РЕШЕНИЕ
ИФИО1
5 февраля 2026 года <адрес>
Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Августина А.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на гараж, установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ она получила разрешение на строительство гаража общей площадью 24 кв. м. по месту своего проживания. Разрешение было выдано главным архитектором М. Цымбаловым.
Вскоре после получения разрешения, а именно в 1999 году, она осуществила строительство гаража площадью 24 кв.м..
Построенный объект недвижимости находится в гаражном массиве, площадь, земельные участки придомовых территорий близлежащих многоквартирных домов не затрагивает.
Решением отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» гаражу был присвоен адрес: РД, <адрес>, гараж 9/3.
С целью регистрации права собственности она обратилась к ответчику с соответствующим заявлением, однако, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, в узаконении гаража ей было отказано.
Вступившие в законную силу судебные акты о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ)
Считает обоснованным и законным признать за ней право собственности на гараж. Более того, с момента строительства гаража, а именно на протяжении уже более 25-ти лет, третьи лица какие-либо притязания не предъявляли, муниципальные органы с требованием о сносе не обращались.
Цена иска указана исходя из инвентаризационной стоимости, отраженной в справке ППК «Роскадастр». На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж общей площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 9/3.
Надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела истец ФИО2 и ее представитель ФИО6, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрации ГО «<адрес>» ФИО4 в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что признание права собственности на гараж не нарушает имущественных прав органа местного самоуправления, в связи с чем, возможность удовлетворения исковых требований оставляют на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что на основании разрешения главного архитектора <адрес> на строительство гаража по месту проживания по <адрес>, размерам 4,0 м. х 6,0 м., выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 осуществила в 1999 году строительство шлакобетонного гаража площадью 24,0 кв.м.
Решением № А-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО «<адрес>» зданию гаража присвоен адрес: <адрес>, гараж 9/3.
Согласно техническому плану здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 9/3 площадь объекта составляет 24,0 кв.м., год завершения строительства - 1999.
На обращение истца ФИО2 в отдел архитектуры и градостроительства администрации ГО «<адрес>», по поводу узаконения возведенного в массиве «Заводской» гаража, последней рекомендовано обратиться суд.
Согласно справке начальника производственного отдела ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража расположенного по адресу: <адрес>, гараж 9/3, с инвентарным номером 313 «Н», составляет 60 595 рублей.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из содержания статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" усматривается, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.
Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество, выстроенное истцом по адресу: <адрес>, Пролетарская, гараж 9/3, создано им с соблюдением закона.
Данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для выводов о не соответствии строения строительным и санитарным нормам, у суда не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии возможности сохранить возведенную постройку в тех размерах, в каких она имеет быть, удовлетворив исковые требования.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 173 ГПК РФ, 218 ГК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> АССР (паспорт серии 8202 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Дагестан) право собственности на объект строительства – гараж, общей площадью 24,0 кв.м, расположенный, по адресу: <адрес>, гараж 9/3.
Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанное нежилое строение в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца, со дня вынесения решения в окончательной формулировке, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Судья А.А. Августин