РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2 февраля 2026 года п. Яшкуль
Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Мутулова Н.М., при секретаре судебного заседания Надбитовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47/2026 по иску Башановой Лидии Басанговны к администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
Башанова Л.Б. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что с 1995 года в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: ***, на основании договора купли-продажи, заключенного в устной форме между ней и ***2, по условиям которого последняя передала в собственность указанную квартиру, а Башанова Л.Б. передала ей денежные средства в полном объеме, расписка не сохранилась. Договор в письменном виде не заключался. При указанной сделке истцу какие-либо правоустанавливающие документы на недвижимость не передавались. Данный объект недвижимости зарегистрирован за ***2 на основании договора купли-продажи от 17 октября 1994 года. 10 октября 2022 года ***2 умерла. Согласно ответу Нотариальной палаты РФ и письменному сообщению Нотариальной палаты Ростовской области от 18 января 2023 года открытых наследственных дел не имеется. С момента приобретения Башанова Л.Б. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным. Она, как собственник жилья, оплачивает коммунальные услуги и налоги, осуществляет уход за квартирой, регулярно производит капитальный ремонт, содержит квартиру в надлежащем состоянии. Органы местного самоуправления и прежний собственник ***2 интереса к спорному имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника не исполняли. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на указанную жилую квартиру в силу приобретательной давности.
Истец Башанова Л.Б., ее представитель Цамбуев Э.Н., представитель ответчика – администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Яшкульского СМО РК), третье лицо Управление Росреестра по Республике Калмыкия не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела от сторон не поступало. В поступившем письменном ходатайстве представитель истца Цамбуев Э.Н. просил рассмотреть указанное дело в их отсутствие, при этом заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд находит иск Башановой Л.Б. подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как следует из инвентарного дела № 178, в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***, составленном по состоянию на 20 марта 1992 года, в разделе «1. Регистрация права собственности» собственником жилого помещения является ***2 на основании договора купли-продажи от 17 октября 1994 года. Площадь помещения составляет: общая площадь – 63,43 кв. м, жилая площадь – 37,88 кв. м, год постройки – 1967.
Из ответа ЗАГС Яшкульского района Управления ЗАГС Республики Калмыкия от 17 января 2023 года следует, что ***2 умерла 10 октября 2022 года.
Согласно информации с официального сайта Нотариальной палаты Российской Федерации открытых наследственный дел на наследодателя ***2 не найдено.
Согласно техническому паспорту на помещение (трехкомнатная квартира), расположенное по адресу: ***, составленном по состоянию на 14 декабря 2016 года, в разделе «1. Регистрация права собственности» отсутствуют сведения о собственниках жилого помещения. Площадь помещения составляет: общая площадь – 77,80 кв.м, жилая площадь – 37,30 кв. м, год постройки – 1967.
Согласно письму врип главы Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ахлачи) от 9 апреля 2024 года в адрес истца в реестре муниципального имущества Яшкульского РМО РК жилой дом по адресу: ***, не состоит.
Установив таким образом фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что истец Башанова Л.Б. владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, так как, получая жилое помещение во владение, Башанова Л.Б. предполагала, что у нее возникло право собственности на недвижимое имущество. Отсутствие правопритязаний на жилой дом с 1995 года по настоящее время, его содержание, оплата истцом коммунальных услуг свидетельствуют о добросовестности владения Башановой Л.Б. недвижимым имуществом. Указанным жилым помещением Башанова Л.Б. владеет и пользуется более тридцати лет. Вышеизложенное свидетельствует об открытом владении Башановой Л.Б. спорной квартирой, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении.
Владение Башановой Л.Б. недвижимым имуществом является также непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец Башанова Л.Б. представила доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения на протяжении тридцати лет жилой квартирой, как своей собственной, в связи с чем полагает, что она приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Башановой Л.Б.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Башановой Лидии Басанговны к администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Башановой Лидией Басанговной (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество – жилую квартиру, общей площадью 77,80 кв. м, жилой площадью 37,30 кв. м, расположенную по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный РК суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.М. Мутулов
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 2 февраля 2026 года.