РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 июля 2026 г. п. Яшкуль
Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Лиджиева С.В., при секретаре судебного заседания Менкнасуновой Ц.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-237/2026 по иску Дубровиной Ирины Анатольевны к Голубничеву Сергею Федоровичу о прекращении права собственности на жилой дом, признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру, установил:
Дубровина И.А. и Голубничев С.Ф. обратились в суд с указанным иском к администрации Гашунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Гашунского СМО РК), ссылаясь на следующее.
В их владении длительное время находится двухквартирный жилой дом по адресу: ***, предоставленный их семьям как работникам ОАО «Калмэнерго». Решением собрания депутатов Гашунского СМО РК № 15 от 1 декабря 2015 г. на основании договора безвозмездной передачи недвижимого имущества от 9 февраля 2015 г. от публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» был принят в муниципальную собственность дом при ПС 35/10 кв «Гашунская», общей площадью 164,73 кв.м по адресу: ***. Постановлением администрации Гашунского СМО РК № 5 от 5 февраля 2016 г. объекту капитального строительства – дому с кадастровым номером *** изменено назначение с нежилого на жилое. На момент передачи жилого дома в собственность администрации Гашунского СМО РК Голубничев С.Ф. состоял на регистрационном учете по месту жительства по адресу: ***, а Дубровина И.А. – по адресу: ***. Факт регистрации подтверждается справками из похозяйственной книги, выданной администрацией Гашунского СМО РК и их общегражданскими паспортами. Администрацией Гашунского СМО РК вышеуказанный жилой дом был передан в собственность Голубничева С.Ф. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 23 сентября 2016 г. Право собственности Голубничева С.Ф. зарегистрировано в ЕГРН 5 октября 2016 г. ***. Истцы более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, владеют объектом недвижимости, несут бремя его содержания. Спорное жилье для них является единственным. Полагают, что фактически здание по спорному адресу является многоквартирным, так как состоит из двух квартир. Каждая из квартир оборудована отдельным изолированным входом, необходимыми жилыми помещениями и помещениями вспомогательного использования. В настоящее время кадастровым инженером проведены кадастровые работы, изготовлены технические паспорта на помещения по спорному адресу. Администрация Гашунского СМО РК постановила присвоить квартирам соответствующие номера адреса. Согласно поэтажному плану технического паспорта стена, расположенная между квартирами 1 и 2 является капитальной, помещения имеют отдельные входы, между собой квартиры не сообщаются.
В этой связи истцы просят: прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером ***; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером ***; признать здание, расположение по адресу: ***, многоквартирным домом; признать право собственности Голубничева С.Ф. на жилое помещение – квартиру, общей площадью 98,7 кв.м, жилой – 37,2 кв.м, расположенную по адресу: ***; признать право собственности Дубровиной И.А. на жилое помещение – квартиру, общей площадью 66,0 кв.м, жилой – 36,5 кв.м, расположенную по адресу: ***.
В судебное заседание истцы Голубничев С.Ф., Дубровина И.А., представитель ответчика – администрации Гашунского СМО РК, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Калмыкия, извещенные своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в рассмотрении дела, извещенных своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п. 1-3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом, решением Собрания депутатов Гашунского СМО РК № 15 от 1 декабря 2015 г. на основании обращения филиала публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» – «Калмэнерго» от 15 апреля 2015 г., были приняты в муниципальную собственность администрации Гашунского СМО РК:
- ОЭП при ПС 35/10 кв «Гашунская», общей площадью 117,95 кв.м, находящийся по адресу: ***;
- дом при ПС 35/10 кв «Гашунская», общей площадью 164,73 кв.м, по адресу: ***.
Постановлением администрации Гашунского СМО РК № 5 от 5 февраля 2016 г. объекту капитального строительства – дому при ПС «Гашунская» с кадастровым номером *** присвоен адрес: ***. Изменено назначение из нежилого (дом при ПС «Гашунская») на жилой дом для использования в качестве жилого дома.
Согласно постановлению администрации Гашунского СМО РК№ 32 от 22 сентября 2016 г. вышеуказанный жилой дом был передан в собственность Голубничева С.Ф.
Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 23 сентября 2016 г. администрация Гашунского СМО РК в лице главы (ахлачи) ***4 провела передачу жилого дома, находящегося по адресу: ***, ***5
Согласно выписке из ЕГРН право собственности Голубничева С.Ф. зарегистрировано в ЕГРН 5 октября 2016 г. ***-/007-08/007/003/2016-1812/2.
Постановлением администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия № 287 от 3 июня 2025 г. в собственность ***5 за плату передан земельный участок общей площадью – 583 кв.м, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» Гашунского СМО РК с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: ***, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства.
Договором № 102 купли-продажи земельного участка по адресу: ***, от 2 июля 2025 г. Голубничевым С.Ф. приобретен вышеуказанный земельный участок за 22896 руб. 69 коп.
Из постановления № 6 от 25 февраля 2026 г. администрации Гашунского СМО РК уточнен адрес жилого дома с кадастровым номером ***: прежний адрес – ***; новый адрес – ***.
Постановлением администрации Гашунского СМО РК № 10 от 5 марта 2026 г. присвоены адреса жилому дому, расположенному по адресу: ***:
1) Адрес: Российская Федерация, Республика Калмыкия, муниципальный район Яшкульский, ***, с площадью 98,7 кв.м;
2) Адрес: Российская Федерация, Республика Калмыкия, муниципальный район Яшкульский, ***, с площадью 66,0 кв.м.
Суду представлен технический паспорт, составленный по состоянию на 12 мая 2016 г. на жилой дом по спорному адресу, из которого следует, что общая площадь дома – 164,73 кв.м, жилая – 73,81. При этом в графе «Сведения о правообладателях объекта» данные отсутствуют.
Из технических паспортов помещений, составленных по состоянию на 15 января 2026 г., следует, что собственником является Голубничев С.Ф.
Справкой № 212 от 24 марта 2026 г., выданной администрацией Гашунского СМО РК, подтверждается факт проживания с января 1992 г. по декабрь 1996 г. по указанному адресу истца Дубровиной И.А. и ее семьи. Сведения предоставлены из похозяйственной книги № 3 за период 1992-1996 г.г.
Справкой № 340 от 22 июня 2026 г., выданной администрацией Гашунского СМО РК, подтверждается, что истец Голубничев С.Ф. зарегистрирован с 30 апреля 1981 г. и проживает по спорному адресу. Сведения предоставлены из похозяйственной книги № 3.
Из акта обследования объектов, находящихся по адресу: ***, от 30 июля 2026 г. следует, что единое здание по указанному адресу имеет два отдельных входа, два разных двора, огороженных по отдельности заборами, в каждом из жилых помещений проживают семьи, ведущие свою хозяйственную деятельность. Также в акте указано, что объект по указанному адресу на балансе Гашунского СМО РК не состоит.
Следовательно, представленными суду доказательствами подтверждается, что жилой дом по спорному адресу является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух отдельных квартир, в которых проживают истцы.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Дубровиной Ирины Анатольевны к Голубничеву Сергею Федоровичу о прекращении права собственности на жилой дом, признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Прекратить право собственности Голубничева Сергея Федоровича, *** года рождения, уроженца *** Калмыцкой АССР (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.
Признать здание, расположенное по адресу: ***, многоквартирным жилым домом.
Признать право собственности Голубничева Сергея Федоровича, *** года рождения, уроженца *** Калмыцкой АССР (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***) на жилое помещение – квартиру, общей площадью 98,7 кв.м, жилой – 37,2 кв.м, расположенную по адресу: ***.
Признать право собственности Дубровиной Ирины Анатольевны, *** года рождения, уроженки *** Республики Калмыкия (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***) на жилое помещение – квартиру, общей площадью 66,0 кв.м, жилой – 36,5 кв.м, расположенную по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) С.В. Лиджиев
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2026 г.