РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 февраля 2026 г. г.Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Буш В.Е.
при секретаре Копыловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П к Е о признании права собственности на земельный участок, установил:
иск заявлен по тем основаниям, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> Право собственности на дом возникло на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенного с ответчиком. Земельный участок предметом сделки не являлся. При этом участок был образован <Дата обезличена> и предоставлен в собственность В, также являвшемуся предыдущим собственником жилого дома. Ссылаясь на положения п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 1 ст. 552 ГК РФ, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок.
В судебном заседании истец и ее представитель О поддержали заявленные требования.
Ответчик иск признала.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в суд не явились, извещены о рассмотрении дела.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
По делу установлено, что постановлением мэрии г.Сортавалы от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в собственность В был отведен земельный участок площадью <Номер обезличен> га, прилегающий к жилому дому площадью <Номер обезличен> кв.м в <Адрес обезличен>.
<Дата обезличена> В было выдано свидетельство <Номер обезличен> о праве собственности на землю. <Дата обезличена> осуществлен государственный учет земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для придомовой территории. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> (<Дата обезличена> года постройки).
Согласно материалам реестрового дела на жилой дом <Дата обезличена> между В и Ю заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, расположенного на земельном участке площадью <Номер обезличен> кв.м. В п. 5 договора указано на разъяснение В положений ст. 39 Земельного кодекса Республики Карелия.
<Дата обезличена> Ю по договору купли-продажи передала право собственности на жилой дом ответчику.
<Дата обезличена> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Государственная регистрация права собственности истца на жилой дом осуществлена <Дата обезличена> По данным Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 г. и действовавший на момент возникновения правоотношений по предоставлению органом местного самоуправления спорного земельного участка, устанавливал право на выделение по заявлению гражданина, в собственности которого находится строение и сооружение, земельного участка в собственность, пожизненное наследуемое владение и пользование сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.
В соответствии с п. 1 ст. 31 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.
Согласно п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Аналогичная норма была закреплена в ст. 39 Земельного кодекса Республики Карелия, действовавшим до 2001 г.
Частью 3 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей до принятия Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. № 2287, было предусмотрено, что при переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов.
Из содержания п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации могли являться государственный акт либо свидетельство.
Вышеуказанными нормами права установлена зависимая роль земельного участка по отношению к возведенному на нем строению. Этот принцип неразрывной связи земельного участка и строения существовал и до 1991 г.: в ЗК РСФСР 1970 г. - ст. ст. 87, 88, еще ранее - в Положении о земельных распорядках в городах, утвержденном Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 г.: «При переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам» (примечание 2 к п. 15).
В ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г. прямо не урегулирован вопрос о переходе права собственности на земельный участок (указано на переход права пользования, которое является составной частью права собственности, наряду с владением и распоряжением - ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, поскольку владение участком, на котором располагается часть жилого дома (без владения домом) невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения (ЗК РСФСР 1991 г.), а при переходе права пользования утрачивается полный комплекс прав собственника, суд приходит к выводу о том, что к новому собственнику строения переходит то право на земельный участок, которое было у собственника здания.
Фактически земельный участок, на котором расположен жилой дом, является принадлежностью данного жилого дома (главной вещи) и, по общему правилу, следует судьбе главной вещи (ст. 135 ГК РФ).
Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ, действующим с 30 октября 2001 г., также установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Поскольку земельный участок является принадлежностью жилого дома, часть земельного участка непосредственно предназначена для обслуживания жилого дома, при отчуждении предыдущими собственниками к истцу перешло право на участок в том же объеме, в каком владел и пользовался земельным участком В Доказательств того, что право собственности В на земельный участок было прекращено, суду не представлено.
Ответчик признала заявленные требования. Учитывая, что признание иска ответчиком по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц, сделано ответчиком добровольно, положения ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ответчику судом разъяснены и ему понятны, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в принятии признании иска не имеется.
На основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
По изложенным мотивам суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на спорный участок.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
иск удовлетворить.
Признать за П (СНИЛС <Номер обезличен>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Е.Буш
Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ изготовлено 27 февраля 2026 г.