РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 22 января 2026 года
<адрес>
Октябрьский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Басова Е.Н., при секретаре Сабодах А.М., с участием представителя истца И.Л., помощника прокурора Октябрьского района Потеха Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.И. к Л.А., Ф.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Д.И. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам Л.А. и Ф.Е., в обоснование которого указано следующее. Ей на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В октябре 2025 года узнала, что в принадлежащем ей жилом помещении зарегистрированы ответчики, место жительство которых ей не известно и которые никогда не являлись членами ее семьи. Просит признать Л.А. и Ф.Е. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца И.Л. заявленные требования поддержала. Сообщила, что истцу не знакомы Л.А. Ф.Е. истцу не знакомы и, соответственно, не участвуют в расходах на содержание жилья. Истец зарегистрирована в спорном жилом помещении с 2007 года и ранее зарегистрированными в нем никто не значился.
Ответчики Л.А. и Ф.Е. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации и по последнему известному адресу места временного пребывания. Почтовые отправления не получили, в судебное заседание не явились.
В своем заключении прокурор полагал иск подлежащим удовлетворению.
Изучив требования истца, ознакомившись с заключением прокурора и материалами гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (аналогичные положения данных статей содержатся в ст.30 ЖК РФ).
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Октябрьским муниципальным районом и Д.И., ей безвозмездно передана в собственность <адрес> в <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является правообладателем указанного жилого помещения.
Из приватизационного дела следует, что на момент заключения договора на передачу в собственность истца спорного жилого помещения в нем была зарегистрирована только истец, иных лиц зарегистрировано не было. Из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проживающими по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес> значится только истец Д.И.
Однако согласно адресной справке и регистрационному досье усматривается, что в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ и Ф.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №–КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Октябрьского муниципального района и Октябрьским муниципальным районом» являлся Октябрьский муниципальный район, ранее принадлежавший МО РФ.
Истец Д.И. зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Истец является собственником жилого помещения, ответчики членами семьи, проживающими совместно с собственником, не являются, дополнительное соглашение о порядке пользования и проживания в жилом помещении между сторонами не заключено.
Свидетели М.Т. и С.С. сообщили суду, что являются жителями <адрес>. Им знакома истец Д.И., которая до 2020 года проживала по адресу: <адрес> принадлежащей ей квартире. Сведениями об ответчиках Л.А. и Ф.Е. как о членах семьи истца или лицах, проживающих (проживавших) в спорном жилом помещении они не обладают.
Действия ответчиков, не проживающих в жилом помещении более 18 лет, не оплачивающих расходы по содержанию спорного жилого помещения, по сохранению права пользования и регистрации в жилом помещении существенным образом ограничивают право истца владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим объектом недвижимости.
В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования Д.И., суд с учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ», оценив имеющиеся в деле доказательства, учитывая длительность периода непроживания ответчиков Л.А. и Ф.Е. в квартире, пришел к выводу о том, что поскольку на момент приватизации спорной квартиры они утратили право пользования данным жилым помещением и право на его приватизацию. Ответчики добровольно, по собственной воле выехали из квартиры на иное постоянное место жительства, не проживали в спорном жилом помещении, обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняли, намерений пользоваться жилым помещением в исследуемый период не имели, то есть отказались от исполнения своих прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения в спорный период времени.
Допустимых доказательств, подтверждающих вынужденный выезд Л.А. и Ф.Е. из квартиры и невозможность их проживания в спорной квартире не представлено.
Ответчики Л.А. и Ф.Е. к лицам, за которым законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением не относятся.
По изложенному, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением., расположенным по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Д.И. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Л.А. (паспорт № выдан ТП <адрес> и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Ф.Е. (паспорт № выдан <адрес> <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), (ИНН №) о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать Ф.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Н. Басов