ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2026 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Маслова М.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вьялициной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к Гащенко Наталье Юрьевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, Гащенко Александру Леонидовичу, Дроздовой Анастасии Юрьевне, ООО СФО «ИНВЕСТКРЕДИТ ФИНАНС», АО «Банк Русский Стандарт», ПАО «КВАДРА-Белгородская генерация», ООО СФО «Ф-Капитал», НАО «Первое клиентское бюро» о снятии запретов на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Гащенко Н.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 М.А. и ФИО8 В.А., Гащенко А.Л., Дроздова А.Ю. являлись собственниками земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), и жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
ФИО8 Н.Ю. является должником по исполнительному производству (номер обезличен)-ИП, (номер обезличен)-ИП, (номер обезличен)-ИП, (номер обезличен)-ИП, (номер обезличен)-ИП, (номер обезличен)-ИП, находящимся на исполнении в ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области, в процессе которых постановлениями судебного пристава-исполнителя на принадлежащее ей недвижимое имущество наложен запрет на регистрационные действия.
10.12.2024 Министерством строительства Белгородской области с одной стороны и Гащенко Н.Ю., ФИО8 М.А., ФИО8 А.Л., ФИО8 В.А., Дроздова А.Ю. с другой стороны заключено соглашение о намерениях в соответствии с Порядком предоставления в 2023 и 2024 годах компенсации гражданам, которые утратили жилье или жилье которых стало непригодным для проживания в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины и террористических актов, и гражданам, проживающим в населенных пунктах, которые подверглись таким обстрелам до 31.05.2023 включительно, утвержденного постановлением Правительства Белгородской области от 17.02.2023 № 82-пп заключить договор о передаче земельного участка и жилого дома в собственность Белгородской области и договор о передаче ему взамен утраченного жилья квартиры.
На основании договора передачи имущества в собственность от 05.02.2025 в собственность ФИО8 Н.Ю., ФИО8 М.А., ФИО8 А.Л., ФИО8 В.А., ФИО7 передана (адрес обезличен), в (адрес обезличен).
По договору от 05.02.2025 ранее принадлежащие ФИО8 Н.Ю., ФИО8 М.А., ФИО8 А.Л., ФИО8 В.А., ФИО7 земельный участок и жилой дом переданы в собственность Белгородской области.
МИЗО Белгородской области обратилось в суд с иском к Гащенко Н.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 М.А. и ФИО8 В.А., Гащенко А.Л., Дроздовой А.Ю., в котором просило снять запреты на регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), и жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), наложенные в рамках исполнительного производства в отношении ответчика.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что бывшим собственникам спорного имущества предоставлено иное жилое помещение, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, а истец лишен права зарегистрировать свое право на спорные земельный участок и жилой дом, ввиду неотмененных запретов, наложенных в рамках исполнительных производств, а предусмотренное соглашением о намерениях обязательство о снятии ограничений бывшими собственниками не исполнено.
Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО СФО «ИНВЕСТКРЕДИТ ФИНАНС», АО «Банк Русский Стандарт», ПАО «КВАДРА-Белгородская генерация», ООО СФО «Ф-Капитал», НАО «Первое клиентское бюро».
Ответчиками письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.
Представитель истца МИЗО Белгородской области, ответчики Гащенко Н.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 М.А. и ФИО8 В.А., Гащенко А.Л., Дроздова А.Ю., ООО СФО «ИНВЕСТКРЕДИТ ФИНАНС», АО «Банк Русский Стандарт», ПАО «КВАДРА-Белгородская генерация», ООО СФО «Ф-Капитал», НАО «Первое клиентское бюро», представители третьих лиц ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области, Министерства строительства по Белгородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания по делу не ходатайствовали, в связи с изложенным, суд на основании п. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные в суд доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Пунктом 2 ст. 218 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По смыслу ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» наличие ограничений (запретов, ареста) в отношении недвижимого имущества препятствует регистрации перехода права собственности на такое имущество.
Как следует из материалов дела, Гащенко Н.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 М.А. и ФИО8 В.А., Гащенко А.Л., Дроздова А.Ю. являлись собственниками земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), и жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
ФИО8 Н.Ю. является должником по исполнительному производству (номер обезличен)-ИП, (номер обезличен)-ИП, (номер обезличен)-ИП, (номер обезличен)-ИП, (номер обезличен)-ИП, (номер обезличен)-ИП, находящимся на исполнении в ОСП по (адрес обезличен) УФССП России по Белгородской области, в процессе которых постановлениями судебного пристава-исполнителя на принадлежащее ей недвижимое имущество наложен запрет на регистрационные действия.
10.12.2024 Министерством строительства Белгородской области с одной стороны и Гащенко Н.Ю., ФИО8 М.А., ФИО8 А.Л., ФИО8 В.А., Дроздова А.Ю. с другой стороны заключено соглашение о намерениях в соответствии с Порядком предоставления в 2023 и 2024 годах компенсации гражданам, которые утратили жилье или жилье которых стало непригодным для проживания в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины и террористических актов, и гражданам, проживающим в населенных пунктах, которые подверглись таким обстрелам до 31.05.2023 включительно, утвержденного постановлением Правительства Белгородской области от 17.02.2023 № 82-пп заключить договор о передаче земельного участка и жилого дома в собственность Белгородской области и договор о передаче ему взамен утраченного жилья квартиры.
На основании договора передачи имущества в собственность от 05.02.2025 в собственность Гащенко Н.Ю., ФИО8 М.А., ФИО8 А.Л., ФИО8 В.А., Дроздова А.Ю. передана (адрес обезличен), в (адрес обезличен).
По договору от 05.02.2025 ранее принадлежащие ФИО8 Н.Ю., ФИО8 М.А., ФИО8 А.Л., ФИО8 В.А., ФИО7 земельный участок и жилой дом переданы в собственность Белгородской области.
Данные обстоятельства подтверждаются соглашением о намерениях от 10.12.2024 и договором о передаче имущества от 05.02.2025.
Условиями соглашения о намерениях предусмотрено обязательство бывшего собственника земельного участка и жилого дома о снятии ограничений, которое фактически не исполнено, запреты на совершение регистрационных действий до настоящего времени зарегистрированы в ЕГРН, что следует из выписок в отношении спорного имущества.
В свою очередь право собственности Гащенко Н.Ю., ФИО8 М.А., ФИО8 А.Л., ФИО8 В.А., Дроздова А.Ю. на предоставленное взамен утраченного жилья жилое помещение – квартиру – зарегистрировано в ЕГРН.
Доказательств признания договоров о намерениях от 10.12.2024 и о передаче имущества от 05.02.2025 недействительными в установленном законом порядке суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что наличие запрета на регистрационные действия в отношении спорных земельного участка и жилого дома препятствует исполнению договора от 05.02.2025 и регистрации права собственности Белгородской области на такое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 50, 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Согласно ст.ст. 301 - 305 ГК Российской Федерации иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества от ареста или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.
В соответствии с разъяснениями, которые даны в п. 96 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку бывшими сособственниками земельного участка и жилого дома не принято мер к отмене запретов на регистрационные действия в отношении данного имущества, при доказанности фактического исполнения договоров от 05.02.2025 о передаче спорного имущества в собственность Белгородской области и передаче бывшим собственникам иного жилого помещения взамен утраченного, суд приходит к выводу о нецелесообразности сохранения запретов на регистрационные действия в отношении земельного участка и жилого дома.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку сохранение соответствующих запретов существенно нарушает права нового собственника, препятствуя зарегистрировать в установленном порядке право собственности на недвижимое имущество и в полной мере осуществлять права пользования, владения и распоряжения таковым.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области ((информация скрыта)) к Гащенко Наталье Юрьевне ((информация скрыта)), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ((информация скрыта) ФИО4 ((номер обезличен) Гащенко Александру Леонидовичу ((номер обезличен) Дроздовой Анастасии Юрьевне ((номер обезличен)), ООО СФО «ИНВЕСТКРЕДИТ ФИНАНС» ((номер обезличен) АО «Банк Русский Стандарт» (номер обезличен)), ПАО «КВАДРА-Белгородская генерация» ((номер обезличен)), ООО СФО «Ф-Капитал» (номер обезличен) НАО «Первое клиентское бюро(номер обезличен)) о снятии запретов на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества удовлетворить.
Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), наложенные:
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по (адрес обезличен) УФССП по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) (запись о запрете регистрации от (дата обезличена) (номер обезличен));
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по (адрес обезличен) УФССП по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) (запись о запрете регистрации от (дата обезличена) (номер обезличен));
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по (адрес обезличен) УФССП по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) (запись о запрете регистрации от (дата обезличена) (номер обезличен));
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по (адрес обезличен) УФССП по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) (запись о запрете регистрации от (дата обезличена) (номер обезличен));
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по (адрес обезличен) УФССП по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) (запись о запрете регистрации от (дата обезличена) (номер обезличен));
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по (адрес обезличен) УФССП по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) (запись о запрете регистрации от (дата обезличена) (номер обезличен));
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по (адрес обезличен) УФССП по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) (запись о запрете регистрации от (дата обезличена) (номер обезличен));
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по (адрес обезличен) УФССП по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) (запись о запрете регистрации от (дата обезличена) (номер обезличен)).
Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), наложенные:
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по (адрес обезличен) УФССП по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) (номер обезличен)) (запись о запрете регистрации от (дата обезличена) (номер обезличен));
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по (адрес обезличен) УФССП по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) ((номер обезличен)) (запись о запрете регистрации от (дата обезличена) (номер обезличен));
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по (адрес обезличен) УФССП по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) (номер обезличен)) (запись о запрете регистрации от (дата обезличена) (номер обезличен));
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по (адрес обезличен) УФССП по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) (номер обезличен) (запись о запрете регистрации от (дата обезличена) (номер обезличен));
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по (адрес обезличен) УФССП по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) (номер обезличен)) (запись о запрете регистрации от (дата обезличена) (номер обезличен));
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по (адрес обезличен) УФССП по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) ((номер обезличен)) (запись о запрете регистрации от (дата обезличена) (номер обезличен));
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по (адрес обезличен) УФССП по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) (запись о запрете регистрации от (дата обезличена) (номер обезличен));
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по (адрес обезличен) УФССП по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен), (запись о запрете регистрации от (дата обезличена) (номер обезличен));
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по (адрес обезличен) УФССП по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) (запись о запрете регистрации от (дата обезличена) (номер обезличен));
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по (адрес обезличен) УФССП по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) (запись о запрете регистрации от (дата обезличена) (номер обезличен));
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по (адрес обезличен) УФССП по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) (запись о запрете регистрации от (дата обезличена) (номер обезличен));
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по (адрес обезличен) УФССП по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) (запись о запрете регистрации от (дата обезличена) (номер обезличен));
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по (адрес обезличен) УФССП по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) (запись о запрете регистрации от (дата обезличена) (номер обезличен));
постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по (адрес обезличен) УФССП по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен), (запись о запрете регистрации от (дата обезличена) (номер обезличен)).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 28 октября 2026 года
Судья М.А. Маслов