ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Швайко М.В., при помощнике ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ИП ФИО1 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ИП ФИО1, в обоснование заявленных требований указал, что **/**/**** заключил с ИП ФИО1 ФИО5 №, ИНН 381114713510, предварительный договор купли-продажи недвижимого участка (с условием обеспечения обязательства задатком) на объект недвижимости, расположенный по адресу: ...., сельское поселение Уриковское, ...., ...., кадастровый №.
В качестве задатка, за выбранный истцом объект недвижимости, по требованию ФИО3, он передал наличными денежные средства в размере 100 000 рублей (сто тысяч) рублей представителю ФИО3 ФИО2, заключение вышеуказанного договора происходило в личном автомобиле риелтора, расписка о получении денежных средств истцу не выдавалась. Согласно п. 1.5, заключенного между сторонами, данного предварительного договора, оставшаяся часть стоимости вышеуказанного объекта недвижимости должна оплачиваться как за счет личных, так и за счет кредитных денежных средств (семейная ипотека). В дальнейшем, связь с ФИО3, происходила через риелтора Мельникову Ирину.
Согласно п. 1.3 предварительного договора от **/**/****, основной договор должен быть заключен Сторонами в срок до **/**/**** С оформлением ипотечного кредитования истцу помогал риелтор АН «Новоселье» Мельникова Ирина, а также юрист данного агентства недвижимости ФИО3, ими же от имени истца была подана заявка на ипотечное кредитование в банк «Дом РФ». В период времени с **/**/**** по **/**/**** ответа от банка не было. **/**/**** истцу поступило смс-сообщение от банка «Дом РФ», о том, что они не могут одобрить выбранный объект недвижимости. Как пояснила риелтор Мельникова Ирина, данный отказ был связан из-за проблем с документами на недвижимость от ФИО3. Далее, при подаче заявок в банки ПАО «Сбербанк», «Дом РФ», «Примсоцбанк», также поступали либо отказы в ипотечном страховании, либо занижение одобренной суммы, которой не хватало на покупку выбранного объекта недвижимости.
Согласно п. 3.4 предварительного договора от **/**/****, в случае отказа банка в одобрении объекта и отказа покупателю в выдаче ипотеки, ФИО3 возвращает Покупателю задаток в полном объеме.
**/**/**** в мессенджере «Телеграмм» было направлено сообщение риелтору Мельниковой Ирине с просьбой вернуть задаток в размере 100 000 рублей, на что риелтор ответила, что ФИО3 не может вернуть задаток, так как вышеуказанный объект недвижимости не продан, и задаток вернется истцу в том случае, если найдется покупатель и внесет свой задаток за данный объект. Напрямую с ФИО3 связаться не представилось возможным, риелтор АН «Новоселье» Мельникова Ирина в дальнейшем пояснила, что в данном вопросе некомпетентна. Связавшаяся с истцом юрист от ФИО3, указала в голосовом сообщении, что задаток они вернуть не могут, так как вина покупателя в том, что банки отказывали в ипотечном кредитовании из-за его кредитной нагрузки, в дальнейшем ФИО3 просто перестала отвечать на сообщения.
Истец считает, что таким образом, ФИО3 нарушил требования предварительного договора купли-продажи недвижимого участка (с условием обеспечения обязательства задатком) от **/**/****, а также требования ст. 381 ГК РФ.
**/**/**** истцом была направлена досудебная претензия ФИО3, с просьбой вернуть задаток в полном объеме, заказным письмом по адресу: 664540, ...., д. Куда, ...., однако по прибытию на место отправления, данное письмо получено не было и по истечению срока хранения, было направлено по обратному адресу. До настоящего времени денежные средства в размере 100 000 рублей, переданные ФИО3 в качестве задатка за выбранный объект недвижимости не возвращены.
Истец просит взыскать денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, переданные в качестве задатка в день подписания предварительного договора купли-продажи с ИП ФИО1.
В судебном заседании истец ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие в порядке заочного производства.
Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований, не представлено.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом представленного истцом заявления, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в пункте 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
При наличии сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).
Как следует из приведенных выше норм ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в соответствии с которым у ФИО3 и покупателя возникают определенные договором обязанности.
Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как обязательство исполнено либо оно вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В силу пункта 6 указанной нормы обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что **/**/**** между ФИО8 (ФИО3) и ФИО4 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого участка (с условием обеспечения обязательства задатком).
Согласно Договору стороны обязуются в срок до **/**/**** заключить договор купли-продажи (основной договор) объекта недвижимости, в соответствии с которым ФИО3 обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующий объект недвижимости: не зарегистрированный в росреестре жилого дома на земельном участке, расположенные по адресу: ...., сельское поселение Уриковское, ...., земельный участок 12Б, кадастровый №.
Согласно п. 1.5. Договора стоимость объекта недвижимости, жилого дома на земельном участке составляет 6 500 000 рублей + 8,5 % от суммы указанной в основном договоре купли-продажи. расчет между сторонами производиться в следующем порядке: 100 000 рублей покупатель передал ФИО3 в качестве задатка, в день подписания сторонами настоящего договора в обеспечении обязательства по заключению Сторонами основного договора. Оставшаяся часть стоимости в размере 6 400 000 рублей +8,5% от суммы указанной в основном договоре купли-продажи, будет оплачена как за счет личных, так и за счет кредитных денежных средств (семейная ипотека).
Кроме того в пункте 5.1. Договора указано, что на момент подписания настоящего предварительного договора покупатель частично выполнил обязательства по передаче денежных средств, определенных п. 1.5. настоящег7одоговора, а именно Покупатель передал ФИО3 в качестве задатка, в размере 100 000 рублей.
Согласно п. 5.2 Договора в случае досрочного добровольного расторжения сторонами настоящего договора или прекращения обязательств, возникающих на основании настоящего Договора все полученные ФИО3 денежные средства подлежат возврату Покупателю, в полном объеме, в день подписания соглашения о расторжении настоящего Договора.
Предварительный договор купли-продажи подписан сторонами. Факт его заключения сторонами в ходе рассмотрения дела не оспорен.
Как установлено судом, в день подписания предварительного договора от **/**/**** в счет исполнения обязательств по договору истцом были переданы денежные средства в размере 100 000 руб., что подтверждается распиской в получении денежных средств, а также чеком по операции от **/**/****.
Согласно доводам искового заявления истцу был одобрен ипотечный кредит, вместе с тем выбранный объект недвижимости банком одобрен не был, истцу предложено предоставить другой объект. В подтверждении указанного обстоятельства истцом представлены скриншоты переписки с банком.
Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, представленные в материалы дела доказательства, с учетом приведенных норм материального права, исходя из того, что в определенный в предварительном договоре срок с предложением о заключении основного договора купли-продажи ФИО3 и Покупатель друг к другу не обращались, основной договор купли-продажи не был заключен по вине ФИО3, принимая во внимание, что по своей правовой природе соглашение о задатке заключается вместе с основным договором, в данном случае договором купли-продажи, в соответствии с которым у ФИО3 и Покупателя возникают определенные договором имущественные обязанности, при этом не исключается возможность обеспечения задатком и предварительного договора, сумму в размере 100 000 руб. следует признать уплаченной в качестве аванса, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в связи с не заключением основного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.
Суд также учитывает, что в соответствии со ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
В п.4 ст. 380 ГК РФ законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Установлено, что сумма 100 000 руб. в данном случае обеспечивала обязательство покупателя перед ФИО3 заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка) на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи, в зачет которого и поступила бы внесенная им сумма (задаток) в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию.
Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, то в силу того обстоятельства, что сделка купли-продажи недвижимости между сторонами не состоялась по вине ФИО3, задаток подлежит возврату ответчиком истцу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ИП ФИО1 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи – удовлетворить.
Взыскать с ИП ФИО1, **/**/**** года рождения, паспорт №, в пользу ФИО4 сумму задатка, уплаченную по предварительному договору купли – продажи от **/**/**** в размере 100 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Швайко
В окончательной форме заочное решение изготовлено **/**/****.