РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 26 ноября 2025 года
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Григорьевой Т.А., при секретаре Мамедовой Я.Н., с участием прокурора Кладко А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Е. к Ш.О., К.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
А.Е. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам Ш.О., К.Д. в обоснование которого указано следующее. Ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес>. Ответчики были зарегистрированы в жилом помещении до купли-продажи дома, Продавец при продаже дома обещала, что они снимутся с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени сохраняют регистрацию. Ответчики в указанном жилом помещении не проживают, их личные вещи в нем отсутствуют, не являются членами семьи, что не позволяет ей в полной мере осуществлять права собственника жилого помещения. Просила признать Ш.О., К.Д. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес>.
В судебном заседании истец Ш.О. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что Ш.О. является дочерью продавца, со слов которой она уехала в Корею несколько лет назад и больше не появлялась, на связь не выходит, К.Д. приходится внуком продавца, уехал в другой город на постоянное место жительства.
Ответчики Ш.О., К.Д. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой « истек срок хранения».
В своем заключении прокурор Кладко А.С. полагал иск подлежащим удовлетворению.
Изучив требования истца, выслушав свидетелей, ознакомившись с заключением прокурора и материалами гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (аналогичные положения данных статей содержатся в ст.30 ЖК РФ).
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости А.Е. является правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с К.В.
Согласно сообщению ОМВД России по <адрес> К.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: Респ.Удмуртская, <адрес> А <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно регистрационного досье Ш.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р, уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Судом установлено, что на момент судебного разбирательства ответчик К.Д. снят с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства в ином жилом помещении.
Свидетели П.А., А.К. в судебном заседании подтвердили, что продавец К.В. продала дом, расположенный по адресу <адрес> истцу и переехала в дом по <адрес> в <адрес>. В <адрес> в <адрес> проживает истец с мужем и детьми, ответчики в нем не проживают, вещей их в доме не имеется, со слов продавца им известно, что внук и дочка выехали из <адрес>.
Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Истец А.Е. является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи, ответчики членами семьи, проживающими совместно с собственником не являются, дополнительное соглашение о порядке пользования и проживания в жилом помещении между сторонами не заключено, ответчик К.Д. снят с регистрационного учета, Ш.О. зарегистрирована в жилом помещении до приобретения истцом права собственности на жилое помещение, действия ответчика по сохранению права пользования и регистрации в жилом помещении существенным образом ограничивают право истца владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим объектом недвижимости.
Суд учитывает, что фактически ответчики в жилом помещении не проживают, своих вещей в нем не имеют, бремя содержания и обслуживания квартиры не осуществляют, Ш.О. сохраняет только регистрацию.
Ответчики не относятся к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относится. Соответственно, смена собственника жилого помещения влечет для них прекращение права пользования.
При этом законом не предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением при переходе права собственности на квартиру в случаях, установленных договором.
По изложенному, с учетом того, что ответчик К.Д. снят с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска о признании ответчика Ш.О. утратившей право пользования жилым помещением.
В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск А.Е. (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Ш.О. (паспорт № выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), К.Д. (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ),о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить частично.
Признать Ш.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку СССР, <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес>.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А. Григорьева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ