РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 11 марта 2026 года
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Геркиной И.А., при секретаре Колесниковой И.М., с участием представителя истца К.Д., ответчиков К.Е., К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С. к СХПК «Струговский», Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес>, К.Д., К.Е. о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец К.С. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам СХПК «Струговский», в обоснование которого указано следующее. Жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено истцу как работнику совхоза «Струговский». В 1993 году на основании правления АО «Стругский» истец купил по остаточной стоимости указанное жилое помещение за 12690 рублей. На протяжении 32 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь. 61,2 кв.м.
В судебном заседании представитель истец К.Д. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика СХПК «Струговский» в судебное заседание не явился, извещен о времени, дате и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечена Администрация Октябрьского муниципального округа <адрес>.
В ходе производства по делу в связи с характером спорного правоотношения и в целях правильного разрешения спора к участию в деле в качестве соответчиков привлечены члены семьи истца К.С. – К.Е. и К.Д., являющиеся соответственно супругой и сыном истца.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. В представленном суду ходатайстве <адрес> Камлёнок А.В. просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации, дополнительно указал, что <адрес> в <адрес> в Реестре муниципальной собственности <адрес> не числится, в связи с чем ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Ответчики К.Д., К.Е. в судебном заседании подтвердили факт проживания истца по адресу: <адрес> 1993 года по настоящее время, жилое помещение содержит, пользуется открыто, добросовестно, притязаний со стороны на данную квартиру не имеется.
Выслушав истца, ответчиков, ознакомившись с материалами дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.225 ГК РФ и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 95 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Из выписки заседания правления АО «Струговское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было принято решение продать К.С. ? дома, распложенного по адресу: <адрес> по остаточной стоимости (л.д.5).
На основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ К.С. приобрел в АО «Струговское» ? домовладения по <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ0 рублей (л.д.4).
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.6-7).
Из справки Управления земельных и имущественных отношений администрации Октябрьского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует в реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального округа (л.д.8).
Согласно архивной справке, выданной Архивным отделом администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-т, в похозяйственных книгах Струговского сельского совета по адресу: <адрес>, кв.ДД.ММ.ГГГГ-1996 проживала семья К.С. (глава семьи) – 7 человек, за 1997-2001 – 8 человек, за 2002-2007 – 9 человек, за 2008-2011 годы – 6 человек, за 2012-2016 годы проживало 5 человек (л.д.10-11).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости (лл.д.12).
Исходя из содержания копии страниц паспорта К.С., ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Согласно сообщению ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес> зарегистрированы: К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; К.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; К.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что также подтверждается представленными паспортами (л.д.20).
Из пояснений свидетелей К.Ю., Б.Г. следует, что К.С. с 90-х гг по настоящее время со своей семьей проживает по адресу: <адрес>. Данное жилье получено от совхоза. Пользуется этим помещением добросовестно, открыто, содержит его, производит оплату, притязаний со стороны на квартиру не имеется.
Приведенными в совокупности доказательствами подтверждается, что истец в течение более тридцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу <адрес>. Принимает обычные меры по обеспечению сохранности жилья, осуществляет его текущий и капитальный ремонт, оплачивает квитанции за коммунальные услуги, ведет хозяйство, и, считая, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, правомерно на основании требований ст. ст. 11-12 ГК РФ обратился в суд за защитой гражданских прав путем признания права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований К.С.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление К.С. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>) к СХПК «Струговский» (ИНН 2522001056), Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> (ИНН 2522004378), К.Д. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), К.Е. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по <адрес> в <адрес>) о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать в порядке приобретательной давности за К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый №, площадью 62,1 кв.м.
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А. Геркина