РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02.10.2026 г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Костиной О.Н., при секретаре судебного заседания Федутенко Н.С., с участием представителя истца – Николенко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, в лице законного представителя ФИО5, к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на реконструированный блок жилого дома, установил:
ФИО4 посредством представителя обратился в суд с указанным иском, просил: прекратить право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), признать за ФИО4 право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 82,0 кв.м.
В обоснование требований сослался на принадлежность ему на праве собственности части жилого дома общей площадью 63,4 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), а также земельного участка, площадью 829 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)
Собственниками другой части жилого дома по адресу: (адрес обезличен), являются ФИО2 и ФИО3.
Фактически часть жилого дома является жилым домом (блоком) в доме блокированной застройки, расположенной на обособленном земельном участке, каждый блок имеет обособленные коммуникации, в связи с реконструкцией изменилась площадь постройки истца. Жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками, с целью оформления права собственности на блок жилого дома блокированной застройки истец обратился в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала исковые требования. Указала, что фактически жилой дом по адресу: (адрес обезличен), является домом блокированной застройки, состоит из изолированных помещений, принадлежит разным семьям, оборудован отдельными входами, инженерными коммуникациями, разделен капитальными стенами. Жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки, состояние объекта соответствует техническим требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Пояснила, что расхождение площади спорной части жилого дома в техническом паспорте и правоустанавливающем документе произошло за счет включения в общую площадь площади пристроенных помещений №(номер обезличен) (поэтажный план и экспликация к нему от (дата обезличена), выполненные ОГАУ «Белоблтехинвентаризация).
В судебное заседание не явились: истец, ответчики, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истец обеспечил явку представителя, ответчики представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, что обусловило рассмотрение дела в порядке ст. 167 ГПК РФ при указанной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно частям 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Помещение это часть объёма здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.
Таким образом, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
На основании пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Пунктом 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) определено, что дом блокированной застройки это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Исходя из положений п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Как следует из пункта 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2025), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025 года, законом допускается раздел жилого дома с образованием объектов блокированной застройки при соблюдении требований градостроительного и земельного законодательства.
В приведенном Обзоре дано толкование законодательства, регулирующего возникшие правоотношения.
В связи с вступлением с 01.03.2022 в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ст. 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. В результате внесенных в ГрК РФ изменений из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона №476-ФЗ блок, указанный в п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, с 01.03.2022 в законодательство, устанавливающее правовой режим домов блокированной застройки, внесены изменения, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.
Кроме этого, приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденного и введенного в действие приказом Минстроя России от 20.10. 2016 №N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом ранее, в соответствии с пунктами 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до 18.06.2023), под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. В свою очередь под блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными понималась застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный участок.
По смыслу приведенных правовых норм права следует, что, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Кроме того Жилищным кодексом Российской Федерации регулируется порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
В отношении порядка проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в индивидуальных жилых дома и домах блокированной застройки, в Градостроительном кодексе РФ, Жилищном кодексе РФ отсутствует специальное регулирование. Таким образом, оформлять какую-либо документацию при проведении перепланировки в объектах ИЖС и домах блокированной застройки не требуется.
В силу п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).
В ч. 15 ст. 55 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч. 17 ст. 51 названного Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.
При таком положении юридически значимыми и подлежащими установлению обстоятельствами по делу являются: соответствие находящегося в собственности истца объекта требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам, отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, категория земельного участка, на котором расположен жилой дом.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как установлено судом следует из материалов дела, ФИО4 является собственником части жилого дома общей площадью 63,4 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), а также земельного участка, площадью 829 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)
Собственниками другой части жилого дома по адресу: (адрес обезличен), являются ФИО2 и ФИО3.
Из технической документации следует, что жилой дом по адресу: (адрес обезличен), изначально был построен для проживания нескольких семей, имеющий отдельные входы, обособленное отопление и коммуникации, каждый собственник пользуется своей частью жилого дома, смежных помещений общего пользования в доме нет, спора о порядке пользования не имеется.
До настоящего времени порядок пользования данным жилым домом не изменился, что подтвердили в ходе проведения подготовки дела к судебном разбирательству ответчики. Дом фактически имеет обособленные жилые блоки и представляет собой дом блокированной жилой застройки. Части жилого дома имеют разные адреса.
Согласно заключению ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» (номер обезличен) от (дата обезличена) объект исследования по адресу: : (адрес обезличен), является жилым домом блокированного типа (блокированным жилым домом), расположенным в малоэтажной жилой застройке и имеющий непосредственно выход на прилегающий земельный участок.
Часть строения по адресу: (адрес обезличен), является блоком жилого дома блокированного типа, имеет работоспособное состояние, усилений конструкций не требуется, повреждений, неисправностей элементов не установлено. В результате реконструкции помещения жилого дома по адресу: (адрес обезличен), выполнены следующие работы: 1) устройство новых помещений (№(номер обезличен)), устроена новая пристройка лит. а1 (помещение (номер обезличен)), выполнена простой прямолинейной формы в плане, имеет работоспособное состояние, не имеет дефектов и повреждений, препятствующих ее эксплуатации. Вновь построенная пристройка лит. а1 состоит из помещения 9 (коридор- 7,4 кв.м) и помещения 10 (коридор – 2 кв. м.),конструкция стен и перекрытий пристройки в исправном состоянии, существующие смежные конструкции несущих стен, перегородок и перекрытия не имеют дефектов и повреждений, препятствующих их эксплуатации. Дополнительного усиления конструкции не требуется; 2), выполнено устройство самонесущей перегородки между вновь образованными помещениями 1 (коридор -2,7 кв.м) и 8 (санузел- 2,9 кв.м). существующие смежные конструкции несущих стен, перегородок и перекрытия, не имеют дефектов и повреждений, препятствующих их эксплуатации. Дополнительного усиления конструкции не требуется.
После проведения реконструкции жилой дом состоит из помещений №(номер обезличен), итого площадью согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 -82 кв.м.
Реконструкция жилого дома соответствует требованиям нормативных документов, предъявляемым к жилым помещениям.
Обследуемый объект – блок жилого дома по адресу: (адрес обезличен), помещения 1-10, может быть сохранен в реконструированном состоянии.
Реконструированный блок жилого дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен), соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в нормативных документах регламентирующих строительную деятельность, не создает препятствий в пользовании соседними строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорогами и коммуникациями.
Безопасная эксплуатация реконструированного блока жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), возможна в соответствии с его основным функциональным назначением - жилое.
Обследуемый объект - реконструированный блок жилого дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен), Белгородский муниципальный округ, пгт. Октябрьский, (адрес обезличен), не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями. Не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в домовладении (номер обезличен), а также соседних домовладений, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиям нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта.
Ремонт исследуемого реконструированного блока жилого дома по адресу: (адрес обезличен) не требуется.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от (дата обезличена) (номер обезличен)-ПП часть жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) по адресу: (адрес обезличен), соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно справке (заключения) ООО «Пожарный Аудит» от (дата обезличена) (номер обезличен) объемно-планировочные решения блока жилого дома блокированной застройки по адресу (адрес обезличен), площадью 82 кв.м, соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Представленные заключения суд находит допустимыми доказательствами, не вызывающим у суда сомнений. Доказательства, их опровергающие, суду не представлены.
Исходя из технического плана здания по адресу: (адрес обезличен), выполненного кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на (дата обезличена), указанный жилой дом является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 82,0 кв.м. Общая площадь жилого дома в техническом плане вычислена в соответствии с Приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания» и определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая внутренние перегородки.
Из выписки из ЕГРН от (дата обезличена) усматривается, что внесены изменения относительно характеристик земельного участка по адресу: (адрес обезличен) на котором расположен спорный жилой дом, в графе виды разрешенного использования указано: «для эксплуатации части жилого дома, блокированная жилая застройка».
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, так как таковые не противоречат закону, не нарушают чьи-либо права и охраняемые законом интересы, в том числе сторон по делу.
На основании ст.173 ГПК РФ признание иска ФИО2, ФИО3 является основанием для удовлетворения исковых требований без исследования других доказательств.
Ответчикам последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно то, что при признании иска и принятия их судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований, ясны, о чем свидетельствуют их подписи в заявлениях о признании исковых требований.
Таким образом, спорное жилое помещение фактически представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, расположенное на самостоятельном земельном участке, имеет отдельный вход, места общего пользования отсутствуют, оборудовано отдельными инженерными коммуникациями, имеются отдельные счетчики на воду, электроэнергию, газ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 (СНИЛС: (номер обезличен)), в лице законного представителя ФИО5 (СНИЛС:(номер обезличен)-16), к ФИО2 (СНИЛС: (номер обезличен)), ФИО3 (СНИЛС: (номер обезличен)) о прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на реконструированный блок жилого дома удовлетворить.
Прекратить право собственности на часть жилого дома площадью 63,4 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).
Признать за ФИО4 право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 82 кв.м, по адресу: (адрес обезличен)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский районный суд Белгородской области.
Мотивированный текст решения изготовлен 02.10.2026.
Судья О.Н. Костина