ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
3 августа 2026 г. г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре Носовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД38RS0№-15 (№) по иску ФИО1 к ООО «Бафин» о прекращении обременения ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Требования истца мотивированы тем, что **/**/**** ФИО1 (Покупатель) заключила с ООО «Бафин» (Продавец) договор купли-продажи квартиры общей площадью 38,3 кв.м, этаж: 7, по адресу: ...., р....., кадастровый №.
Стоимость объекта недвижимости 1 246 500 руб.
Согласно пункта 2.2. договора расчет между сторонами производится в следующем порядке:
-453 026 руб. оплачивается Покупателем за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-7 № в срок не позднее 2 (двух) месяцев после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Договора и перехода права собственности на квартиру к Покупателю;
-793 474 руб. Покупатель оплачивает Продавцу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца до подписания Договора.
Обязанность по оплате цены объекта в размере 793 474 руб. исполнена ФИО1
Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена **/**/****.2016 г., номер регистрации №
Одновременно с регистрацией права собственности, **/**/**** произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации №-3444/1, т.к. окончательный расчет за приобретаемую квартиру производится за счет средств материнского капитала после регистрации права собственности Покупателя на приобретаемую квартиру.
ФИО1 исполнила в полном объеме обязательства по Договору, а ООО «Бафин», как залогодержатель, уклоняется от подачи в регистрирующий орган совместного с залогодателем ФИО1 заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, что нарушает права ФИО1, как собственника указанной выше квартиры.
Истец обращалась к ответчику с претензией (требованием) совершить действия, направленные на погашение регистрационной записи об ипотеке, а именно: подать заявление в орган регистрации прав (Росреестр) о прекращении залога, однако до настоящего момента оставлена без ответа, запись не погашена.
Истец ФИО1 просит суд:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...., р....., ...., кадастровый №.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке от **/**/**** номер регистрации №
Истец ФИО1, представитель ФИО4 участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. Согласно заявлению просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ООО «Бафин» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В материалы дела представлен письменный отзыв. Представитель Управления просил рассмотреть исковое заявление ФИО1 без участия представителя.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Положениями пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2 той же статьи).
Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из пункта 1 статьи 5 того же Закона следует, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
Пунктом 1 статьи 352 указанного Кодекса определены основания прекращения залога.
Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона от **/**/**** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Установлено, что **/**/**** между ООО «Бафин» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает объект недвижимости – квартиру общей площадью 38,3 кв.м. на 7 этаже по адресу: ...., р....., ...., ...., кадастровый №.
Цена объекта на момент заключения договора 1 246 500 руб.
Расчет между сторонами производится следующим образом:
-453 026 руб. оплачивается Покупателем за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-7 № в срок не позднее 2 (двух) месяцев после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Договора и перехода права собственности на квартиру к Покупателю;
-793 474 руб. Покупатель оплачивает Продавцу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца до подписания Договора.
Согласно дополнительному соглашению от **/**/**** к договору купли-продажи от **/**/****, п.2.2 договора купли-продажи от **/**/**** изложен следующим образом:
Расчет между сторонами производится следующим образом:
-453 026 руб. будет оплачено покупателем на счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-7, №, выданного ФИО1, **/**/**** г.р., паспорт серия № №, выдан ~~~ ко .... в .... **/**/****, дата выдачи сертификата: **/**/****, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ПРОДАВЦА - 40№, открыт в ~~~» ...., к/с 30№, БИК ~~~, в срок не позднее 2 (двух) месяцев с момента подачи документов в Пенсионный Фонд РФ покупателем.
- 793 474 руб., покупатель оплачивает продавцу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ПРОДАВЦА - 40№, открыт в АО «~~~» ...., к/с 30№, БИК ~~~ до подписания настоящего Договора купли-продажи недвижимого имущества.
Обязанность по оплате цены объекта в размере 793 474 руб. исполнена ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от **/**/**** о перечислении на счет ООО «Бафин» денежных средств в размере 793 474 руб.
Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... **/**/****г.
С момента государственной регистрации договора купли-продажи и до момента полного расчета, в пользу ФИО1 установлены ограничение прав и обременения на квартиру по адресу: общей площадью 38,3 кв.м. на 7 этаже по адресу: ...., р....., ...., ...., кадастровый №, т.е. находятся в ипотеке в силу закона от **/**/****, о чем осуществлена запись в ЕГРН №.
**/**/**** ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу: общей площадью 38,3 кв.м. на 7 этаже по адресу: ...., р....., кв-л Стрижи, ...., кадастровый №, приобретенную на основании названного договора купли-продажи от **/**/****, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Обязательства по оплате указанного договора перед продавцом истцом исполнены в полном объеме, фактически **/**/****
Таким образом, расчет по договору купли-продажи произведен полностью, доказательств иного не представлено.
В силу части 2 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации от **/**/**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
В соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от **/**/**** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом.
В силу подпункта 1 пункта 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В ходе судебного заседания установлено, что задолженность истцом по договору купли-продажи недвижимости была оплачена в полном объеме, против удовлетворения исковых требований возражений стороны не представили.
В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от **/**/**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения записи об ипотеке, если закладная не выдавалась, требуется подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявление залогодержателя (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).
ФИО1 обращалась к ООО «Бафин» с претензией (требованием) совершить действия, направленные на погашение регистрационной записи об ипотеке, а именно: подать заявление в орган регистрации прав (Росреестр) о прекращении залога, которая до настоящего времени не исполнена, запись не погашена.
Поскольку обеспеченное залогом обязательство истцом исполнено полностью, то подлежит прекращению регистрационная запись об ипотеке в силу закона, обеспечивающей его исполнении.
С учетом изложенного, суд делает вывод о наличии правовых оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 38,3 кв.м. на 7 этаже по адресу: ...., р....., ...., кадастровый №.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение будет являться основанием для прекращения записей о наличии обременений в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью 38,3 кв.м. на 7 этаже по адресу: ...., р....., кадастровый № в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Бафин» - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 38,3 кв.м, расположенной по адресу: ...., р....., кв-л Стрижи, ...., кадастровый №.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от **/**/**** в отношении квартиры общей площадью 38,3 кв.м, расположенной по адресу: ...., р..... ...., кадастровый №, в пользу ФИО1, **/**/**** г.р., (паспорт РФ № № выдан ГУ МВД России по .... **/**/****), на основании договора купли-продажи от **/**/****
Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд ...., принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.В. Суровцева
Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****