РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>, 26 февраля 2026 года
<адрес>
Партизанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бобровой О.Н., при секретаре судебного заседания Шиленковой К.И., с участием помощника прокурора <адрес> Пугач А.Д., представителя истца по доверенности Тюриной Т.А., представителя ответчика адвоката Пищулиной Л.М., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.А.С. к В.И.Э. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику, указав, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Ранее ответчик В.И.Э. являлся собственником указанного жилого помещения на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № на основании которого произведена регистрация права собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации. Далее ответчик продал жилое помещение ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который в последствие оформил ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в собственность, а ДД.ММ.ГГГГ продал истцу. Согласно п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателю ФИО5 известно, что в соответствии со ст. 558 ГК РФ на момент государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, продавец В.И.Э. сохраняет право пользования квартирой до момента снятии с регистрационного учета в добровольном или судебном порядке. Ответчик в данном жилом помещении не проживает, однако имеет постоянную регистрацию по указанному адресу. Фактически с момента заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении проживал ФИО5, а после продажи по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ проживает И.А.С., которая в настоящее время является собственником жилого помещения. Согласно п.3.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателю – И.А.С. известно, что в соответствии со ст. 558 ГК РФ на момент государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, продавец В.И.Э. сохраняет право пользования квартирой до момента снятии с регистрационного учета в добровольном или судебном порядке. Совместно истец и продавец –ФИО5, предприняли меры по вопросу снятия в добровольном порядке Ответчика – В.И.Э. с регистрационного учета, которые не принесли результатов. Ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, где фактически проживает в настоящее время ответчик истцу не известно, поэтому направить требование о снятии с регистрационного учета невозможно. Ответчик не является лицом, который сохраняет право пользования жилым помещением в силу закона, и подлежит снятию с регистрационного учета. Просит признать ответчика В.И.Э. утратившим право пользования жилым помещением.
Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности Тюрину Т.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом. Коммунальные и бытовые услуги ответчик не оплачивает, совместного хозяйства с ним истец не ведет, личное имущество и вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют.
Ответчик В.И.Э. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации.
Поскольку место жительства ответчика суду неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ, судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат Пищулина Л.М., которая в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что И.А.С. принадлежит на праве собственности квартира, площадью 46 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки <адрес> территориального отдела управления по работе с территориями Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о регистрации следует, что В.И.Э. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно сведениям из ЕГРН собственником спорного жилого помещения является И.А.С., в собственности ответчика спорного жилого помещения не имеется.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При вышеуказанных обстоятельствах суд установил, что ответчик не является членом семьи истца; истец не желает, чтобы ответчик, не проживающий в его жилом доме, был зарегистрирован в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку регистрация ответчика существенным образом ограничивает его право на пользование, распоряжение своим имуществом. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, регламентированных нормами действующего законодательства, судом не установлено.
При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом проживании в таком жилом помещении.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что В.И.Э. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования И.А.С. подлежат удовлетворению.
В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление И.А.С. к В.И.Э. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать В.И.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. и снять его с регистрационного учета по месту жительства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через Партизанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Боброва О.Н.