РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2026 года г. Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Вакуленко Л.П., с участием прокурора Радаевой Д.Э., при секретаре Ефремовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Н. к М.Т., М.М., П. Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил:
Иск предъявлен по тем основаниям, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи. В указанной квартире также зарегистрированы прежний собственник и члены его семьи: М.Т., М.М., П. Н., которые выехали из <Адрес обезличен>, их место жительства истцу неизвестно.
На основании изложенного, истец просил снять с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен> – М.Т., М.М., П. Н..
В последующем в порядке ст. 39 ГПК РФ истец дополнил требования – просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях по основаниям, указанным в иске, дополнив, что ответчики проживают в <Адрес обезличен>, они пытались сняться с регистрационного учета, оформили соответствующие документы, обращались в миграционную службу для снятия с регистрационного учета, но первоначально что-то не получилось, в последующем выехать они не смогли. Он поддерживает связь с ответчиками, которые не возражают относительно принятия решения о снятии их с регистрационного учета, на квартиру не претендуют. Пояснил, что формальная регистрации ответчиков в квартире препятствует собственнику воспользоваться в полной мере своими правами, возлагает на него дополнительную оплату жилищно-коммунальных услуг. С учетом изложенного, просил иск удовлетворить..
Ответчики М.Т., М.М., П. Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела.
Третьи лица МП ОМВД России «Сортавальское», МУП «ЖКС <Адрес обезличен>» в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности А.Н. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенного меду М.М. (продавец) и А.Н. (покупатель). Право собственности на указанное жилое помещение за А.Н. зарегистрировано в ЕГРН <Дата обезличена> на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>.
Право собственности истца на спорную квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно п. 9.1 Договора купли-продажи от <Дата обезличена>, зарегистрированные в жилом помещении по адресу: <Адрес обезличен> М.Т., М.М., П.А., обязались сняться с регистрационного учета в течение 7 (семи) рабочих дней, после перехода права собственности на Объект от продавца к Покупателю.
Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Однако ответчики в установленный срок с регистрационного учета добровольно не снялись.
При этом ответчики в спорном жилом помещении не проживают, бремя содержания квартиры не несут, выехали из спорного жилого помещения.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не опровергаются ответчиками, которые извещены о дне, месте и времени судебного заседания и не представили в суд доказательств обратного.
Принимая во внимание, что истец является собственником квартиры, право собственности истца недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, и, учитывая, что ответчики фактически в квартире не проживают, общего хозяйства с собственником квартиры не ведут, оплату коммунальных услуг не производят, членом семьи собственника не являются, каких-либо соглашений с истцом на сохранение права пользования спорной квартирой между сторонами по делу не имеется, то в силу вышеизложенных положений закона, суд полагает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
В спорной квартире на день рассмотрения дела зарегистрированы: М.Т., М.М., П.А., что подтверждается справкой ОМВД России «Сортавальское» от <Дата обезличена>.
Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статья 10 ЖК РФ гласит, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг собственника, его дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Учитывая изложенное, оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорной квартирой на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ иного не представлено.
Не являясь в настоящее время членами семьи собственника жилого помещения, при этом сохраняя в нем регистрацию по месту жительства (вопреки воле собственника), а также не исполняя условия договора купли-продажи о снятии с регистрационного учета в спорном жилом помещении, ответчики злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ, а также нарушает права и законные интересы истца.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с подп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании указанной выше правовой нормы, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб., понесенные истцом при подаче настоящего иска в суд, надлежит взыскать с ответчиков (по 1000 руб. с каждого).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск удовлетворить частично.
Признать М.Т. (ИНН <Данные изъяты>), М.М. (ИНН <Данные изъяты>), П. Н. (ИНН <Данные изъяты>) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>
Настоящее решение является основанием для снятия М.Т., <Дата обезличена> года рождения, М.М., <Дата обезличена> года рождения, П. Н., <Дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <Адрес обезличен>.
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с М.Т. (ИНН <Данные изъяты>), М.М. (ИНН <Данные изъяты>), П. Н. (ИНН <Данные изъяты>) в пользу А.Н. (<Данные изъяты>) госпошлину в сумме 3000 рублей – по 1000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Л.П. Вакуленко
Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2026 года.