ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2026 года г. Давлеканово
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хабировой Э.В., секретаря судебного заседания Календаревой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) к Липовой Эльвире Фаритовне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Давлекановскому району и г. Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами взаимодействию с органами местного самоуправления) обратилась в суд с иском к Липовой Э.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Требования мотивированы тем, что между сельским поселением Поляковский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ и гражданином РФ И.А.Р. (Арендатор), заключен договор аренды №, находящегося в собственности сельского поселения Поляковский сельсовет МР Давлекаповский район РБ от 11.03.2016 года (далее - Договор). По заключенному Договору Истец предоставил Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. площадью 1758 кв.м., с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, а Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Согласно договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.07.2016 года И.А.Р. передал все права и обязанности новому арендатору Липовой Эльвире Фаритовне по вышеуказанному договору аренды № от 11.03.2016 года. Согласно пункту 2.1. Договора срок аренды устанавливается с 29.02.2016 года по 28.02.2036 года. Согласно п. 3.1 Договора арендная плата за право пользования земельным участком устанавливается в размере, предложенном победителем аукциона, в соответствии с итоговым протоколом аукциона от 29 февраля 2016 года по лоту № и составляет 2 718 руб. 72 коп. в год. Пунктом 3.3 Договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями в срок до 5 числа каждого месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете. Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 3.3. Договора, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. В связи, с чем возникла задолженность в следующем размере: за 2017 год в размере 2 718 руб. 72 коп., за 2018 год в размере 2 718 руб. 72 коп., за 2019 год в размере 2 718 руб. 72 коп., за 2020 год в размере2 718 руб. 72 коп., за 2021 год в размере 2 718 руб. 72 коп., за 2022 год в размере 2 718 руб. 72 коп., за 2023 год в размере 2 718 руб. 72 коп., за 2024 год в размере 2 718 руб. 72 коп., за 2025 год в размере 2 718 руб. 72 коп., за 2026 год в размере 1 359 руб. 36 коп. Итого за весь период: 14 952 руб. 96 коп. В соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На основании этого Ответчику за несвоевременное внесение арендной платы начислены пени за период с 10.01.2017 года по 20.06.2026 года в размере 44 762 руб. 13 коп. Подробный расчет задолженности и псии представлен в расчете к настоящему иску. В адрес Должника направлена претензия исх.№№ от 31.07.2025 года, однако оплата задолженности не производилась. Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора. Согласно п. 4.1.1 Договора требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем на 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных расчетов к Договору в соответствии с п.3.3., п. 3.4, и нарушения других условий Договора. Ответчик не оплачивал аренду с 2017 года, что превышает шестимесячный срок, в связи с чем у Истца возникло право требовать досрочного расторжения договора аренды. Земельный участок с 2017 года находиться в аренде у Ответчика, то есть на протяжении 10 лет, однако не используется ответчиком, зарегистрированные объекты недвижимости на земле отсутствуют. Ответчику так же направлено уведомление о расторжении вышеуказанного договора № от 05.05.2026 года.
Истец просит:
- взыскать с Липовой Эльвиры Фаритовны задолженность по арендной плате по договору аренды №, находящегося в собственности сельского поселения Поляковский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан от 11.03.2016 года за период с 01.01.2017 года по 30.06.2026 года в размере 14 952 руб. 96 коп., пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 44 762 руб. 13 коп.
- расторгнуть договор аренды №, находящегося в собственности сельского поселения Поляковский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, заключенный с Липовой Эльвирой Фаритовной.
Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) на судебное заседание не явился, а дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик Липовая Э.Ф. на судебное заседание не явилась, заявления об отложении судебного заседания не поступили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с учетом сроков рассмотрения и разрешения дела, установленных статьей 154 ГПК РФ, и в соответствии со статьей 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив материалы гражданского дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.
В соответствии с п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В силу п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе транспортные средства (ст. 607 ГК РФ).
По правилам п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что 11 марта 2016 года между Администрацией сельского поселения Поляковский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в лице главы сельского поселения В.А.Т. и И.А.Р. был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в собственности сельского поселения Поляковский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.
По заключенному договору арендодатель предоставил И.А.Р. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1758 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с 29 февраля 2016 года по 28 февраля 2036 года.
В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата за право пользования земельным участком устанавливается в размере, предложенном победителем аукциона, в соответствии с Итоговым протоколом аукциона от 29 февраля 2016 года по лоту № и составляет 2 718 руб. 72 коп. в год.
Пункт 3.3. Договора гласит, что арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями в срок до 5 числа каждого месяца следующий за отчетным путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.
20 июля 2016 года между И.А.Р. и Липовой Эльвирой Фаритовной заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому права и обязанности по договору аренды земельного участка №, находящегося в собственности сельского поселения Поляковский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан от 11.03.2016 года.
Согласно выписке из ЕГРН от 25.06.2026 года № № земельный участок находился во владении на праве аренды у Липовой Эльвиры Фаритовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности сельского поселения Поляковский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан №, выдан 11.03.2016 и Договора о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, выдан 20.07.2016, дата государственной регистрации: 22.08.2016, номер государственной регистрации: №.
Поскольку Липовая Э.Ф., в нарушение п. 3.3. Договора, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, образовалась задолженность с 01.01.2017 года по 30.06.2026 года в размере 14 952 руб. 96 коп., а именно: за 2017 год в размере 2 718 руб. 72 коп., за 2018 год в размере 2 718 руб. 72 коп., за 2019 год в размере 2 718 руб. 72 коп., за 2020 год в размере 2 718 руб. 72 коп., за 2021 год в размере 2 718 руб. 72 коп., за 2022 год в размере 2 718 руб. 72 коп., за 2023 год в размере 2 718 руб. 72 коп., за 2024 год в размере 2 718 руб. 72 коп., за 2025 год в размере 2 718 руб. 72 коп., за 2026 год в размере 1 359 руб. 36 коп.
В соответствии с п. 5.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
На основании этого ответчику за несвоевременное внесение арендной платы за каждый календарный день просрочки начислены пени за период с 01.01.2017 года по 30.06.2026 года на общую сумму 44 762 руб. 13 коп.
В адрес Липовой Э.Ф. направлялась претензия исх.№№ от 31 июля 2025 года с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, что подтверждается квитанцией об оплате почтового отправления.
Из расчетов годовой арендной платы по договору аренды № от 11.03.2016 года следует, что задолженность за аренду земли составила 14 952 руб. 96 коп., в том числе: в 2017 году – 2 718 руб. 72 коп.; в 2018 году - 2 718 руб. 72 коп., в 2019 году - 2 718 руб. 72 коп., в 2020 году - 2 718 руб. 72 коп., в 2021 году - 2 718 руб. 72 коп., в 2022 году - 2 718 руб. 72 коп., в 2023 году - 2 718 руб. 72 коп., в 2024 году - 2 718 руб. 72 коп., в 2025 году - 2 718 руб. 72 коп., в 2026 году - 2 718 руб. 72 коп.
За несвоевременное внесение арендной платы по договору № от 11.03.2016 года начислены пени в размере 44 762 руб. 13 коп., в том числе: за период с 10.01.2017 года по 20.06.2026 года в размере 8 931 руб. 67 коп.; за период с 10.01.2018 года по 20.06.2026 года в размере 7 940 руб. 25 коп.; за период с 10.01.2019 года по 20.06.2026 года в размере 6 947 руб. 48 коп.; за период с 10.01.2020 года по 20.06.2026 года в размере 5 952 руб. 27 коп.; за период с 12.01.2021 года по 20.06.2026 года в размере 4 955 руб. 60 коп.; за период с 11.01.2022 года по 20.06.2026 года в размере 3 967 руб. 73 коп.; за период с 10.01.2023 года по 20.06.2026 года в размере 2 975 руб. 56 коп.; за период с 10.01.2024 года по 20.06.2026 года в размере 1 981 руб. 83 коп.; за период с 10.01.2025 года по 20.06.2026 года в размере 988 руб. 09 коп.; за период с 13.01.2026 года по 20.06.2026 года в размере 121 руб. 65 коп.
Представленные истцом расчеты задолженности по договору аренды земельного участка судом проверены и признаны арифметически верным, согласно условиям указанного выше договора, заключенного с ответчиком. Ответчиком не представлен контррасчет по заявленным истцом денежным суммам.
Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
В соответствии с п. 4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем на 6 месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных расчетов к договору в соответствии с п.п. 3.3, 3.4 и нарушения других условий договора.
Ответчик не оплачивал аренду с 2017 года, что превышает шестимесячный срок, указанный в п. 4.1.1, в связи с чем у истца возникло право требовать расторжения договора аренды.
Земельный участок с 2016 года находится в аренде у ответчика, то есть на протяжении 10 лет, однако не используется ответчиком, зарегистрированных объектов недвижимости на земельном участке нет.
Ответчику направлено уведомление о расторжении договора № от 05 мая 2026 года.
Учитывая изложенное, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении с ответчиком договора аренды от 11 марта 2016 года № земельного участка, находящегося в собственности сельского поселения Поляковский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.
Ответчиком, в свою очередь, каких-либо доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом договора аренды земельного участка, уплаты арендной платы в соответствии с условиями договоров, либо неправильного расчета по иску не представлено.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды, а также о расторжении договора аренды, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 4 000 руб. подлежит взысканию с ответчика Липовой Э.Ф. в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) к Липовой Эльвире Фаритовне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени, - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды №, находящегося в собственности сельского поселения Поляковский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, заключенный с Липовой Эльвирой Фаритовной.
Взыскать с Липовой Эльвиры Фаритовны (паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды №, находящегося в собственности сельского поселения Поляковский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан от 11.03.2016 года за период с 01.01.2017 года по 30.06.2026 года в размере 14 952 руб. 96 коп., пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 44 762 руб. 13 коп.
Взыскать с Липовой Эльвиры Фаритовны (паспорт №) государственную пошлину в размере 4000 руб. в доход местного бюджета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: п/п Хабирова Э.В.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Хабирова Э.В.
Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2026 года.