РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2026 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Бурцевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бабануца О.О., с участием представителя истца Николенко Е.Н., представителя третьего лица Кузьминовой Ю.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуб Виктории Викторовны к Матвеец Вере Валерьевне, Матвеец Антонине Ивановне, Матвеец Игорю Валерьевичу, Матвеец Андрею Валерьевичу, Сырцевой Александре Емельяновне о прекращении права собственности на часть жилого дома и признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, установил:
Чуб В.В. обратилась в суд с указанным выше иском к Матвеец В.В., Матвеец А.И., Матвеец И.В., Матвеец А.В., Сырцевой А.Е., просила прекратить право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен), признать за Чуб В.В. право собственности на реконструированный объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения земельного участка и части жилого дома от (дата обезличена) ей принадлежит часть жилого дома общей площадью 55,0 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выписками Единого государственного реестра недвижимости.
Жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) изначально состоит из трех изолированных блоков жилого дома с отдельными входами, порядок пользования которыми между сторонами сложился, фактически данные объекты являются частями (блоками) жилого дома блокированной постройки. Границы земельного участка установлены в соответствии с законом, споров по границам земельного участка не имеется.
В июне 2026 года истец обратилась с заявлением к председателю комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки при администрации Белгородского района о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, находящегося в границах территориальной зоны «Зона усадебной застройки» (ЖУ) с существующим видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером (номер обезличен) на условно разрешенный вид использования – блокированная жилая застройка по адресу: (адрес обезличен). На основании распоряжения Управления архитектуры и градостроительства Белгородской области от 13.08.2026 № 378 Чуб В.В. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид с кодом вида 2.3 «Блокированная жилая застройка» земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен), расположенному, в соответствии с ПЗЗ, в территориальной зоне «Зона усадебной застройки» (ЖУ) по адресу: (адрес обезличен) при соблюдении режима использования земельного участка в границах охранной зоны инженерных коммуникаций «Зона с особыми условиями использования территории – ВЛ 0,4кВ № 1 КТП 202 ПС Журавлевка», в соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160.
18.08.2026 истец получила выписку из ЕГРН, в графе «виды разрешенного использования» указано: для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка.
С целью оформления права собственности на блок жилого дома блокированной застройки истец обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца Николенко Е.Н. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) является домом блокированной застройки, состоит из изолированных помещений, оборудован отдельными входами, инженерными коммуникациями, объект соответствует техническим требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Пристройка, обозначенная в приложении к техническому паспорту как тамбур ((номер обезличен)) была ранее зафиксирована, ее только утеплили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Белгородского муниципального округа Белгородской области Кузьминова Ю.Г. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство строительство Белгородской области, которым поданы письменные возражения на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просит отказать.
В судебное заседание не явились: истец, извещена электронным заказным письмом (80404224411165), возвращено 07.10.2026 в связи с истечением срока хранения, обеспечила явку своего представителя; ответчики извещены электронными заказными письмами Матвеец В.В. (80404224412131), Матвеец А.И. (80404224411813), Матвеец И.В. (80404224412599), Матвеец А.В. (80404224411615), Сырцева А.Е. (80404224412797), возвращены 01.10.2026 и 10.10.2026 в связи с истечением срока хранения; третье лицо Министерство строительство Белгородской области, извещено посредством направления извещения 25.09.2026 на адрес электронной почты, в отзыве на иск просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, что позволяет в силу положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Пунктом 14 статьи 2 Федерального закона РФ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определено, что помещение - это часть объёма здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.
То есть, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Положениями пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Как следует из пункта 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2025), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025, законом допускается раздел жилого дома с образованием объектов блокированной застройки при соблюдении требований градостроительного и земельного законодательства.
Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр «Об утверждении Изменения № 2 к СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» внесены изменения в термины, определенные в пунктах 3.1, 3.2, 3.3 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) (ред. от 17.05.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом): признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии с (2, статья 36, часть 1, пункт 3) (п. 3.1); дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) «зеленый»: Блокированный жилой дом, отвечающий высоким требованиям по комфортности для жителей, энергоэффективности и ресурсосбережению, экологической безопасности и охране окружающей природной среды в соответствии с принципами устойчивого развития и декарбонизации согласно (п. 3.2); застройка домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка): Дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок (п. 3.3).
При этом ранее, в соответствии с пунктами 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до 18.06.2023), под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. В свою очередь под блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными понималась застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный участок.
По смыслу приведенных правовых норм права следует, что, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Жилищным кодексом Российской Федерации регулируется порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
В отношении порядка проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в индивидуальных жилых дома и домах блокированной застройки, в Градостроительном кодексе РФ, Жилищном кодексе РФ отсутствует специальное регулирование. То есть, оформлять какую-либо документацию при проведении перепланировки в объектах индивидуального жилищного строительства и домах блокированной застройки не требуется.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ») (пункт 1.1 часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Частью 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 названного Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.
Таким образом, юридически значимыми и подлежащими установлению обстоятельствами по делу являются: соответствие находящегося в собственности истца объекта требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам, отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, категория земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Чуб В.В. является собственником части жилого дома общей площадью 55,0 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен) на основании договора дарения земельного участка и части жилого дома от 24.07.2020.
Правообладателем согласно выпискам Единого государственного реестра недвижимости на вышеуказанные часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен) является Чуб В.В.
Из технической документации следует, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) изначально был построен для проживания нескольких семей, имеющий отдельные входы, обособленное отопление и коммуникации, каждый собственник пользуется своей частью жилого дома, смежных помещений общего пользования в доме нет, спора о порядке пользования не имеется.
Порядок пользования данным жилым домом до настоящего времени не изменился, дом фактически имеет обособленные жилые блоки и представляет собой дом блокированной жилой застройки, а части жилого дома имеют разные адреса.
Согласно экспертному исследованию ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» № 158 от 12.08.2026 объект исследования, расположенный по адресу: (адрес обезличен) имеет работоспособное состояние, усилений конструкций не требуется, повреждений, неисправностей элементов жилого дома не установлено. В результате реконструкции помещений жилого дома выполнено устройство отопления в помещении 7 (тамбур). Реконструкция жилого дома соответствует требованиям нормативных документов, предъявляемым к жилым помещениям. Обследуемый объект после проведения реконструкции соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в нормативных документах, регламентирующих строительную деятельность. Исследуемый жилой дом после проведения реконструкции не создает препятствий в пользовании соседними строениями и помещениями. Безопасная эксплуатация жилого дома после проведения реконструкции возможна в соответствии с его основным функциональным назначением – жилое. Объект не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, не нарушает охраняемые интересы других лиц. Изменения, в результате реконструкции жилого (адрес обезличен) не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции установленные градостроительным регламентом.
Обследуемый объект – реконструированный блок жилого дома блокированной застройки ((адрес обезличен)) может быть сохранен в реконструированном состоянии.
Исследуемая часть строения жилого дома после проведения реконструкции состоит из помещений № (номер обезличен), итого (согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393-82) – 67,2 кв.м.
Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) имеет следующие признаки блокированного жилого дома: имеются изолированные части строения для проживания; отсутствуют общие внеквартирные помещения с другими частями строения; части строения жилого дома оборудованы собственными инженерными системами; имеются отдельные обособленные выходы на прилегающий изолированный земельный участок для каждой из частей строения; части строения жилого дома расположены непосредственно на прилегающем земельном участке («непосредственная» связь); имеются надворные постройки и сооружения для каждой из частей строения.
Исходя из перечисленного можно сделать вывод, что объект исследования является жилым домом блокированного типа (блокированным жилым домом), расположенным в малоэтажной жилой застройки и имеющий непосредственно выход на прилегающий земельный участок.
Часть строения, расположенная по адресу: (адрес обезличен) является реконструированным блоком жилого дома блокированного типа.
Обследуемый объект не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями.
Ремонт реконструированного блока жилого дома по адресу: (адрес обезличен) не требуется.
Из выводов экспертного исследования следует, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) соответствует требованиям нормативных документов, предъявляемым к жилым помещениям, обследуемый объект после проведения реконструкции соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в нормативных документах.
В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 13.07.2026 № 000049-ПП часть жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) по адресу: (адрес обезличен), соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно справки (заключения) ООО «Пожарный Аудит» от 07.07.2026 № 36 о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочные решения блока жилого дома блокированной застройки по адресу: (адрес обезличен) площадью 67,2 кв.м, соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Представленные исследования и заключения ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области», ООО «Пожарный Аудит» суд находит допустимыми доказательствами, не вызывающим у суда сомнений. Доказательства, их опровергающие, суду не представлены.
В соответствии с техническим планом здания по адресу: (адрес обезличен), выполненного кадастровым инженером Стародубцевым А.А. по состоянию на 06.07.2026, жилой дом является блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 67,2 кв.м.
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) по состоянию на 07.09.2026 следует, что внесены изменения относительно характеристик земельного участка, а именно в графе «виды разрешенного использования» указано: «для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка».
Таким образом, спорное жилое помещение фактически представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, расположенное на самостоятельном земельном участке, имеет отдельный вход, места общего пользования отсутствуют, оборудовано отдельными инженерными коммуникациями, имеются отдельные счетчики на воду, электроэнергию, газ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Чуб Виктории Викторовны (СНИЛС (номер обезличен)) к Матвеец Вере Валерьевне (паспорт (номер обезличен)), Матвеец Антонине Ивановне (паспорт (номер обезличен)), Матвеец Игорю Валерьевичу (паспорт (номер обезличен)), Матвеец Андрею Валерьевичу (паспорт (номер обезличен)), Сырцевой Александре Емельяновне о прекращении права собственности на часть жилого дома и признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Прекратить право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).
Признать за Чуб Викторией Викторовной (СНИЛС (номер обезличен)) право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 67,2 кв.м, по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский районный суд Белгородской области.
Мотивированный текст решения изготовлен 03.11.2026.
Судья Е.В. Бурцева