Дело № 2-240/2026
10RS0017-01-2026-000170-53
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
24 марта 2026 г. г.Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Буш В.Е.
при секретаре Копыловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В к администрации Сортавальского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, установил:
иск заявлен по тем основаниям, что в <Дата обезличена> г. скончался Б, при жизни завещавший принадлежавшую ему квартиру истцу. На момент смерти наследодателя истец была несовершеннолетней, ее законный представитель с заявлением о принятии наследства не обратился, наследственное дело не заводилось. Фактически истец приняла наследство, проживала в квартире, несла расходы на ее содержание. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать за ней право на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о рассмотрении дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
По делу установлено, что жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> поставлено на кадастровый учет <Дата обезличена>
В отношении квартиры <Дата обезличена> осуществлена государственная регистрация права собственности истца (1/2 доли в праве). Основанием для государственной регистрации явилось свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти Г
По договору безвозмездной передачи жилья в собственность от <Дата обезличена> указанное жилое помещение было передано в собственность Г и Б
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действовавшей на момент заключения договора редакции Закона Российской Федерации от 15.05.2001 № 54-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На основании ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действовавшей на момент заключения договора редакции Закона Российской Федерации от 23.12.1992 № 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
На основании ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст. 2 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Отсутствие государственной регистрации права собственности Б на квартиру (долю в праве) само по себе не свидетельствует о том, что такое право у него не возникло.
Действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не предусматривает сроков обращения граждан в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности.
Как следует из разъяснений, данных в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Оценка представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что при жизни Б выразил волю на приватизацию спорной квартиры, совершив для этого юридически значимые действия, подписал договор передачи жилого помещения в собственность. Указанный договор не признан недействительным.
Таким образом, Б были совершены необходимые и достаточные действия, бесспорно свидетельствующие о намерении при жизни приобрести в порядке приватизации долю в праве собственности на квартиру.
Учитывая изложенное, Б являлся собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, возникшем в связи с приватизацией жилого помещения.
<Дата обезличена> Б составил нотариально удостоверенное завещание, указав на поступление ? доли в праве собственности на спорную квартиру истцу.
<Дата обезличена> Б скончался.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется в порядке ст. 1153 ГК РФ подачей наследником заявления нотариусу по месту открытия наследства.
Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как указано в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
На момент смерти Б истец являлась несовершеннолетней. Решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена> ее отец был лишен родительских прав. Мать истца скончалась <Дата обезличена> Распоряжением администрации Сортавальского муниципального района от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в отношении истца была установлена опека, опекуном назначена Г
Истец указывает, что фактически проживала с опекуном, приходившейся ей бабушкой, в спорной квартире, после смерти Б продолжала пользоваться принадлежавшей ему долей в праве собственности.
Учитывая, что истец фактически вступила во владение принадлежавшим наследодателю недвижимым имуществом, продолжает пользовать им и содержать его до настоящего времени, действовала добросовестно (в отсутствие доказательств обратного), квартира была предоставлен в собственность наследодателю на законных основаниях, ответчик и третьи лица возражений относительно заявленных исковых требований не представили, суд считает возможным удовлетворить иск.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признание за истцом права собственности на квартиру настоящим решением суда (при условии вступления его в законную силу) будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между сторонами процессуальные издержки, поскольку их несение связано с легализацией права собственности на недвижимость и не вызвано незаконностью действий ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
иск удовлетворить.
Признать за В (СНИЛС <Номер обезличен>) в порядке наследования после смерти Б (родившегося <Дата обезличена> в <Адрес обезличен> и скончавшегося <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен> (? доля в праве).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сортавальский городской суд Республики Карелия.
Судья В.Е.Буш
Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ изготовлено 26 марта 2026 г.