РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2026 г. <Адрес обезличен>
Сортавальский городской суд Республики ФИО3 в составе:
председательствующего судьи Марковой А.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сортавальского муниципального округа к Лукину Даниилу Антоновичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, установил:
иск заявлен по тем основаниям, что между Министерством имущественных и земельных отношений Республики ФИО3 (арендодателем) и Лукинын Д.А. (арендатором) <Дата обезличена> заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, согласно условиям которого в пользование арендатору передан земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1333 кв.м, расположенный по адресу: Республика ФИО3, Сортавальский муниципальный район, <Адрес обезличен>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1). Срок аренды земельного участка установлен 20 лет с даты государственной регистрации договора (п. 2.1). Согласно п. 3.1 договора арендная плата за участок устанавливается в размере 62 845,12 руб. в год, подлежит перечислению арендатором ежеквартально по пятнадцатое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала в бюджет Сортавальского муниципального района (в настоящее время - Сортавальский муниципальный округ далее). В п. 3.2 договора предусмотрено, что сумма задатка в размере 7857,02 руб. засчитывается в счет платежей по договору. В соответствии с п.п. 3.3, 3.4 договора арендная плата начисляется с даты подписания сторонами договора; внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы и перечисляется организатором торгов по реквизитам, указанным в п. 3.2 договора. В силу п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки; пени перечисляются по реквизитам, указанным в п. 3.2 договора. Согласно п. 3.5.1 договора на срок действия договора Министерство имущественных и земельных отношений Республики ФИО3 в порядке ст.ст. 185-189 Гражданского кодекса РФ уполномочивает администрацию Сортавальского муниципального района (правопреемником которой является администрация Сортавальского муниципального округа) осуществлять текущий контроль за своевременным внесением арендной платы, с правом подписания и предъявления требований (претензий) об устранении выявленных нарушений условий договора, актов-сверок, расчетов неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы. Истец указывает на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) за арендатором <Дата обезличена> зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, вместе с тем на указанную дату за арендатором числится задолженность по арендной плате. Истец ссылается на то, что направлял арендатору претензию от <Дата обезличена> с требованием погасить задолженность в течение 7 дней после ее получения, вместе с тем до настоящего времени задолженность не погашена. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца к мировому судье с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Судебный приказ о взыскании за указанный период задолженности <Дата обезличена> отменен по заявлению арендатора, что явилось основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. Задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составила 60 745,86 руб., пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составили 83 207,34 руб. По изложенным в иске основаниям администрация Сортавальского муниципального округа просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность по договору аренды земельного участка.
Определением судьи от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики ФИО3.
В судебном заседании представитель истца Леонидова Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ответчик до <Дата обезличена> осуществлял оплату арендных платежей согласно условиям договора аренда, после чего <Дата обезличена> произвел оплату аренды в сумме 40 000 руб., а также <Дата обезличена> – 90 000 руб. (40 000+50 000), которые были учтены истцом при расчете задолженности в счет погашения основного долга, также указала на то, что реквизиты для оплаты аренды изменились <Дата обезличена>, о чем арендатор был извещен в установленном законом порядке, при этом сведения об изменении реквизитов содержались в досудебной претензии об оплате арендной задолженности от <Дата обезличена>.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, посредством телефонограммы ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразил согласие с заявленными исковыми требованиями.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, извещенное о рассмотрении дела, в суд своего представителя не направило.
Исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела <Номер обезличен>, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В ст. 425 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 22, ч.ч. 1 - 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
По смыслу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Установлено, что <Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики ФИО3 и Лукиным Д.А. заключен договор <Номер обезличен> аренды земельного участка с установленной ценой ежегодного размера арендной платы в размере 62 845,12 руб.
Согласно п. 1.1 данного договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, площадью 1333 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Республика ФИО3, Сортавальское городское поселение, <Адрес обезличен>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.
Договор заключен на 20 лет с момента подписания договора (п. 2.1 договора).
В п. 3.2 договора предусмотрено, что сумма задатка в размере 7857,02 руб. засчитывается в счет платежей по договору.
В соответствии с п.п. 3.3, 3.4 договора арендная плата начисляется с даты подписания сторонами договора; внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы и перечисляется организатором торгов по реквизитам, указанным в п. 3.2 договора.
Подписав договор аренды земельного участка и акт приема – передачи участка от <Дата обезличена>, Лукин Д.А. принял условия договора аренды земельного участка, в том числе в части размера и сроков оплаты ежегодной арендной платы.
Исходя из положений п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Размер арендной платы для договоров аренды относится к существенным условиям договора.
Ответчик, являясь стороной спорного договора аренды, не оспорил как порядок установления арендной платы, использованный при заключении договора, так и размер платы, установленный на основании поданной им заявки на участие в торгах.
Какого-либо соглашения об изменении условий договора аренды в части размера ежегодной арендной платы между сторонами договора не достигнуто.
В связи с образованием у арендатора задолженности по арендной плате истец обратился за вынесением судебного приказа к мировому судье.
<Дата обезличена> мировым судьей судебного участка <Номер обезличен> <Адрес обезличен> Республики ФИО3 постановлен судебный приказ <Номер обезличен>г. о взыскании с Лукина Д.А. задолженности по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в размере 136 017,24 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 58 535,26 руб. и пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 77 481,98 руб.
На основании заявления ответчика судебным приказ отменен определением мирового судьи судебного участка <Номер обезличен> <Адрес обезличен> Республики ФИО3 от <Дата обезличена>.
<Дата обезличена> администрация Сортавальского муниципального округа обратилась в суд с настоящим иском.
Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка заключен в установленном порядке и размер арендной платы по данному договору определен сторонами в соответствии с нормами земельного законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Лукина Д.А. задолженности по внесению арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 60 745,86 руб.
Представленный истцом расчет суммы задолженности по заявленным требованиям судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды, стороной ответчика не оспорен.
Исследование материалов дела также показало, что собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> является ответчик ФИО1 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН <Дата обезличена>).
Вместе с тем предметом настоящего спора является задолженность ответчика по арендным платежам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, то есть в период действия заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Республики ФИО3 и Лукиным Д.А. <Дата обезличена> заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>.
С учетом изложенного, право истца требовать от ответчика образовавшуюся за спорный период времени арендную задолженность является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, проверив представленный истцом расчет, который является арифметически верным, и согласно которому размер пени за просрочку обязательства стороной ответчика за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 83 270,34 руб., суд исходит из следующих обстоятельств.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 5.3 договора аренды от <Дата обезличена> <Номер обезличен> за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки; пени перечисляются по реквизитам, указанным в п. 3.2 договора.
Поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды в части осуществления арендных платежей, исковые требования о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в заявленном стороной истца размере.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из положений п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере, предусмотренном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что составляет 5320,49 руб., и в соответствии со ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ указанная сумма подлежит зачислению в бюджет Сортавальского муниципального округа.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования администрации Сортавальского муниципального округа к Лукину Даниилу Антоновичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с Лукина Даниила Антоновича, <Дата обезличена> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>) в бюджет Сортавальского муниципального округа Республики ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в общем размере 144 016,20 рублей, в том числе: задолженность по аренде за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 60 745,86 рублей, пени по просроченным платежам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 83 270,34 рублей, которая подлежит перечислению по следующим реквизитам: УФК по РК (МКУ «Н-ИНВЕСТ»), л/счет <Номер обезличен>, ИНН <Номер обезличен>, КПП 100701001 в ОТДЕЛЕНИИ – НБ РЕСПУБЛИКА ФИО3//УФК по Республике ФИО3, <Адрес обезличен> сч. <Номер обезличен>, кор.сч. <Номер обезличен>, БИК 018602104, ОКТМО 86510000, КБК 00<Номер обезличен>, УИН <Номер обезличен>.
Взыскать с Лукина Даниила Антоновича, <Дата обезличена> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 8619 <Номер обезличен>) в бюджет Сортавальского муниципального округа Республики ФИО3 государственную пошлину в размере 5320,49 рублей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики ФИО3 в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Маркова
Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>