ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2026 года г. Давлеканово
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хабировой Э.В., секретаря судебного заседания Календаревой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) к Косареву Александру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Давлекановскому району и г. Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами взаимодействию с органами местного самоуправления) обратилась в суд с иском к Косареву А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
Требования мотивированы тем, что 02,05.2023 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и г. Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Республики Башкортостан) и Косаревым Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Арендатор), заключен договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена (далее - Договор аренды). По заключенному Договору аренды Истец предоставил Ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 3016 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (далее — земельный участок) с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Так же сторонами подписан акт приема передачи земельного участка от 15.05.2023 года. На земельном участке расположено нежилое здание, площадью 385,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, которое принадлежит Арендатору на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 18.07.2014 года №. Согласно пп. 3.1 п. 3 Договор аренды заключен сроком на 49 лет до 10.04.2072 года. Согласно п. 4 Договора аренды размер годовой арендной платы определен расчетом арендной платы и составил за 2026 год 29 200 руб. 91 коп. Заключенный Договор аренды земельного участка регламентирует размер и условия внесения арендной платы. Согласно пп. 4.6 п. 4 Договора арендная плата вноситься арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее десятого числа текущего месяца. Вместе с тем, Ответчик в нарушение пл. 4.6 п. 4 Договора аренды, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. В связи, с чем у Ответчика возникла задолженность за период с 01.01.2026 года по 30.06.2026 года в размере 14 480 руб. 48 коп. Ответчику за несвоевременное внесение арендной платы за каждый месяц начислены пени на общую сумму 717 руб. 43 коп.: за январь 2026 года в размере 209 руб. 94 коп.; за февраль 2026 года в размере 154 руб. 97 коп.; за март 2026 года в размере 135 руб. 50 коп.; за апрель 2026 года в размере 91 руб. 04 коп.; за май 2026 года в размере 57 руб. 54 коп.; за июнь 2026 года в размере 68 руб. 44 коп. В адрес Арендатора направлялась претензия № № от 14.05.2026 года с требованием о погашении задолженности по арендной плате. В настоящее время договор не расторгнут, земельный участок Истцу не возвращен, находиться в фактическом пользовании Ответчика. Ответчик надлежащим образом не исполнял взятые на себя обязательства по Договору аренды, оплата задолженности по арендным платежам им не производилась.
Истец просит: взыскать с Косарева Александра Николаевича задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №, государственная собственность на которые не разграничена от 02.05.2023 года, за период с 01.01.2026 года по 30.06.2026 года в размере 14 480 руб. 48 коп., пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 717 руб. 43 коп.
Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) на судебное заседании не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик Косарев А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявления об отложении судебного заседания не поступили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с учетом сроков рассмотрения и разрешения дела, установленных статьей 154 ГПК РФ, и в соответствии со статьей 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив материалы гражданского дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.
В соответствии с п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В силу п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе транспортные средства (ст. 607 ГК РФ).
По правилам п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что 2 мая 2023 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника отдела по Давлекановскому району и г. Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления М.И.Р., и Косаревым Александром Николаевичем был заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
По заключенному договору арендодатель предоставил Косареву А.Н. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для размещения гаражей и автостоянок, площадью 3016 кв.м.
Согласно п. 3.1 Договора срок действия договора установлен с 11 апреля 2023 года по 10 апреля 2072 года.
В соответствии с п. 4.1. Договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается исходя из расчета арендной платы, согласно расчету арендной платы, действующему с 14.04.2023 года по 31.12.2023 года и составил 29 200 руб. 91 коп.
Пункт 4.6 и 4.9 Договора определено, что арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца путем внесения на расчетный счет Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
Согласно выписке из ЕГРН от 10.05.2023 года земельный участок находится во владении на праве аренды у Косарева Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № зем от 02.05.2023 года, номер государственной регистрации №.
Поскольку Косарев А.Н., в нарушение п. 4.6. Договора, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, образовалась задолженность с 01.01.2026 года по 30.06.2026 года в размере 14 480 руб. 48 коп.
В соответствии с п. 7.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего Договора он уплачивает Арендодателю пени в следующем порядке. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
На основании этого ответчику за несвоевременное внесение арендной платы за каждый календарный день просрочки начислены пени на общую сумму 717 руб. 43 коп.
В адрес Косарева А.Н. направлялась претензия исх.№№ от 14 мая 2026 года с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, что подтверждается квитанцией об оплате почтового отправления.
Из расчетов годовой арендной платы по договору аренды № от 02.05.2023 года следует, что задолженность за аренду земли составила 14 480 руб. 48 коп., в том числе: в январе 2026 года – 2 480 руб. 08 коп.; в феврале 2026 года – 2 240 руб. 07 коп.; в марте 2026 года – 2 480 руб. 08 коп.; в апреле 2026 года – 2 400 руб. 07 коп.; в мае 2026 года – 2 480 руб. 08 коп.; в июне 2026 года – 2 400 руб. 07 коп.
За несвоевременное внесение арендной платы по договору № от 02.05.2023 года начислены пени в размере 717 руб. 43 коп., в том числе: за январь 2026 года в размере 209 руб. 94 коп.; за февраль 2026 года в размере 154 руб. 97 коп.; за март 2026 года в размере 135 руб. 50 коп.; за апрель 2026 года в размере 91 руб. 04 коп.; за май 2026 года в размере 57 руб. 54 коп.; за июнь 2026 года в размере 68 руб. 44 коп.
Представленные истцом расчеты задолженности по договорам аренды земельных участков судом проверены и признаны арифметически верным, согласно условиям указанных выше договоров, заключенных с ответчиком. Ответчиком не представлен контррасчет по заявленным истцом денежным суммам.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.
Ответчиком, в свою очередь, каких-либо доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом договора аренды земельного участка, уплаты арендной платы в соответствии с условиями договоров, либо неправильного расчета по иску не представлено.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 4 000 руб. подлежит взысканию с ответчика Косарева А.Н. в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) к Косареву Александру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, - удовлетворить.
Взыскать с Косарева Александра Николаевича (паспорт серии №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №, государственная собственность на которые не разграничена от 02 мая 2023 года, за период с 01 января 2026 года по 30 июня 2026 года в размере 14 480 руб. 48 коп., пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 717 руб. 43 коп.
Взыскать с Косарева Александра Николаевича (паспорт серии №) государственную пошлину в размере 4 000 руб. в доход местного бюджета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: п/п Хабирова Э.В.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Хабирова Э.В.
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2026 года.