РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2026 года г. Иркутск
Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Золотухиной Г.А., при секретаре Григорьевой А.С., с участием истца Махасоевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1056/2026 по исковому заявлению М.А.Б. к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> о снижении размера задолженности по оплате взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Махасоева А.Б. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на жилую квартиру, площадью 50,3 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес> Управлении федеральной службы государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство №. В указанной квартире истец проживает по настоящее время, жилое помещение в наем не сдавала, по обязательным коммунальным услугам: тепло, вода, электроэнергия задолженности не имеет. В октябре 2025 года истцом получено извещение (счет) о том, что по данной квартире у истца перед Фондом капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> имеется задолженность в размере 37 980,48 руб.
С указанной задолженностью истец не согласна по следующим основаниям: - за период проживания с ноября 2015 года истец ни разу не получала уведомления (извещения) о необходимости внесения взноса за капитальный ремонт предназначенного на содержание дома (о том, что истец является собственником жилого помещения, данные имеются с момента регистрации права собственности), - истцу, как работающему человеку без нагрузки на семейный бюджет ничего не стоило отчислять денежные средства ежемесячно, 369,20 руб. в Фонд капитального ремонта, но из-за того, что истец не получала уведомления (извещения) о необходимости внесения взносов на капитальный ремонт, образовалась такая задолженность.
Согласно доводам иска, истец не оказывается от обязанности ежемесячного вноса и в будущем намерена оплачивать взносы, но при сложившейся ситуации просит применить для разрешения возникшего правоотношения срок исковой давности.
Согласно расчету истца, ежемесячные начисления составляют 369,20 руб., срок исковой давности - 3 года (36 календарных месяцев), сумма задолженности составит 13 291,20 руб. Указанную сумму истец согласна оплатить в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>. Истцу известны требования, изложенные в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, об обязанности собственника жилья по несению расходов на содержание жилья, в том числе на капитальный ремонт.
На основании изложенного истец Махасоева А.Б. просит суд снизить для плательщика М.А.Б. задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за объект расположенный по адресу: <адрес> суммы 37 980,48 рублей, предъявленной Фондом капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, до 13 291, 20 рублей по основанию истечения срока исковой давности.
В судебном заседании истец Махасоева А.Б. заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам, и правовым основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании ответчик Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, извещенный дате, времени и месте рассмотрения дела, отсутствует, представили письменные возражения на исковое заявление, в которых просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.
Выслушав доводы истца, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как регламентировано частью 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
На основании части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Данные Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме
В соответствии с подпунктом "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в п. п. "а" - "д" п. 2 настоящих Правил. При этом в соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.
В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Судом установлено, что истец Махасоева А.Б. в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, площадью 50,3 кв.м., расположенного на 4 этаже по адресу: <адрес> (свидетельство №).
Согласно доводам иска в 2024 года истцам стало известно о задолженности по взносам на капитальный ремонт с наличием долга за предыдущие периоды в размере 55 237,21 рублей, а также пени в размере 21 947,48 рублей.
В судебном заседании истец Махасоева А.Б. суду пояснила, что считает незаконным отражение ответчиком задолженности по внесению платы за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока исковой давности, согласна оплатить только в пределах срока исковой давности.
Указанные доводы истца основаны на ошибочном толковании закона.
В силу частей 1, 2 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Положениями п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 4 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 167-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>, в которую включен этот многоквартирный дом.
Таким образом, обязанность по оплате указанных выше взносов возникает у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, в том числе и собственников помещений в доме по адресу: <адрес> 01.09.2014г.
Истечение трехлетнего срока исковой давности для взыскания с истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не является основанием для исключения из платежных документов такой задолженности, осуществления перерасчета.
Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.
Таким образом, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.
Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.
При рассмотрении настоящего дела требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком заявлено не было, в связи с чем, положения ст. 196 ГК РФ о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела применены быть не могут.
Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность перерасчета и списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.
Списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований М.А.Б. к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> о снижении для плательщика М.А.Б. задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за объект расположенный по адресу: <адрес>, с суммы 37 980,48 рублей, предъявленной Фондом капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, до 13 291, 20 рублей по основанию истечения срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М.А.Б. к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> о снижении размера задолженности по оплате взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья Г.А. Золотухина
Мотивированный текст решения изготовлен 11.03.2026г. Судья.