РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2026 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Трохниной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к Робенок А.В. о снятии запретов на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Робенок А.В. являлся собственником ? доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес обезличен)
Собственником оставшейся ? доли указанного имущества являлся ФИО9
Робенок А.В. являлся должником по сводному исполнительному производству (номер обезличен) находящемся на исполнении в ОСП по взысканию административных штрафов по г. Белгороду и Белгородскому району УФССП России по Белгородской области, а также по исполнительным производствам, находившимся на исполнении в Белгородском РОСП УФССП России по Белгородской области, в процессе которых постановлениями СПИ от 06.02.2023 и от 28.06.2021, соответственно, в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: (адрес обезличен) наложен запрет на регистрационные действия.
28.11.2025 Министерством строительства Белгородской области с одной стороны и Робенок А.В. и ФИО10 с другой стороны заключено соглашение о намерениях в соответствии с Порядком предоставления в 2023-2025 годах компенсации гражданам, которые утратили жилье или жилье которых стало непригодным для проживания в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины заключить договор о передаче принадлежащим Робенок А.В. и ФИО11 земельного участка и жилого дома в собственность Белгородской области и договор о передаче им взамен утраченного жилья квартиры в п. Разумное.
На основании договора передачи имущества в собственность от 28.11.2025 вышеуказанные земельный участок и жилой переданы в собственность Белгородской области.
В свою очередь взамен земельного участка и жилого дома в собственность Робенок А.В. и ФИО12 передана в общедолевую собственность квартира в (адрес обезличен) – на основании договора от той же даты.
МИЗО Белгородской области обратилось в суд с иском к Робенок А.В., в котором просило снять запреты на регистрационные действия в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: (адрес обезличен), наложенные в рамках исполнительных производств в отношении Робенок А.В.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что бывшим собственникам спорного имущества предоставлено иное жилое помещение, их право на которое зарегистрировано в ЕГРН, а истец лишен права собственности зарегистрировать свое право на спорные земельный участок и жилой дом ввиду неотмененных запретов, наложенных в рамках исполнительных производств, а предусмотренное п. 4 соглашения о намерениях обязательство о снятии ограничений бывшим собственником Робенок А.В. не исполнено.
Ответчиком письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.
Третьими лицами ОСП по взысканию административных штрафов по г. Белгороду и Белгородскому району УФССП России по Белгородской области, и Белгородским РОСП УФССП России по Белгородской области представлены сведения об окончании исполнительных производств в отношении Робенок А.В. и их уничтожении по истечении срока хранения.
Представитель истца МИЗО Белгородской области, ответчик Робенок А.В., представители третьих лиц ОСП по взысканию административных штрафов по г. Белгороду и Белгородскому району УФССП России по Белгородской области, Белгородского РОСП УФССП России по Белгородской области, Министерства строительства Белгородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания по делу не ходатайствовали, в связи с изложенным, суд на основании п. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные в суд доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
П. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По смыслу ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» наличие ограничений (запретов, ареста) в отношении недвижимого имущества препятствует регистрации перехода права собственности на такое имущество.
Как следует из материалов дела, Робенок А.В. являлся собственником ? доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес обезличен)
Собственником оставшейся ? доли указанного имущества являлся ФИО13
Робенок А.В. являлся должником по сводному исполнительному производству (номер обезличен), находящемся на исполнении в ОСП по взысканию административных штрафов по г. Белгороду и Белгородскому району УФССП России по Белгородской области, а также по исполнительным производствам, находившимся на исполнении в Белгородском РОСП УФССП России по Белгородской области, в процессе которых постановлениями СПИ от 06.02.2023 и от 28.06.2021, соответственно, в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: (адрес обезличен) наложен запрет на регистрационные действия.
28.11.2025 Министерством строительства Белгородской области с одной стороны и Робенок А.В. и Робенок В.И. с другой стороны заключено соглашение о намерениях в соответствии с Порядком предоставления в 2023-2025 годах компенсации гражданам, которые утратили жилье или жилье которых стало непригодным для проживания в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины заключить договор о передаче принадлежащим Робенок А.В. и ФИО14 земельного участка и жилого дома в собственность Белгородской области и договор о передаче им взамен утраченного жилья квартиры в п. Разумное.
На основании договора передачи имущества в собственность от 28.11.2025 вышеуказанные земельный участок и жилой переданы в собственность Белгородской области.
В свою очередь взамен земельного участка и жилого дома в собственность Робенок А.В. и ФИО15 передана в общедолевую собственность квартира в (адрес обезличен) – на основании договора от той же даты.
Данные обстоятельства подтверждаются соглашением о намерениях, договорами о передаче имущества от 28.11.2025.
П. 4 соглашения о намерениях предусмотрено обязательство бывших собственников земельного участка и жилого дома о снятии ограничений, которое фактически не исполнено, запреты на совершение регистрационных действий до настоящего времени зарегистрированы в ЕГРН, что следует из выписок в отношении спорного имущества.
В свою очередь право собственности Робенок А.В. и (адрес обезличен) на предоставленное взамен утраченного жилья жилое помещение – квартиру – зарегистрировано в ЕГРН.
Доказательств признания договоров от 28.11.2025 недействительными в установленном законом порядке суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что наличие запрета на регистрационные действия в отношении спорных земельного участка и жилого дома препятствует исполнению договора от 28.11.2025 и регистрации права собственности Белгородской области на такое имущество.
Согласно ответам на судебные запросы третьих лиц, исполнительные производства, возбужденные в отношении Робенок А.В., в настоящее время окончены.
В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 50, 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Согласно ст.ст. 301 - 305 ГК Российской Федерации иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества от ареста или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.
В соответствии с разъяснениями, которые даны в п. 96 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку бывшим сособственником земельного участка и жилого дома не принято мер к отмене запретов на регистрационные действия в отношении данного имущества, при доказанности фактического исполнения договоров от 28.11.2025 о передаче спорного имущества в собственность Белгородской области и передаче бывшим его сособственникам иного жилого помещения взамен утраченного, с учетом окончания исполнительных производств, возбужденных в отношении Робенок А.В., суд приходит к выводу о нецелесообразности сохранения запретов на регистрационные действия в отношении земельного участка и жилого дома.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку сохранение соответствующих запретов существенно нарушает права нового собственника, препятствуя зарегистрировать в установленном порядке право собственности на недвижимое имущество и в полной мере осуществлять права пользования, владения и распоряжения таковым.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области ((номер обезличен)) к Робенок А.В. ((номер обезличен)) о снятии запретов на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества – удовлетворить.
Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), наложенные:
-постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по взысканию административных штрафов по г. Белгороду и Белгородскому району УФССП России по Белгородской области от 02.02.2023 (номер обезличен) в рамках сводного исполнительного производства (номер обезличен) в отношении Робенок А.В. (запись о запрете регистрации от 06.02.2023 (номер обезличен));
-постановлением судебного пристава исполнителя Белгородского РОСП УФССП России по Белгородской области от 28.06.2021 № (номер обезличен) (запись о запрете регистрации от 01.07.2021 (номер обезличен)).
Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), наложенные:
-постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по взысканию административных штрафов по г. Белгороду и Белгородскому району УФССП России по Белгородской области от 02.02.2023 № (номер обезличен) в рамках сводного исполнительного производства (номер обезличен) в отношении Робенок А.В. (запись о запрете регистрации от 06.02.2023 (номер обезличен));
-постановлением судебного пристава исполнителя Белгородского РОСП УФССП России по Белгородской области от 28.06.2021 (номер обезличен) (запись о запрете регистрации от 01.07.2021 № (номер обезличен)).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 06 октября 2026 года.
Судья Н.Ю. Бушева