РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2026 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Маслова М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Вьялициной Е.В., с участием представителя истца Шостак С.В., представителя ответчика администрации Белгородского муниципального округа Белгородской области Распашновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абакумовой Ларисы Александровны к Коханову Ивану Павловичу, Ушакову Игорю Владимировичу, администрации Белгородского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Абакумова Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта) площадью 1000 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, площадью 115,8 кв.м., в том числе жилой 77,2 кв.м., по адресу: (адрес обезличен) (41/100 доля в праве).
Фактически принадлежащее истцу жилое помещение является изолированным и обособленным от остальных сособственников: Коханова И.П. (59/200 доли) и Ушакова И.В. (59/200 доли).
С целью улучшения жилищных условий Абакумова Л.А. произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома.
В результате реконструкции площадь блока увеличилась, площадь здания по результатам составляет 129 кв.м.
Абакумова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Коханову Ивану Павловичу, Ушакову Игорю Владимировичу, администрации Белгородского муниципального округа Белгородской области, в котором просит признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 129 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании представитель истца Шостак С.В. поддержала исковые требования.
Представителя ответчика администрации Белгородского муниципального округа Белгородской области Шостак С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Ответчики Коханов И.П., Ушаков И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой же признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Однако данное понятие определено п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, является: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, квалифицирующим признаком многоквартирного дома является наличие в нем элементов общего имущества собственников помещений этого дома.
Вместе с тем ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Следовательно, согласно действующему законодательству, а именно, п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.
В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
В Своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» даны следующие термины и их определения: блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2); блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3); дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в том числе сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5); приквартирный участок: земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него (п. 3.16).
С принятием и вступлением в силу Закона №476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Абакумова Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта), площадью 1000 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, площадью 115,8 кв.м., в том числе жилой 77,2 кв.м., по адресу: (адрес обезличен) (41/100 доля в праве).
Собственником другой части дома является Коханова И.П. (59/200 доли) и Ушакова И.В. (59/200 доли).
Из технической документации следует, что жилой дом по адресу: (адрес обезличен), изначально был построен на два хозяина, для проживания двух семей, имеющий отдельные входы и выходы, обособленное отопление и коммуникации, каждый собственник пользуется своей частью жилого дома, смежных помещений общего пользования в доме нет, спора о порядке пользования не имеется.
До настоящего времени порядок пользования данным жилым домом не изменился. Дом фактически имеет 2 (два) обособленных друг от друга жилых блока и представляет собой дом блокированной жилой застройки. Части жилого дома имеют разные адреса.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. №35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Представленные в материалах дела документы, в том числе технические паспорта, не свидетельствуют об изменении перечисленных характеристик дома.
Согласно заключению ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» №215 от 25 июня 2026 г. объект исследования по адресу: (адрес обезличен), является жилым домом блокированного типа (блокированным жилым домом), расположенным в малоэтажной жилой застройке и имеющий непосредственно выход на прилегающий земельный участок.
Часть строения, расположенная по адресу: (адрес обезличен) является блоком жилого дома блокированного типа.
Блок реконструированного жилого дома не имеет дефектов и повреждений, препятствующих её эксплуатации. Необходимая прочность, жесткость и несущая способность конструкций и материалов обеспечена в полном объеме. Соответствует требованиям нормативных документов предъявляемых к строениями аналогичного типа.
Реконструированный блок жилого дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен), соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в нормативных документах регламентирующих строительную деятельность, не создает препятствий в пользовании соседними строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорогами и коммуникациями.
Безопасная эксплуатация реконструированного блока жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), возможна в соответствии с его основным функциональным назначением - жилое.
Обследуемый объект - реконструированный блок жилого дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен), не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями. Не создает грозу жизни и здоровью проживающих в домовладении, а также соседних домовладений, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиям нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта.
Ремонт исследуемого реконструированного блока жилого дома по адресу: (адрес обезличен), не требуется.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 16.09.2026 года на соответствие (несоответствие) части жилого дома по адресу: (адрес обезличен), указанное строительство соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно справке (заключения) о соответствии требованиям пожарной безопасности от 29.09.2026 года №66, выданной ООО «Пожарный Аудит», объемно-планировочные решения блока жилого дома блокированной застройки по адресу: (адрес обезличен), соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Согласно техническому плану здания по адресу: (адрес обезличен), выполненного кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на 24 февраля 2026 г., указанный жилой дом является блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 115,8 кв.м. Общая площадь жилого дома в техническом плане вычислена в соответствии с Приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания» и определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая внутренние перегородки.
В техническом паспорте от 09 декабря 2003 года площадь здания указана 115,8 кв.м.
Согласно справке БТИ от 12.11.2025 №1520 указано, что объект недвижимости состоит из комнат (номер обезличен), общей площадью 115,8 кв.м., в том числе жилой 77,2 кв.м. Согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, картографии от 23.10.2020 №П/0393 площадь здания 129 кв.м.
Таким образом, спорное жилое помещение фактически представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, расположенное на самостоятельном земельном участке. Имеется отдельный вход в спорное жилое помещение, места общего пользования отсутствуют. Оборудовано отдельными инженерными коммуникациями, имеются отдельные счетчики на воду, электроэнергию, газ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Абакумовой Ларисы Александровны ((информация скрыта)) к Коханову Ивану Павловичу, Ушакову Игорю Владимировичу, администрации Белгородского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Признать за Абакумовой Ларисой Александровной ((номер обезличен)) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 129 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение изготовлено 08.10.2026
Судья М.А. Маслов