ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ободоевой О.М., при секретаре Долгоржаповой В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3650/2026 по иску общества с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент» к ФИО4 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
в обоснование заявленных требований указано, что между ООО «~~~» и ФИО4 **/**/**** заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от **/**/****, объектом которого стала квартира № общей площадью ~~~., расположенная на ....
На основании дополнительного соглашения № от **/**/**** определено, что инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет ~~~ цена договора из расчета инвестируемой площади объекта долевого строительства составляет сумму в размере ~~~
Дополнительным соглашением № от **/**/**** определено, что цена 1 кв.м. площади в квартирах, входящих в объект долевого строительства составляет для кв. ~~~
Дополнительным соглашением № определено, что застройщик обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее **/**/****, и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 12 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Обязанность по передаче объекта долевого строительства может быть исполнена застройщиком досрочно.
Таким образом, стоимость квартиры составила ~~~
Объект введен в эксплуатацию **/**/****. Застройщик уведомил всех дольщиков о завершении строительства, направил приглашение на подписание акта приема-передачи объекта.
Поскольку дольщик проигнорировал предложение на принятие квартиры, застройщик был вынужден направить односторонний акт приема-передачи квартиры от **/**/****, в акте указана сумма задолженности, предоставлен срок для погашения задолженности – 10 дней.
По данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства составила ~~~. (с учетом понижающих коэффициентов), с учетом п. 4.3 договора долевого участия стоимость квартиры увеличилась до 3 **/**/**** следовательно сумма доплаты денежных средств составляет ~~~
Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере ~~~., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** в размере ~~~ государственную пошлину в размере ~~~
Представитель истца ООО "Европа Девелопмент" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела были извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательств в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с положениями статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1).
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, **/**/**** ООО «Европа Девелопмент» (застройщик) и ООО «~~~» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом ~~~ расположенный по строительному адресу: .... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств.
Согласно п. 3.2 договора от **/**/**** цена 1 кв. м площади в квартирах, входящих в Объект долевого строительства, составляет ~~~ остается неизменной на протяжении всего срока действия настоящего Договора.
Инвестируемая площадь Объекта долевого строительства составляет ~~~ (п. 3.3 договора).
Цена договора из расчета инвестируемой площади объект долевого строительства составляет ~~~., не может быть изменена в одностороннем порядке. По соглашению сторон цена договора может быть изменена в случае корректировки площади объекта долевого строительства, в соответствии с данными органа технической инвентаризации (п. 3.4, 3.7 договора).
В соответствии с п. 4.2 договора оплата по договору производится следующим порядке: сумма в размере ~~~ руб. в течение 180 рабочих дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В соответствии с 4.3 договора, в случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит проектную площадь, указанную в подп. 3.3 договора, цена договора, указанная в подп. 3.4. договора, подлежит увеличению. При этом цена договора увеличивается на сумму, рассчитываемую исходя из цены 1 кв. м площади объекта долевого строительства, установленной в подп. 3.2 договора, и размера площади, превысившей размер проектной площади, установленной в подп. 3.3 договора, с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджий и 0,3 для балконов, рассчитанную в соответствии с настоящим подпунктом сумму участник долевого строительству обязан уплатить застройщику.
Согласно п. 4.5 договора, в случае, если по данным органа технической инвентаризации разница между фактической площадью объекта долевого строительства и проектной площадью, указанной в подп. 3.3 договора, составит до 0,5 кв. м как в сторону увеличения, так и уменьшения, перерасчет цены договора, указанной в подп. 3.4 договора, не производится.
Дополнительным соглашением № к договору от **/**/**** стороны изложили в. 3.3, 3.4 договора в следующей редакции: инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет ~~~ цена договора из расчета инвестируемой площади объекта долевого строительства составляет ~~~ П. 4.2 договора изложен в следующей редакции: сумма в размере ~~~. оплачивается участником долевого строительства в срок до **/**/****
Дополнительным соглашением № к договору от **/**/**** в иной редакции п. 1.2, 1.3, 1.4, 3.2, 3.4, 4.2 договора. В соответствии с п.3.2 договора цена 1 кв.м. площади в квартире № составляет ~~~. С учетом приложения № к дополнительному соглашению № площадь квартиры № № составила ~~~., стоимость квартиры – ~~~
**/**/**** между ООО «~~~» (цедент) и ООО «~~~» (цессионарий), ООО «Европа Девелопмент» (застройщик) заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от **/**/****.
**/**/**** ООО «Европа Девелопмент» и ООО ~~~ заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия от **/**/****, которым п. 2.3 договора изложен в следующей редакции: застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее **/**/****, и передать объект долевого строительства в течение 12 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Обязанность по передаче объекта долевого строительства может быть исполнена застройщиком досрочно.
**/**/**** ООО «~~~ (цедент) и ФИО4цессионарий) заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от **/**/**** по условиям которого цедент уступил право требования к застройщику на квартиру № на ~~~ проектной (плановой) площадью ~~~., находящуюся в .... общая площадь ~~~ расположенном по строительству адресу: .... (земельный участок общей площадью ~~~ с кадастровым номером №.
Из материалов дела усматривается, что ООО «~~~» произведена оплата за ~~~ площади объекта долевого строительства – квартиры №, исходя из цены квадратного метра ~~~
Согласно данным Технического паспорта домовладения, общая площадь квартиры № № составила ~~~., площадь лоджий – ~~~
Таким образом, общая площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента составляет ~~~
Понижающие коэффициенты установлены в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 25.11.2016 № 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения".
**/**/**** застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
ООО «Европа Девелопмент» уведомил всех дольщиков о завершении строительства, так же направил приглашение на подписание акта приема передачи объекта.
В связи с тем, что ответчики проигнорировали приглашение на принятие квартиры, истец был вынужден направить односторонний акт приема-передачи квартиры от **/**/**** в акте указана сумма задолженности, предоставлен срок для погашения задолженности (10 дней).
При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по оплате ~~~. в счет доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью квартиры, по итогам технически инвентаризации на ~~~
Исходя из приведенных выше норм, следует, что стороны в договоре участия в долевом строительстве вправе предусмотреть возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Принимая во внимание, что при заключении договора долевого участия, стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип определения фактической площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, суд приходит к выводу, что требование истца о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика доплаты по договору долевого участия в долевом строительстве в размере ~~~ является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Следовательно, по смыслу ст. 395 ГК РФ ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.
С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что до настоящего момента, денежные средства ответчиком истцу не выплачены, то на сумму долга, подлежат начислению проценты по правилам ст. 395 ГК РФ (как мера ответственности за неисполнение обязательства).
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем, руководствуясь данной нормой, суд рассматривает настоящее гражданское дело в пределах исковых требований, заявленных истцом, и считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** в размере ~~~
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины, в размере ~~~
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент» к ФИО4 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО4, ~~~ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент» (~~~) денежные средства в размере ~~~ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** в размере ~~~., расходы по уплате государственной пошлины в размере ~~~
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.М. Ободоева
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 13.08.2026.