РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2026 г. г. Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Вакуленко Л.П., при секретаре Ефремовой Г.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карельского межрайонного природоохранного прокурора в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации к М.М.В. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке и о правах на него и исковому заявлению М.М.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия об исправлении реестровой ошибки, установил:
Карельский межрайонный природоохранный прокурор обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации к М.М.В. по следующим основаниям. Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 12 544 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под личное подсобное хозяйство, расположенный в районе <Адрес обезличен> на территории Сортавальского муниципального района Республики Карелия, зарегистрировано право собственности ответчика. Участок образован из земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>. По результатам анализа данных ЕГРН установлено, что земельный участок частично расположен в пределах акватории Ладожского озера, площадь наложения составляет 652,6 кв.м. В ЕГРН содержаться сведения о береговой линии (границе водного объекта) Ладожского озера с реестровым номером <Номер обезличен> и <Номер обезличен> соответственно. Ссылаясь на изложенное, положения ч.ч. 1, 6, 8 ст. 6 Водного кодекса РФ, ст. 129 ГК РФ, п. 2 ст. 15, ст. 52, п. 8 ст. 27, п. 12 ст. 85, ст. 11.9, ст. 102 ЗК РФ, п. 8 ст. 28 Федерального закона т <Дата обезличена> №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Карельский межрайонный природоохранный прокурор просил признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым <Номер обезличен>, аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке и о правах на него.
В последующем истец изменил исковые требования, просит признать отсутствующим право собственности М.М.В. на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> на часть территории:
- расположенной в границах береговой полосы озера Ладожское, площадью 1 860 кв.м. в границах координат:
Координаты, м
X
Y
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
- расположенной в границах акватории озера Ладожское, площадью 653 кв.м в границах координат:
Координаты, м
X
Y
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части территории земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенной:
- в границах береговой полосы озера Ладожское, площадью 1 860 кв.м. в границах координат:
Координаты, м
X
Y
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
- в границах акватории озера Ладожское, площадью 653 кв.м в границах координат:
Координаты, м
X
Y
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 10 031 кв.м +/- 70 кв.м. в границах координатах:
Координаты, м
X
Y
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
Протокольным определением от <Дата обезличена> к настоящему делу было присоединено гражданское дело <Номер обезличен> по иску М.М.В. к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Республике Карелия об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ранее установление границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> являлось предметом рассмотрения гражданского дела <Номер обезличен> По результатам рассмотрения выше указанного дела, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, первоначальные границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> были изменены таким образом, что в настоящее время после постановки на кадастровый учет береговой линии Ладожского озера, земельный участок стал располагаться в береговой полосе водного объекта, при этом на момент приобретения земельного участка, он в береговую линию не входил. Ссылаясь на то, что самостоятельно устранить кадастровую ошибку М.М.В. не может в связи с тем, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, в целях устранения наложения в части на береговую полосу Ладожского озера, площадь, на которую требуется уменьшить земельный участок составляет 2 686 кв.м, что превышает допустимый размер уменьшения площади земельного участка – 5% (627 кв.) от площади земельного участка – 12 544 кв. м. В связи с чем, в данном случае применима только норма ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от <Дата обезличена>. Просил устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, исключив поворотные точки:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м.
Х
Y
1
2
3
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
Добавить поворотные точки с указанными координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м.
Х
Y
1
2
3
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве истца привлечено Росимущество РФ в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены М.Ю.Г. и Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.
Представитель процессуального истца – заместитель прокурора г.Сортавала К.В.Л., действующий на основании поручения Карельского межрайонного природоохранного прокурора, поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик-истец М.М.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно.
Представитель ответчика-истца М.М.В. – К.Д.И., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований прокурора, настаивал на исковых требованиях М.М.В.
Невско-Ладожское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, Росимущество РФ в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области в Республике Карелия, извещенные надлежащим образом и своевременно о времени, дате и месте судебного заседания, своих представителей для участия в деле не направили.
Федеральное агентство водных ресурсов, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Республике Карелия, администрация Сортавальского муниципального округа, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
М.Ю.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Как предусмотрено абз.3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации (далее – ВК РФ) полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров (ч. 6). Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского рыболовства и причаливания плавучих средств (ч. 8).
В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
В силу положений п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки, занятые водными объектами, являются земельными участками общего пользования.
Согласно ч. 1 ст. 8 ВК РФ водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных ч. 2 ст. 8 указанного кодекса.
Из положений ст. ст. 15, 27 ЗК РФ следует, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридическим лицам, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в пределах которых находятся водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации. Прямой запрет на приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы также установлен статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Таким образом, приведенными выше положениями закона установлен запрет образования и передачи в собственность земельных участков на землях водного фонда, занятых водными объектами общего пользования, и в береговой полосе данных объектов, которые в силу закона являются государственной (федеральной) собственностью.
Частью 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные ст.ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).
Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ч. 6 ст. 1 указанного Федерального закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что ответчику М.М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью – 12544 +/- 39 кв.м, расположенный в <Адрес обезличен>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под личное подсобное хозяйство.
В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) содержит сведения об указанном земельном участке: земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 12544 +/- 39 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес обезличен>. Земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала <Номер обезличен>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под личное подсобное хозяйство.
На указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано право собственности М.М.В. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> осуществлен <Дата обезличена> на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>
Также в ЕГРН содержатся сведения о береговой линии (границе водного объекта) Ладожского озера с реестровым номером <Номер обезличен> и границах водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы водного объекта с реестровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, соответственно.
По результатам анализа данных филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Карелия установлено, что часть спорного земельного участка площадью 652,6 кв.м расположена в акватории Ладожского озера.
Обращаясь в суд с настоящим иском, прокурор, действуя в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации, ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> образован с нарушением требований действовавшего земельного и водного законодательства, поскольку имеет наложение на акваторию и береговую полосу водного объекта общего пользования – озеро Ладожское.
Истец по присоединенному гражданскому делу <Номер обезличен> М.М.В. в обоснование своих требований, заявленных к Управлению Росреестра по Республике Карелия, ссылался на наличие реестровой ошибки, которая образовалась, по его мнению, в связи с уточнением границ земельного участка, в связи с утверждения мирового соглашения между сторонами по гражданскому делу <Номер обезличен> по результатам которого, земельный участок стал располагаться в береговой полосе водного объекта, при этом, на момент приобретения земельного участка, он в береговую линию не входил.
По ходатайству ответчика-истца М.М.В. для проверки доводов истца судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ИП И.Е.С.
Как следует из представленного в материалы дела экспертного заключения Индивидуального предпринимателя И.Е.С. от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в ЕГРН содержатся сведения о границах водного объекта (береговой линии) озеро Ладожское с реестровым номером <Номер обезличен>, дата внесения <Дата обезличена> Было установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 653 кв.м, расположена в акватории водного объекта озеро Ладожское, а часть, площадью 1 860 кв.м, в береговой полосе водного объекта озеро Ладожское. Экспертом определены значения координат характерных точек границ указанных частей спорного земельного участка. Экспертом также определено, что расстояние заступа границы земельного участка в акваторию водного объекта составляет 14,78 м. Расстояние заступа границы земельного участка в акваторию водного объекта составляет 14,78 м. Экспертом также определено местоположение части земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящейся за пределами береговой полосы и акватории озера Ладожское и ее площадь (10031 +/- 70 кв. м). Графические изображения указанных частей участка приведены экспертом в приложениях №<Номер обезличен> 3 к заключению, координаты их границ обозначены экспертом в таблицах №<Номер обезличен> заключения.
Сославшись на Правила землепользования и застройки Хаапалампинского сельского поселения Сортавальского муниципального района Республики Карелия, которыми утвержден минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием – под личное подсобное хозяйство в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ЖИ), равный от 600 до 10000 кв.м., эксперт пришел к выводу о том, что в случае исключения из состава земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> акватории и береговой полосы озера Ладожское, площадь оставшейся части спорного земельного участка (10 031 кв.м) превышает установленные предельные размеры, при этом указал, что впоследствии возможно разделить земельный участок и образовать несколько участков, площадью соответствующей градостроительным регламентам.
Эксперт указал, что использование земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с видом разрешенного использования «под личное подсобное хозяйство» возможно, учет границ данного земельного участка без снятия с кадастрового учета судебным решением возможен, по координатам характерных точек границ, приведенных в Таблице 4, схема в Приложении 3.
При экспертном обследовании в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не обнаружены объекты искусственного происхождения (здания, постройки, ограждения и т.д.).
Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оно в полной мере отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона от <Дата обезличена> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемым как к профессиональным качествам эксперта, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов. Заключение судебной экспертизы дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, проведенного с полевыми измерениями на местности, является полным, мотивированным, обоснованным, содержит ответы на поставленные судом вопросы, не противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проводилась экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его незаинтересованности в исходе дела не имеется.
В судебном заседании стороны не оспаривали результаты проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы. Ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы сторонами не заявлялось.
Исследованными доказательствами, представленными в материалы дела, подтверждается, что часть принадлежащего М.М.В. земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 653 кв.м, расположена в пределах акватории водного объекта – озеро Ладожское, часть площадью 1 860 кв.м. в береговой полосе водного объекта озеро Ладожское.
Таким образом, доводы истца Карельского межрайонного природоохранного прокурора о том, что передачей в частную собственность части акватории и береговой полосы водного объекта нарушены права Российской Федерации и неопределенного круга лиц на неограниченный доступ к водному объекту, являются обоснованными.
Таким образом, нарушением прав Российской Федерации и неопределенного круга лиц в сложившихся правоотношениях является факт наложения границ спорного земельного участка на береговую полосу площадью 1 860 кв. м и акваторию водного объекта площадью 653 кв.м. Целью восстановления нарушенного права в данном случае является исключение наложения земельного участка на береговую полосу и акваторию водного объекта.
Поскольку спорный земельный участок в той его части, которая находится за пределами береговой полосы и акватории водного объекта площадью 10 031+/- 70 кв.м, с учетом действующих Правил землепользования и застройки территории может быть использован по его целевому назначению, учет границ данного земельного участка без снятия с кадастрового учета судебным решением возможен, согласно выводов эксперта, по координатам характерных точек границ, приведенных в Таблице 4, схем в Приложении 3, суд, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу о наличии оснований для признания отсутствующим права собственности М.М.В. на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> в части территории его наложения на береговую полосу и акваторию озера Ладожское совокупной площадью 2 513 кв.м 1 860 кв.м + 653 кв.м) и исключения из ЕГРН (аннулирования) сведений о спорном земельном участке в части территории, расположенной в границах акватории и береговой полосы водного объекта общего пользования - озеро Ладожское, площадью 2 513 кв.м по характерным точкам, имеющим следующие значения (в системе координат МСК-10), определенные по результатам судебной землеустроительной экспертизы:
- часть земельного участка, площадью 1 860 кв.м (территория наложения на береговую полосу озера Ладожское), в следующих координатах:
Обозначение характерных точке границ
Координаты, м
X
Y
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
- часть земельного участка, площадью 653 кв.м, (территория наложения на акваторию водного объекта озеро Ладожское), в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> (местоположение: <Адрес обезличен>) и о правах на него в части территории, расположенной в границах акватории и береговой полосы водного объекта – озеро Ладожское, площадью 2 513 кв.м, в вышеуказанных координатах характерных точек границ.
При этом в целях обеспечения исполнимости судебного акта, которым признано отсутствующим право собственности ответчика М.М.В. на часть спорного земельного участка и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке в указанной части, надлежит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (в оставшейся его части за пределами береговой полосы водного объекта оз. Ладожское), принадлежащего на праве общей собственности ответчику-истцу М.М.В.., по характерным точкам, определенным методом построения спутниковых геодезических измерений со средней квадратической погрешностью 0,1 м в системе координат МСК-10, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы (ИП И.Е.С.) от <Дата обезличена>г. <Номер обезличен>, имеющим следующие значения (Таблица 4, схема в Приложении 3):
Обозначение характерных точке границ
Координаты, м
X
Y
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты> и его площадь в определенном экспертом значении: 10 031 кв.м +/- 70 кв.м.
Учитывая, что суд пришел к выводу о том, что исковые требования Карельского межрайонного природоохранного прокурора подлежат удовлетворению, исковые требования М.М.В. удовлетворению не подлежат.
Вместе с тем, суд обращает внимание на то, что доводы представителя ответчика-истца М.М.В. – К.Д.И. о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, судом отклоняются, ввиду следующего.
Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> приобретен М.М.В. по договору купли-продажи от <Дата обезличена>.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
На основании части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Частью 8 статьи 22 этого же Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.
В рамках проведенной ИП И.Е.С. по настоящему гражданскому делу землеустроительной экспертизы по настоящему делу установлено, что в сведениях ЕГРН описание границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> приведено в системе координат МСК-10, действующей с <Дата обезличена> на территории Республики Карелия. Произвести сравнение местоположения границ земельного участка, выполненных в различных системах координат, не позволяет отсутствие параметров переход из условной системы координат в МСК-10. Иные правоустанавливающие документы, позволяющие определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> при его образовании, в материалах дела отсутствуют. В данном случае возможно лишь провести сравнение конфигурации и площади, обозначенных в Описании земельных участков от 2005 г. и по сведения ЕГРН ( Таблица 2, Приложение 1 заключения), исходя из которого следует, что конфигурация земельного участка по сведениям ЕГРН претерпела изменения, значение площади 12 544 кв.м сохранилось. Расхождения обусловлены учетом изменений сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, произведенными в ЕГРН в соответствии с определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена>.
Кроме того, из материалов дела следует, что определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена>, утверждено мировое соглашение, заключенное по гражданскому делу <Номер обезличен> по иску М.М.В. к М.А.Б. о сносе постройки и встречному иску М.А.Б. к М.М.В. о признании недействительными и исключении из кадастрового учета сведений о координатах земельных участков. Условиями данного мирового соглашения, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, в связи с исправлением кадастровой ошибки, были определены уточненные сведения о характерных точках границ, в том числе, земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.
При этом доводы М.М.В. о том, что в момент постановки земельного участка на кадастровый учет, в ЕГРН отсутствовали сведения об описании местоположений береговой линии границы водного объекта озера Ладожское, являются не обоснованными, поскольку, отсутствие указанных сведений в ЕГРН не является основанием для включения в состав земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности, береговой полосы озера Ладожское площадью 1 860 кв.м и акватории озера Ладожское площадью 653 кв.м.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета Сортавальского муниципального округа с ответчика М.М.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Карельского межрайонного природоохранного прокурора в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации к М.М.В. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке и о правах на него – удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности М.М.В. (ИНН <Данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, в части территории:
- расположенной в границах береговой полосы водного объекта общего пользования – озеро Ладожское, площадью 1 860 кв.м. в границах координат:
Обозначение характерных точке границ
Координаты, м
X
Y
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
- расположенной в границах акватории водного объекта общего пользования – озеро Ладожское, площадью 653 кв.м в границах координат:
Обозначение характерных точке границ
Координаты, м
X
Y
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части территории земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенной:
- в границах береговой полосы водного объекта общего пользования – озеро Ладожское, площадью 1 860 кв.м. в границах координат:
Обозначение характерных точке границ
Координаты, м
X
Y
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
- в границах акватории водного объекта общего пользования – озеро Ладожское, площадью 653 кв.м в границах координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 10 031 кв.м +/- 70 кв.м. в границах координат:
Обозначение характерных точке границ
Координаты, м
X
Y
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
Взыскать с М.М.В. (ИНН <Данные изъяты>) в бюджет Сортавальского муниципального округа государственную пошлину в размере 3000 руб.
Исковое заявление М.М.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия об исправлении реестровой ошибки – оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.П. Вакуленко
Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2026 г.