РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2026 года г. Давлеканово
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хабировой Э.В., секретаря судебного заседания Календаревой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) к Юсуповой Анне Айратовне (Шаймухамедовой Анне Дмитриевне) о расторжении договора аренды земельного участка, заключаемого на торгах, государственная собственность на который не разграничена, взыскании задолженности и пени за право аренды,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Давлекановскому району и г. Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами взаимодействию с органами местного самоуправления) обратилась в суд с иском к Шаймухамедовой А.Д. о расторжении договора аренды земельного участка, заключаемого на торгах, государственная собственность на который не разграничена, взыскании задолженности и пени за право аренды.
Требования мотивированы тем, что на основании приказа № № от 25.09.2023 года «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в электронной форме» назначено проведение аукциона на право заключения договора аренды по логу № - земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1390 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно протоколу о результатах аукциона по лоту № от 09.11.2023 года победителем аукциона признана Шаймухамедова Анна Дмитриевна, максимальная цена продажи аренды в год составила 8 923 руб. 91 коп. В связи с чем, 14.12.2023 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и г. Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Республики Башкортостан) и Шаймухамедовой А.Д. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена (далее - Договор). По заключенному Договору Истец предоставил Ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1390 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (далее — земельный участок), а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Согласно акту приема-передачи земельного участка от 14.12.2023 года к Договору Арендодатель передал во временное владение и пользование Земельным участком. Согласно п. 3.1 Договора срок аренды устанавливается на 20 лет, до 14.12.2043 года. Пункт 4 Договора регламентирует размер и условия внесения арендной платы. Согласно пп. 4.1., 4.2 п. 4 Договора размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 8 923 руб. 91 коп. и за весь период не изменяется. Сумма задатка, внесенная победителем торгов 8 663 руб. 91 коп. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы в размере 260 руб. оплачивается Арендатором в течении 20 календарных дней с момента подписания Договора, то есть с 14.12.2023 года. Оплата остатка должна была поступить до 02.01.2024 года включительно. Однако в нарушение взятых на себя обязательств по Договору, Ответчик оплату не произвел. Согласно пп. 4.3. п. 4 Договора со второго года аренды арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно расчету годовой арендной платы, приложению № за период: с 14.12.2023 года по 13.12.2024 года арендная плата составила 8 923 руб. 91 коп.; с 01.01.2025 года по 31.12.2025 года арендная плата составила 8 923 руб. 91 коп.; с 01.01.2026 года по 31.05.2026 года арендная плата составила 3 718 руб. 30 коп. Арендодателем была начислена арендная плата по Договору. Должник по начисленным платежам оплату не произвел. В связи с чем накопилась текущая задолженность. За период с 14.12.2024 года по 31.12.2024 года (18 дней) 21.08.2024 года Ответчиком была внесена арендная плата в размере 440 руб. 00 коп. по платежному поручению № от 21.08.2024 года. Согласно пп. 4.7 п. 4 Договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно пп. 4.2 п. 4 Договора расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является его неотъемлемой частью. Вместе с тем, Ответчик в нарушение пп. 4.7 п. 4 Договора, не исполняется свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. В связи с чем возникла задолженность в следующем порядке и размере: за период с 14.12.2023 года по 13.12.2024 года в размере 260 руб. 00 коп. (оставшаяся сумма арендных платежей после зачета задатка в размере 8 923 руб. 91 коп. – 8 663 руб. 91 коп. = 260); за период с 01.01.2025 года по 31.12.2025 года в размере 8 923 руб. 91 коп.; за период с 01.01.2026 года по 31.05.2026 года в размере 3 718 руб. 30 коп. Итого за период с 14.12.2023 года по 31.05.2026 года у Ответчика образовалась задолженность в размере 12 902 руб. 21 коп. В соответствии с п. 7.1. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в следующем порядке. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. На основании этого Ответчику за несвоевременное внесение арендной платы начислены пени в следующем порядке: за период с 14.12.2023 года по 13.12.2024 года в размере 250 руб. 92 коп.; за период с 01.01.2025 года по 31.12.2025 года в размере 2 430 руб. 14 коп.; за период с 01.01.2026 года по 31.05.2026 года в размере 149 руб. 11 коп. Итого за весь период начислены пени в размере 2 830 руб. 17 коп. В адрес должника 26.01.2026 года была направлена претензия № об уплате задолженности по арендной плате по Договору, заключенного на торгах, однако оплата задолженности не производилась по сей день. Пунктом 5.1.5 Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора в случае и в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Договором. Ответчик не оплачивал аренду с 2023 года, что превышает двухмесячный срок, указанный в п. 5.1.5, в связи с чем у Истца возникло право требовать расторжения договора аренды. Земельный участок с 2023 года находится в аренде у Ответчика, то есть на протяжении трех лет, однако не используется ответчиком, зарегистрированные объекты недвижимости на земле отсутствуют. Ответчику направлено уведомление о расторжении вышеуказанного договора № от 26.01.2026 года. В настоящее время договор не расторгнут, земельный участок Истцу не возвращен, находиться в фактическом пользовании Ответчика. Ответчик надлежащим образом не исполнял взятые на себя обязательства по Договору аренды, оплата задолженности по арендным платежам им не производилась.
Истец просит:
- взыскать с Шаймухамедовой Анны Дмитриевны в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по договору аренды № от 14.12.2024 года в размере 12 902 руб. 21 коп., пени в размере 2 830 руб. 17 коп.;
- расторгнуть договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 14.12.2023 года, заключенный по результатам торгов.
В отзыве на исковое заявление Юсупова (Шаймухамедова) А.А. просила отказать в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, указав, что все задолженности по арендной плате и прочих начислениях оплачены. Всего оплачено 18 107 руб. 82 коп.
Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) на судебное заседании не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Юсупова (Шаймухамедова) А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав и оценив материалы гражданского дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.
В соответствии с п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В силу п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе транспортные средства (ст. 607 ГК РФ).
По правилам п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что 14 декабря 2023 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице исполняющего обязанности начальника отдела по Давлекановскому району и г. Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления К.Г.Р. и Шаймухамедовой Анной Дмитриевной был заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
По заключенному договору арендодатель предоставил Шаймухамедовой А.Д. в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1390 кв.м.
Согласно п. 3.1 Договора срок действия договора установлен на 20 лет, до 14 декабря 2043 года.
В соответствии с п. 4.1. Договора размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 8 092 руб. 91 коп.
Пункт 4.2. Договора гласит, что внесенный победителем торгов (Арендатором) задаток в сумме 8 663 руб. 91 коп., засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается Арендатором в течении 20 календарных дней с момента подписания Договора.
Согласно п. 4.3. Договора арендная плата, установленная в п. 4.1 настоящего Договора вносится Арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет.
Согласно свидетельству о перемени имени №, выданного Отделом ЗАГС г. Стерлитамак Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции 15.06.2024 года, Шаймухамедова Анна Дмитриевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменила фамилию и отчество на Юсупова Анна Айратовна.
Согласно выписке из ЕГРН № № от 18.06.2026 года земельный участок находится во владении на праве аренды у Шаймухамедовой Анны Дмитриевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 14.12.2023 года, номер государственной регистрации №.
Поскольку Юсупова (Шаймухамедова) А.А., в нарушение п. 4.2. Договора, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, образовалась задолженность с 14.12.2023 года по 31.05.2026 года в размере 12 902 руб. 21 коп.
В соответствии с п. 7.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего Договора он уплачивает Арендодателю пени в следующем порядке. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
На основании этого ответчику за несвоевременное внесение арендной платы за каждый календарный день просрочки начислены пени за период с 14.12.2023 года по 31.05.2026 года на общую сумму 2 830 руб. 17 коп.
В адрес ответчика направлялась претензия исх.№№ от 26 января 2026 года с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, что подтверждается квитанцией об оплате почтового отправления.
Из расчетов годовой арендной платы по договору аренды № от 14.12.2023 года следует, что задолженность за аренду земли составила 12 902 руб. 21 коп., в том числе: за период с 14.12.2023 года по 13.12.2024 года в размере 260 руб., за период с 01.01.2025 года по 31.12.2025 года в размере 8 923 руб. 91 коп., за период с 01.01.2026 года по 31.05.2026 года в размере 3 718 руб. 30 коп.
Учитывая оплату, произведенную Юсуповой (Шаймухамедовой) А.А., согласно чекам по оплате от 16.07.2026 года в размере 8 923 руб. 91 коп., назначение платежа: аренда земельного участка по договору № №. от 14.12.2023 Шаймухамедова Анна. за 2025 год, чеку по оплате от 16.07.2026 года в размере 8 923 руб. 91 коп., назначение платежа: аренда земельного участка по договору №. от 14.12.2023 Шаймухамедова Анна. за 2026 год (ЛПХ приусадебный)., а также платежному поручению № от 04.08.2026 года в размере 260 рублей, назначение платежа: оставшаяся сумма арендных платежей после зачета задатка по договору №. от 14.12.2023 Шаймухамедова А.Д., в общем размере 18 107 руб. 82 коп., суд считает требование Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о взыскании задолженности по договору аренды № от 14.12.2024 года в размере 12 902 руб. 21 коп. оставить без удовлетворения.
За несвоевременное внесение арендной платы по договору № от 14.12.2023 года начислены пени в размере 2 830 руб. 17 коп.
Согласно удостоверению № от 23.08.2024 года, выданному ФГКУ РЦСПН по г. Стерлитамак, Юсупова Анна Айратовна является многодетной матерью Г.Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш.Р.Р.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В связи с указанным, с учетом материального и семейного положения ответчика, суд считает возможным снизить размер суммы пеней до 1000 рублей.
Пунктом 5.1.5. Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях существенного нарушения его условий.
Согласно п. 5.4.8. В случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора, в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом, с приложением заверенных копий документов, подтверждающих данное событие.
Ответчик не оплачивал аренду с 2023 года, в связи с чем у истца возникло право требовать расторжения договора аренды.
Земельный участок с 2023 года находится в аренде у ответчика, то есть на протяжении 4 лет, однако не используется ответчиком, зарегистрированных объектов недвижимости на земельном участке нет.
Ответчику направлено уведомление о расторжении договора № от 26 января 2026 года.
Учитывая изложенное, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении с ответчиком договора аренды от 14 декабря 2023 года № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.
Ответчиком, в свою очередь, каких-либо доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом договора аренды земельного участка, уплаты арендной платы в соответствии с условиями договоров, либо неправильного расчета по иску не представлено.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по начисленным пеням по договору аренды, с учетом снижения суммы, а также о расторжении договора аренды, подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 4 000 руб. подлежит взысканию с ответчика Юсуповой (Шаймухамедовой) А.А. в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) к Юсуповой Анне Айратовне (Шаймухамедовой Анне Дмитриевне) о расторжении договора аренды земельного участка, заключаемого на торгах, государственная собственность на который не разграничена, взыскании задолженности и пени за право аренды, - удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды № от 14.12.2023 года заключенный с Шаймухамедовой Анной Дмитриевной.
Взыскать с Юсуповой Анны Айратовны (Шаймухамедовой Анны Дмитриевны) (паспорт серии №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) сумму пеней в размере 1 000 руб.
Взыскать с Юсуповой Анны Айратовны (Шаймухамедовой Анны Дмитриевны) (паспорт серии №) государственную пошлину в размере 4 000 руб. в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.
Судья: п/п Хабирова Э.В.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Хабирова Э.В.
Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2026 года.