с 17.06.2025 года по 08.12.2025 года в размере 1 903 руб. 46 коп.; за 23 дня декабря 2025 года в размере 179 руб. 46 коп.; за январь 2026 года в размере 193 руб. 23 коп.; за февраль 2026 года в размере 136 руб. 31 коп.; за март 2026 года в размере 111 руб. 11 коп.; за апрель 2026 года в размере 63 руб. 32 коп.; за май 2026 года в размере 25 руб. 12 коп.
Представленные истцом расчеты задолженности по договору аренды земельного участка судом проверены и признаны арифметически верным, согласно условиям указанного выше договора, заключенного с ответчиком. Ответчиком не представлен контррасчет по заявленным истцом денежным суммам.
Пунктом 5.1.5. Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях существенного нарушения его условий.
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № № от 15.05.2026 года Зинякова Диана Владимировна прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 26 февраля 2026 года.
Ответчик не оплачивал аренду с 2024 года, в связи с чем у истца возникло право требовать расторжения договора аренды.
Земельный участок с 2024 года находится в аренде у ответчика, то есть на протяжении 3 лет, однако не используется ответчиком, зарегистрированных объектов недвижимости на земельном участке нет.
Ответчику направлено уведомление о расторжении договора № от 19 мая 2026 года.
Учитывая изложенное, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении с ответчиком договора аренды от 09 декабря 2024 года № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.
Ответчиком, в свою очередь, каких-либо доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом договора аренды земельного участка, уплаты арендной платы в соответствии с условиями договоров, либо неправильного расчета по иску не представлено.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды, а также о расторжении договора аренды, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 4 000 руб. подлежит взысканию с ответчика Зиняковой Д.В. в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) к Зиняковой Диане Владимировне о расторжении договора аренды земельного участка, заключаемого на торгах, государственная собственность на который не разграничена, и взыскании задолженности и пени за право аренды, - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 09.12.2024 года заключенный по результатам торгов с Зиняковой Дианой Владимировной.
Взыскать с Зиняковой Дианы Владимировны (паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) задолженность по договору аренды № от 09.12.2024 года в размере 20 268 руб. 52 коп., пени в размере 3 229 руб. 78 коп.
Взыскать с Зиняковой Дианы Владимировны (паспорт №) государственную пошлину в размере 4000 руб. в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.
Судья: п/п Хабирова Э.В.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Хабирова Э.В.
Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2026 года.