ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2026 года г. Давлеканово
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хабировй Э.В., секретаря судебного заседания Календаревой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) к Эпингеру Валерию Петровичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Давлекановскому району и г. Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами взаимодействию с органами местного самоуправления) обратилась в суд с иском к Эпингеру В.П. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
Требования мотивированы тем, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Республики Башкортостан Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) и Эпингер В.П. был заключен договор аренды №., государственная собственность на который не разграничена от 16.05.2023 года. По заключенному договору арендодатель предоставил Эпингер В.П. в аренду земельный участок, а Эпингер В.П. обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Согласно акту приема передачи земельного участка от 16.05.2023 года к Договору Арендодатель передал во временное владение и пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: ведение садоводства. Согласно пункту 3.1. Договора срок аренды устанавливается с 16.05.2023 года по 15.05.2028 года. Согласно пункту 3.1. Договора аренды № от 16.05.2023 года размер годовой арендной платы устанавливается исходя из расчета годовой арендной платы, который определен в приложении к Договору и являющийся его неотъемлемой частью. Пунктом 4.6. Договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Вместе с тем, Должник в нарушение п. 4.6. Договора, не исполняет свои обязательство по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. В связи, с чем возникла задолженность в следующем размере согласно расчетов годовой арендной платы к Договору: за период с 16.05.2023 года по 31.12.2023 года – 1 801 руб. 32 коп.; за период с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года – 2 858 руб. 62 коп.; за период с 01.01.2025 года по 31.12.2025 года – 2 858 руб. 62 коп., за период с 01.01.2026 года по 31.05.2026 года – 1 191 руб. 11 коп. Итого за весь период: 8 709 руб. 67 коп. В соответствии с п. 7.1. Договора за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. На основании этого Ответчику за несвоевременное внесение арендной платы начислены пени за период с 11.05.2023 года по 31.05.2026 года в размере 4 870 руб. 79 коп. пунктом 5.1.5. Договора предусмотрено, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим договором. Ответчик не оплачивал аренду с 2023 года, что превышает двухмесячный срок. Земельный участок с 2023 года находится в аренде у Ответчика, то есть на протяжении 4 лет, однако не используется ответчиком, зарегистрированные объекты недвижимости на земле отсутствуют. Ответчику также направлено уведомление о расторжении вышеуказанного договора № № от 04.05.2026 года.
Истец просит:
- взыскать с Эпингера Валерия Петровича задолженность по арендной плате по договору аренды №, государственная собственность не разграничена от 16.05.2023 года за период с 16.05.2023 года по 31.05.2026 года в размере 8 709 руб. 67 коп., пени за несвоевременное перечисление арендной платы 4 870 руб. 79 коп.;
- расторгнуть договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена от 16.05.2023 года, заключенный с Эпингером Валерием Петровичем.
Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) на судебное заседание не явился, а дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик Эпингер В.П. на судебное заседание не явился, заявления об отложении судебного заседания не поступили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с учетом сроков рассмотрения и разрешения дела, установленных статьей 154 ГПК РФ, и в соответствии со статьей 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив материалы гражданского дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.
В соответствии с п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В силу п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе транспортные средства (ст. 607 ГК РФ).
По правилам п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что 16 мая 2023 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Начальника отдела по Давлекановского району и г. Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления М.И.Р. и Эпингер Валерием Петровичем был заключен договор аренды земельного участка № №, государственная собственность на который не разграничена.
По заключенному договору арендодатель предоставил Эпингер В.П. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 4000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.1 договора срок аренды устанавливается с 16 мая 2023 года по 15 мая 2028 года.
В соответствии с п. 4.1. Договора размер ежегодной арендной платы за участок устанавливается исходя из расчета арендной платы, согласно расчету арендной платы за период с 16.05.2023 года по 31.12.2023 года в размере 1 801 руб. 32 коп., за период с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года в размере 2 858 руб. 62 коп., за период с 01.01.2025 года по 31.12.2025 года в размере 2 858 руб. 62 коп., за период с 01.01.2026 по 31.12.2026 года в размере 2 858 руб. 62 коп.
Пункт 4.6. Договора гласит, что Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок находился во владении на праве аренды у Эпингер Валерия Петровича, 17.02.1991 года рождения, на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с множественностью лиц на стороне арендатора, № от 16.05.2023 года, номер государственной регистрации №.
Поскольку Эпингер В.П., в нарушение п. 4.6. Договора, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, образовалась задолженность с 16.05.2023 года по 31.05.2026 года в размере 8 709 руб. 67 коп., а именно за период с 16.05.2023 года по 31.12.2023 года в размере 1 801 руб. 32 коп., за период с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года в размере 2 858 руб. 62 коп., за период с 01.01.2025 года по 31.12.2025 года в размере 2 858 руб. 62 коп., за период с 01.01.2026 по 31.12.2026 года в размере 2 858 руб. 62 коп.
В соответствии с п. 7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные Договором, он уплачивает арендодателю пени в следующем порядке. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
На основании этого ответчику за несвоевременное внесение арендной платы за каждый календарный день просрочки начислены пени за период с 16.05.2023 года по 31.05.2026 года на общую сумму 4 870 руб. 79 коп.
В адрес Эпингер В.П. направлялась претензия исх.№№ от 07 августа 2025 года с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, что подтверждается квитанцией об оплате почтового отправления.
Из расчетов годовой арендной платы по договору аренды № от 16 мая 2023 года следует, что задолженность за аренду земли составила 1 512 379 руб. 09 коп., в том числе: в 2023 году – 1 801 руб. 32 коп.; в 2024 году – 2 858 руб. 62 коп.; в 2025 году - 2 858 руб. 62 коп.; в 2026 году - 2 858 руб. 62 коп.
За несвоевременное внесение арендной платы по договору № от 16 мая 2023 года начислены пени за период с 11.05.2023 года по 31.05.2026 года в размере 4 870 руб. 79 коп.
Представленные истцом расчеты задолженности по договорам аренды земельных участков судом проверены и признаны арифметически верным, согласно условиям указанных выше договоров, заключенных с ответчиком. Ответчиком не представлен контррасчет по заявленным истцом денежным суммам.
Пунктом 6.6 договора предусмотрено, что в случае намерения одной из сторон досрочно расторгнуть настоящий Договор, она направляет другой стороне, не менее чем за три месяца, письменное уведомление об этом.
В соответствии с п. 6.9. Договора в случае невыполнения арендатором обязательств по осуществлению мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в соответствии с графиками, содержащимися в договоре о комплексном освоении территории, арендодатель имеет право требовать расторжение настоящего договора в одностороннем порядке, за исключением случая предоставления земельного участка коммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства.
Земельный участок с 2023 года находится в аренде у ответчика, то есть на протяжении 4 лет, однако не используется ответчиком, зарегистрированных объектов недвижимости на земельном участке нет.
Ответчику направлено уведомление о расторжении договора № от 04 мая 2026 года.
Учитывая изложенное, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении с ответчиком договора аренды от 16.05.2023 года № земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.
Ответчиком, в свою очередь, каких-либо доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом договора аренды земельного участка, уплаты арендной платы в соответствии с условиями договоров, либо неправильного расчета по иску не представлено.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 4 000 руб. подлежит взысканию с ответчика Эпингер В.П. в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) к Эпингеру Валерию Петровичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена от 16.05.2023 года, заключенный с Эпингером Валерием Петровичем.
Взыскать с Эпингера Валерия Петровича (паспорт серии №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды №, государственная собственность не разграничена от 16.05.2023 года за период с 16.05.2023 года по 31.05.2026 года в размере 8 709 руб. 67 коп., пени за несвоевременное перечисление арендной платы 4 870 руб. 79 коп.
Взыскать с Эпингера Валерия Петровича (паспорт серии 8015 №) государственную пошлину в размере 4000 руб. в доход местного бюджета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: п/п Хабирова Э.В.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Хабирова Э.В.
Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2026 года.