ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2026 года <адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чичигиной А.А., при секретаре <ФИО>6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску <ФИО>4 к <ФИО>2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установил:
в обоснование исковых требований указано, что <дата> между <ФИО>4 и <ФИО>3 заключен договор купли-продажи, согласно которому жилой дом по адресу: <адрес> реализован истцу. Денежная сумма уплачена в полном объеме, договор зарегистрирован в Росреестре, что подтверждается выпиской из Росреестра на дату подачи иска. На момент реализации объекта согласно п. 3 договора купли-продажи Продавец гарантировал, что объект свободен от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц. Однако при получении справки <номер> от <дата> истец узнала, что в жилом доме зарегистрировано третье лицо: <ФИО>2 - ответчик. Ответчик за весь период не появлялся в жилом помещении, не ввозил личных вещей, на момент реализации объекта личных вещей ответчика не было. Истец предполагает, что это сын Продавца, который на момент реализации объекта был несовершеннолетним, но долевого участия в праве собственности на спорный объект не имел. К родственникам истца ответчик не относится никак, соответственно нет оснований для закрепления за ответчиком жилого помещения. Ответчик не предпринимает попыток вселиться в вышеуказанную квартиру, членом семьи истца не является, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Ответчик совместного хозяйства с истцами не ведет, членом семьи последних не является, бремя содержания недвижимого имущества не несет, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет. Соглашение между сторонами по поводу пользования квартирой отсутствует. Ответчик в жилом помещении не проживал уже до реализации жилого помещения, был зарегистрирован, однако на момент реализации жилого помещения был несовершеннолетним и Продавец ввел всех в заблуждение и не донес до истца о том, что в жилом помещении кто-то кроме него зарегистрирован. Информацию о регистрации ответчика истец узнала, когда взяла справку о составе семьи в паспортном столе, где и увидела, что в ее квартире зарегистрирован ответчик, о котором она толком ничего не знает.
Истец просит суд признать <ФИО>2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец <ФИО>4 не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчик <ФИО>2 не явился, извещен надлежащим образом.
Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 ГПК РФ).
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного и неявившегося ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам, в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, и имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану частной собственности законом; право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
По правилам части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
По правилам ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела судом установлено, что <дата> между <ФИО>3 (Продавец) и <ФИО>4 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность жилой, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 36,50 кв.м., лит.А,а, кадастровый <номер> (п. 1 Договора).
Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора мены от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, зарегистрированного УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>, выдано свидетельство о государственной регистрации права <номер> (п. 2 Договора, Свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>).
Продавец гарантирует, что жилой дом на момент заключения договора не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, свободен от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц. На момент сделки в жилом доме никто не зарегистрирован (п.3, п.4 Договора).Из выписки ЕГРН следует, что собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 36,50 кв.м., лит.А,а, кадастровый <номер>, являются <ФИО>7, <ФИО>4, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>9
Согласно справке отдела по работе с населением <адрес> МКУ «СРЦ» <адрес> от <дата>, от <дата> зарегистрированными в квартире по адресу: <адрес>, значится <ФИО>2, <дата> г.р., зарегистрирован с <дата>.
Из поквартирной карточки усматривается, что в квартире по адресу: <адрес>, указаны в качестве членов семьи нанимателя (<ФИО>3) <ФИО>4 (сведения о государственной регистрации права <дата>) владелец <ФИО>10, <дата> г.р., дата снятия с регистрационного учета – <номер> от <дата>, ум. <дата>, владелец <ФИО>3, <дата> г.р., дата снятия с регистрационного учета – <номер> от <дата>, ум. <дата>, владелец <ФИО>11, <дата> г.р., дата снятия с регистрационного учета – <номер> от <дата>, знакомый <ФИО>12, <дата> г.р., дата снятия с регистрационного учета – <дата>, сын <ФИО>2, <дата> г.р.
Судом установлено, что на момент рассмотрения спора в спорном жилом помещении ответчик не проживает, личных вещей ответчика не имеется, оплату за жилое помещение не производит, все расходы по оплате за жилье осуществляет истец.
Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение находится в собственности истца, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, к числу лиц, являющихся членами семьи собственника и совместно с ним проживающих в принадлежащем ему жилом помещении, не относится. Доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, в том числе наличия соглашения между собственником и ответчиком о праве пользования спорным жилым домом ответчиком суду не представлено (ст.56, 67 ГПК РФ). При этом, регистрация ответчика сама по себе не порождает жилищных прав ответчика и нарушает права истца как собственника, поскольку препятствует осуществлению прав владения, пользования, распоряжения принадлежащим им жилым помещением. При таких обстоятельствах, истец вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, в связи с чем, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьи 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижений, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Поскольку статья 1 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижений, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предусматривает свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ, суд с учетом добытых по делу доказательств, приходит к твердому убеждению о том, что ответчик свободно выбрал другое место своего жительства, в связи с чем, он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, что также соответствует пп. «ж» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 г., в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета.
Принимая такое решение, суд учитывает также тот факт, что регистрация гражданина в жилом помещении носит уведомительный характер и сама по себе права пользования жилым помещением не порождает, и данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика <ФИО>2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Поскольку снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением, то принятое решение о признании <ФИО>2 утратившим право на спорное жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному выше адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования <ФИО>4 удовлетворить.
Признать <ФИО>2 (<дата> г.р., ИНН <номер>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия <ФИО>2 (<дата> г.р., ИНН <номер>) с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Чичигина
Мотивированный текст заочного решения изготовлен <дата>.
Судья А.А. Чичигина