ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2026 г. <Адрес обезличен>
Сортавальский городской суд Республики ФИО2 в составе:
председательствующего судьи Марковой А.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сортавальского муниципального округа к Миркадирову Жавлонбеку Хотамовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, установил:
иск заявлен по тем основаниям, что между Министерством имущественных и земельных отношений Республики ФИО2 (арендодателем) и Миркадировым Ж.Х. (арендатором) <Дата обезличена> заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, согласно условиям которого в пользование арендатору передан земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: Республика ФИО2, <Адрес обезличен>, разрешенное использование – под строительство магазина (п. 1.1). Срок аренды земельного участка установлен 49 лет с даты государственной регистрации договора (п. 2.1). Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата устанавливается в размере 172 756,03 руб. в год и подлежит перечислению арендатором ежемесячно до пятого числа (включительно) текущего месяца в бюджет Сортавальского муниципального округа. Первый платеж производится в течение 10 дней с даты государственной регистрации договора соразмерно количеству календарных дней в текущем месяце (п. 3.3). Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что до момента государственной регистрации аренды на земельный участок арендатор обязуется внести плату за фактическое пользование земельным участком с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, не более чем за последние три года пользования земельным участком в размере 518 741,40 руб. Также истец ссылается на то, что <Дата обезличена> за ответчиком зарегистрировано право общедолевой собственности (1/2 доля в праве) на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 691,3 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: Республика ФИО2, <Адрес обезличен>, без номера, и нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 691,3 кв.м, расположенное на втором этаже здания по адресу: Республика ФИО2, <Адрес обезличен>, без номера (п.п. 1.3, 1.4 договора). Администрация Сортавальского муниципального округа указывает на то, что в соответствии со ст. 430 Гражданского кодекса РФ имеет право требовать от арендатора исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в свою пользу, в том числе в судебном порядке. В п. 5.4 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 3.7 договора на срок действия договора Министерство имущественных и земельных отношений Республики ФИО2 в порядке ст.ст. 185-189 Гражданского кодекса РФ уполномочило администрацию Сортавальского муниципального района осуществлять текущий контроль за своевременным внесением арендной платы, с правом подписания предъявления требований (претензий) об устранении выявленных нарушений условий договора, актов-сверок, расчетов неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы. Истец ссылается на то, что действуя в соответствии с условиями договора и предоставленными полномочиями, арендатору была направлена претензия от <Дата обезличена> с требованием погасить задолженность в течение 7 дней после ее получения, однако до настоящего времени задолженность не погашена. По изложенным в иске основаниям администрация Сортавальского муниципального округа просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-м/07 в общем размере 704 631,60 руб., в том числе: задолженность по аренде за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 609 242,45 руб., пени по просроченным платежам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 95 389,15 руб.
Определением судьи от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики ФИО2.
В судебное заседание истец своего представителя не направил, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался в установленном законом порядке, направленное по адресу его регистрации регистрируемое почтовое отправление, содержащее извещение, возвращено в суд по истечении срока хранения в отделении почтовой связи (ШПИ <Номер обезличен>).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя не направило.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ).
Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии уважительных причин отсутствия в судебном заседании и обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.
Исследовав письменные материалы дела, материалы административного дела <Номер обезличен>, суд приходит к следующим выводам.
Исходя из ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В ст. 425 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 22, ч.ч. 1 - 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
По смыслу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Установлено, что <Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики ФИО2 и Микрадировым Ж.Х. заключен договор <Номер обезличен> аренды земельного участка.
Согласно п. 1.1 данного договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: Республика ФИО2, <Адрес обезличен>, разрешенное использование – под строительство магазина.
Договор заключен на 49 лет с момента подписания договора (п. 2.1 договора).
В соответствии с п.п. 1.3, 1.4 договора арендатору на праве общедолевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежат объекты недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 691,3 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: Республика ФИО2, <Адрес обезличен>, без номера, и нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 691,3 кв.м, расположенное на втором этаже здания по адресу: Республика ФИО2, <Адрес обезличен>, без номера (право собственности зарегистрировано <Дата обезличена>).
Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора арендная плата устанавливается в размере 172 756,03 руб. в год и подлежит перечислению арендатором ежемесячно до пятого числа (включительно) текущего месяца в бюджет Сортавальского муниципального округа. Первый платеж производится в течение 10 дней с даты государственной регистрации договора соразмерно количеству календарных дней в текущем месяце.
В п. 3.4 договора стороны предусмотрели, что до момента государственной регистрации аренды на земельный участок арендатор обязуется внести плату за фактическое пользование земельным участком с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, не более чем за последние три года пользования земельным участком в размере 518 741,40 руб.
Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике ФИО2 <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> № КУВИ-<Номер обезличен>.
Подписав договор аренды земельного участка и акт приема – передачи участка от <Дата обезличена>, Микрадиров Ж.Х. принял условия договора аренды земельного участка, в том числе в части размера и сроков оплаты ежегодной арендной платы.
Исходя из положений п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Размер арендной платы для договоров аренды относится к существенным условиям договора.
Ответчик, являясь стороной спорного договора аренды, не оспорил как порядок установления арендной платы, использованный при заключении договора, так и размер платы, установленный на основании поданной им заявки на участие в торгах.
Какого-либо соглашения об изменении условий договора аренды в части размера ежегодной арендной платы между сторонами договора не достигнуто.
Таким образом, учитывая, что договор аренды земельного участка заключен в установленном порядке и размер арендной платы по данному договору определен в соответствии с приведенными выше нормами земельного законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Миркадирова Ж.Х. задолженности по внесению арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 609 242,45 руб.
Представленный истцом расчет суммы задолженности по заявленным требованиям судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды, стороной ответчика не оспорен.
С учетом изложенного, право истца требовать от ответчика образовавшуюся за спорный период времени арендную задолженность является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, проверив представленный истцом расчет, который является арифметически верным, и согласно которому размер пени за просрочку обязательства стороной ответчика за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 95 389,15 руб., суд исходит из следующих обстоятельств.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В п. 5.4 договора аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п. 3.4 договора.
Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> истцом рассчитаны пени в сумме 95 389,15 руб.
Поскольку требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам удовлетворены, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежат пени по просроченным платежам в испрашиваемом к взысканию размере.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход бюджета.
Поскольку в соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины, то с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере, предусмотренном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что составляет 19 092,63 руб., и в соответствии со ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ указанная сумма подлежит зачислению в бюджет Сортавальского муниципального округа.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования администрации Сортавальского муниципального округа к Миркадирову Жавлонбеку Хотамовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с Миркадирова Жавлонбека Хотамовича, <Дата обезличена> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>) в бюджет Сортавальского муниципального округа Республики ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-м/07 в общем размере 704 631,60 рублей, в том числе: задолженность по аренде за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 609 242,45 рублей, пени по просроченным платежам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 95 389,15 рублей, которая подлежит перечислению по следующим реквизитам: УФК по РК (МКУ «Н-ИНВЕСТ»), л/счет <Номер обезличен>, ИНН <Номер обезличен>, КПП <Номер обезличен> в ОТДЕЛЕНИИ – НБ РЕСПУБЛИКА ФИО2//УФК по Республике ФИО2, <Адрес обезличен> сч. <Номер обезличен>, кор.сч. <Номер обезличен>, БИК <Номер обезличен>, ОКТМО <Номер обезличен>, КБК 00<Номер обезличен>, УИН <Номер обезличен>.
Взыскать с Миркадирова Жавлонбека Хотамовича, <Дата обезличена> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>) в бюджет Сортавальского муниципального округа Республики ФИО2 государственную пошлину в размере 19 092,63 рублей.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в адрес Сортавальского городского суда Республики ФИО2 заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО2 в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Маркова
Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>