РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2026 года <адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Чичигиной А.А., при секретаре <ФИО>11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> иску <ФИО>8 к администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, <ФИО>2, <ФИО>3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, выделении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, установил:
в Куйбышевский районный суд <адрес> обратилась <ФИО>8 с иском к администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации, <ФИО>2, <ФИО>3 о признании жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью 114,2 кв.м (литер А, А1), расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков; прекращении права общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью 114,2 кв.м (литер А, А1), расположенного по адресу: <адрес>; выделении истцу из общей долевой собственности в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> виде жилого дома общей площадью 57,4 кв.м, литеры А, А1, из них жилой - 28,1 кв.м; признании права собственности на жилой дом, общей площадью 57,4 кв.м, из них жилой - 28,1 кв.м (литер А, А1), расположенный по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 502 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; выделении истцу земельного участка из общей долевой собственности в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 251 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признании права собственности за истцом на земельный участок площадью 251 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование указано, что в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности <номер> от <дата> Отделом коммунального хозяйства Иркутского городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением Сталинского райсовета трудящихся <номер> от <дата> протоколом <номер> <ФИО>4 был предоставлен земельный участок для бессрочного пользования в <адрес> по адресу: <адрес>, а также для возведения одноэтажного каменного жилого дома размером 8,56 х 7,70 м. Земельный участок имел общую площадь 400 кв.м.
<ФИО>4 являлась бабушкой истца. Дом был построен в 1961 году.
Решением Исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов от <дата> <номер> в <адрес> были утверждены площади планового шлакозаливного жилого дома, построенного с отступлением от проекта по <адрес> <ФИО>4 При этом утверждена общеполезная площадь жилого <адрес> кв.м, из них жилая 60 кв.м. Площадь земельного участка осталась 400 кв.м.
После смерти бабушки, владельцем дома в порядке наследования являлся отец истца <ФИО>5 и ее тетя <ФИО>6. Между ними сложился определенный порядок пользования домом двумя семьями, дом и земельный участок разделили.
В последующем, <ФИО>5 подарил свою долю жилого дома сестре - <ФИО>6, однако в жилом доме продолжал жить со своей семьей. Истец проживает в спорном доме с даты рождения и по настоящее время.
<ФИО>6 умерла, <ФИО>5 также умер.
Наследником <ФИО>12 стал ее сын <ФИО>7, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата>.
<ФИО>7 <дата> по договору купли-продажи жилого дома продал в общую долевую собственность шлакозаливной жилой дом, общей площадью 79,60 кв.м, в том числе жилой 55,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> истцу <ФИО>8 и своей невестке <ФИО>2. Доля покупателей в праве общей долевой собственности на данный дом составила 1/2 каждому. Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственного кадастра и картографии по <адрес> <дата>.
Между истцом и ответчиками давно сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Однако, поскольку пристрой был возведен самостоятельно, истцы обратились в Куйбышевский районный суд <адрес> с исковым заявление о признании права собственности на самостоятельно возведенное строение, сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.
Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> за <ФИО>8 было зарегистрировано право собственности в действующем праве на недвижимость в виде 1/2 доли в общей долевой собственности на здание - жилой дом с кадастровым номером <номер> общей площадью 114,2 кв.м.
Право зарегистрировано за номером <номер> от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <номер>.
Также зарегистрировано право собственности в действующем праве на недвижимость в виде 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 502 кв.м
Право зарегистрировано за номером <номер> от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <номер>.
В 2021 году ответчик <ФИО>2 расторгла брак с <ФИО>3 и в соответствии с решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> между ними состоялся раздел имущества - 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, оформленная на <ФИО>2 была переоформлена на <ФИО>2 и <ФИО>3 по 1/4 доли каждому.
В настоящее время у истца возникла необходимость для обращения в суд с настоящими требованиями в связи с желанием самостоятельно распоряжаться обособленной частью жилого дома и земельного участка, приходящегося на ее долю, индивидуально нести расходы на ее содержание.
Кроме того, истец узнала, что в отношении имущества собственника <ФИО>3 установлены ограничения и обременения постановлениями судебного пристава-исполнителя Правобережного ОСП <адрес> ГУ ФССП России по <адрес>.
Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников, либо в судебном порядке. Сособственники истца не возражают решить вопрос о выделе доли <ФИО>13 в натуре, но в связи с имеющимися ограничениями и обременениями в отношении имущества <ФИО>3, зарегистрировать такое соглашение в органах Росреестра невозможно.
Далее, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 251 кв.м по точкам координат геодезической сьемки (точки координат 5, 8, 7 совпадают с точками раздела жилого дома):
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Таким образом, в пользовании сособственников истца - <ФИО>2 и <ФИО>3 остается земельный участок площадью 251 кв.м. Участки расположены в границах оформленного земельного участка площадью 502 кв.м. Ничьи права не нарушаются и не ущемляются.
Раздел земельного участка в натуре возможен путем прекращения права общей долевой собственности сторон на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> с одновременным выделением истцу части земельного участка, площадью 251 кв.м, по точкам, определенным в схеме, подготовленном кадастровым инженером.
Истец <ФИО>8 указывает, что между ней, <ФИО>3 и <ФИО>2 сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком, которые их семьи поддерживают в течение длительного периода времени. Земельные участки отведены под эксплуатацию находящихся в их пользовании частей жилого дома, также поделены, споров о границах земельного участка между ними нет. То есть между ними фактически действует соглашение о порядке раздела жилого дома с надворными постройками по сложившемуся порядку пользования домовладением, соответствующее соотношение их долей в праве собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого каждому из участников общей долевой собственности, отсутствует. Также отсутствует необходимость переоборудования частей дома, части дома имеют разные входы, самостоятельны и изолированы друг от друга.
Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке. Каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, у каждой из сторон имеется в собственности самостоятельный земельный участок.
В судебном заседании истец <ФИО>8, представитель <ФИО>15 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик <ФИО>2 исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.
В судебное заседание представители ответчиков администрации <адрес>, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации, <ФИО>3, третьи лица Главное Управление Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности.
Положениями п. 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1,2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Форма электронного паспорта жилого дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 14 ст. 2 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Согласно п. 39, 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно положениям п. 1 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с п. 3.1, 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утвержден и введен в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 725/пр) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Под застройкой домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка) понимается дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 4,5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются: наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность).
Согласно положениям пункта 9 статьи 1, частей 2 и 6 статьи 30 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки.
Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования и категория земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане соответствующего земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида объекта недвижимого имущества.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
По правилам ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п.п. 1, 3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что <ФИО>7 <дата> по договору купли-продажи жилого дома, продал в общую долевую собственность шлакозаливной жилой дом, общей площадью 79,60 кв.м, в том числе жилой 55,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> истцу <ФИО>8 и своей невестке <ФИО>2. Доля покупателей в праве общей долевой собственности на данный дом составила 1/2 каждому. Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственного кадастра и картографии по <адрес> <дата>.
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, по состоянию на <дата>, дом состоит из общей площади 79,6 кв.м, из них 55,9 кв.м и вспомогательной 23,7 кв.м. Жилой дом состоял из 6 жилых комнат: 6,6 кв.м, 12,7 кв.м, 8,3 кв.м, 6,5 кв.м, 6,8 кв.м, 15,0 кв.м, прихожей 4.6 кв.м, кухня 6.5 кв.м и кухня 7.6 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке 528 кв.м. Кадастровый номер здания <номер>, кадастровый номер земельного участка <номер>.
В 2012 году ответчик <ФИО>2 и истец <ФИО>8 своими силами и с привлечением собственных средств снесли жилые пристрои лит. А1 и А2 к дому лит. А и на их месте возвели жилой пристрой из пенополистиролбетона лит А1, в котором была произведена перепланировка в виде обустройства дверного проема и переустройство в виде санузла, в результате чего общая площадь жилого дома литеры А с пристроем литер А1 составила 114,2 кв.м, в том числе жилая 55,7 кв.м.
Истец <дата> получила технический паспорт в МУП «БТИ <адрес>» в соответствии с которым жилой дом состоит из части под лит. А в составе: помещение <номер> (коридор) - 4,6 кв.м, помещение <номер> (комната) - 6,6 кв.м, помещение <номер> (комната) - 12,7 кв.м, помещение <номер> (комната) - 8,3 кв.м, помещение <номер> (коридор) - 5,0 кв.м, помещение <номер> (комната) - 15,0 кв.м, помещение <номер> (комната) - 6,8 кв.м, помещение <номер> (коридор) - 6,5 кв.м. Всего 65,5 кв.м, в том числе жилой 49,4 кв.м и вспомогательной 16,1 кв.м. В пристрое под лит. А1: помещение <номер> (коридор) - 2,7 кв.м, помещение <номер> (встроенный шкаф) - 1,5 кв.м, помещение <номер> (совмещенный санузел) - 5,0 кв.м, помещение <номер> (кухня) - 15,4 кв.м, помещение <номер> (коридор) - 3,1 кв.м, помещение <номер> (совмещенный санузел) - 4,3 кв.м, помещение <номер> (кухня) - 10,4 кв.м, помещение <номер> (комната) - 6,3 кв.м. Всего 48,7 кв.м, в том числе жилой 6,3 кв.м и вспомогательной 42,4 кв.м.
Для признания права собственности на самовольно возведенное строение, сохранения жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии стороны обратились в куйбышевский районный суд <адрес>.
Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> за <ФИО>8 было зарегистрировано право собственности в действующем праве на недвижимость в виде 1/2 доли в общей долевой собственности на здание - жилой дом с кадастровым номером <номер> общей площадью 114,2 кв.м.
В рамках подготовки документов к рассмотрению гражданского дела, <ФИО>8 и <ФИО>2 было проведено строительно-техническое экспертное исследование в ООО «<данные изъяты>» и получено заключение <номер> от <дата> технического состояния конструкций одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. <ФИО>10, в том числе исследован вопрос о возможности технического выдела в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности пропорционально доли в праве, в виде двух изолированных помещений, исходя из строительных и технических характеристик жилого дома с учетом жилых и подсобных помещений без нанесения несоразмерного ущерба жилому помещению.
Согласно заключению эксперта, техническая возможность выдела 1/2 доли в натуре возможна. При разделе не требуется вносить конструктивные изменения в несущие и ограждающие конструкции жилого дома. Не требуется дополнительного переоборудования помещений дома. Каждое из выделяемых долей самостоятельно оборудовано инженерными коммуникациями - водоснабжением, электроснабжением, канализацией. Ось раздела жилого дома пройдет по существующим разделительным и капитальным стенам строения.
Согласно технического паспорта от <дата> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. А, А1, находящийся в пользовании <ФИО>8, год постройки указан - 1961, фактическое использование - по назначению, жилой одноэтажный дом общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м. Жилой дом состоит из шлакозаливного здания площадью 33,3 кв.м и жилой пристройки площадью 24,1 кв.м. Дом имеет централизованное водоснабжение и энергоснабжение, автономное горячее электроснабжение, печное отопление, выгребную яму.
Согласно экспликации к поэтажному плану объекта жилой дом состоит из помещений под лит. А: помещение <номер> (коридор) - 5,9 кв.м, помещение <номер> (комната) - 15,0 кв.м, помещение <номер> (комната) - 10,4 кв.м, помещение <номер> (коридор) - 8,3 кв.м; в пристрое под лит. А1: помещение <номер> (коридор) - 3,1 кв.м, помещение <номер> (санузел) - 4,3 кв.м, помещение <номер> (кухня) - 10,4 кв.м, помещение <номер> (комната) - 6,3 кв.м. Всего 57,4 кв.м.
МУП «БТИ <адрес>» <дата> выдано заключение <номер> о том, что площадь дома составляет 114,2 кв.м. <адрес> жилого помещения с номерами 9-16 на поэтажном плане 1 этажа составляет 57,4 кв.м (нумерация по техпаспорту 2013 года). На момент обследования по состоянию на <дата> в помещении перепланировок не производилось, общая площадь жилого помещения (<номер> на поэтажном плане 1 этаа (нумерация по техпаспорту от <дата>) составляет 57,4 кв.м.
Данное помещение входит в жилой дом с кадастровым номером <номер>, который состоит из двух, не сообщающихся между собой жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный вход, свои независимые друг от друга системы электроснабжения, отопления. В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом № 476-ФЗ от 30.12.2021 жилые помещения можно считать домами блокированной застройки. Следовательно, жилое помещение (на поэтажном плане 1 этажа <номер>) по указанному адресу обладает признаками дома блокированной застройки.
При указанных обстоятельствах, судом установлено, что в пользовании истца находится обособленное жилое помещение с отдельным входом и независимой друг от друга системой электроснабжения и отопления. На основании чего, суд считает исковые требования в части признания жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью 114,2 кв.м (литер А, А1), расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков; прекращении права общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью 114,2 кв.м (литер А, А1), расположенный по адресу: <адрес>; выделении истцу из общей долевой собственности в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> виде жилого дома общей площадью 57,4 кв.м, литеры А, А1, из них жилой - 28,1 кв.м; признании права собственности истца на жилой дом, общей площадью 57,4 кв.м, из них жилой - 28,1 кв.м (литер А, А1), расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
Как сделует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 502 кв.м, относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под индивидуальные жилые дома.
Согласно схемы расположения земельного участка истец просит закрепить за ней земельный участок площадью 251 кв.м по точкам координат геодезической сьемки (точки координат 5, 8, 7 совпадают с точками раздела жилого дома):
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
К образуемому земельному участку есть отдельный подход от земель общего пользования.
В пользовании ответчиков <ФИО>2 и <ФИО>3 имеется земельный участок площадью 251 кв.м. Участки расположены в границах оформленного земельного участка площадью 502 кв.м.
Раздел земельного участка в натуре возможен путем прекращения права общей долевой собственности сторон на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> с одновременным выделением истцу части земельного участка, площадью 251 кв.м, по точкам, определенным в схеме, подготовленном кадастровым инженером.
Как следует из доводов искового заявления, между истцом <ФИО>8 и ответчиками <ФИО>3 и <ФИО>2 сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком, которые их семьи поддерживают в течение длительного периода времени. Земельные участки отведены под эксплуатацию находящихся в их пользовании частей жилого дома, также поделены, споров о границах земельного участка между ними нет. То есть между ними фактически действует соглашение о порядке раздела жилого дома с надворными постройками по сложившемуся порядку пользования домовладением, соответствующее соотношению их долей в праве собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого каждому из участников общей долевой собственности, отсутствует. Также отсутствует необходимость переоборудования частей дома, части дома имеют разные входы, самостоятельны и изолированы друг от друга.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>» <номер> от <дата>, раздел жилого дома и земельного участка в натуре по адресу: <адрес> возможен в связи с тем, что объект имеет признаки блокированной застройки, регламентированный Федеральным законом от 29.12.2004 № 190-ФЗ, Градостроительным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 25.10.2001 № 136-ФЗ: объект имеет внутреннюю несущую стену, которая объемно-планировочно и конструктивно разделяет их на два независимых жилых автономных блока; количество этажей не более трех; каждый блок предназначен для проживания одной семьи; блоки имеют общие стены без проемов (изолированы друг от друга); каждый блок имеет самостоятельный выход на земельный участок; отсутствует общедомовое имущество, характерное для многоквартирного дома; каждый блок имеет свой собственный земельный участок, который можно оградить и использовать по своему усмотрению; в каждом блоке есть свои приборы учета; объективно-планировочное решение не имеет общих помещений при эксплуатации независимых жилых автономных блоков.
Кроме того, основные несущие и ограждающие конструкции объекта: фундаменты, стены, конструкции балочных перекрытий, конструкции крыши основного строения (лит. А) и жилого пристроя (лит. А1), их элементы и узлы находящиеся в работоспособном техническом состоянии. Дефекты и повреждения, влияющие на их несущей способности отсутствуют.
Раздел жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> между собственниками возможно выполнить с соблюдением требований технических, строительных и градостроительных регламентов по 1/2 доли, включая помещение 1-8, общей площадью 56,8 кв.м и земельный участок площадью 251 кв.м и по 1/2 доли включая помещения 9-16, общей площадью 57,4 кв.м и земельный участок площадью 251 кв.м.
Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке. Каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, у каждой из сторон имеется в собственности самостоятельный земельный участок.
Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства судом с достоверностью установлена совокупность условий для признания жилых помещений истца и ответчиков блоками в жилом доме блокированной застройки, с соответствующим выделом земельного участка.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования <ФИО>8 удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 114,2 кв.м (литер А, А1), расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 114,2 кв.м (литер А, А1), расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить <ФИО>8 (<дата> года рождения, ИНН <номер>) из общей долевой собственности в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> виде жилого дома общей площадью 57,4 кв.м, литеры А, А1, из них жилой - 28,1 кв.м.
Признать за <ФИО>8 (<дата> года рождения, ИНН <номер>) право собственности на жилой дом, общей площадью 57,4 кв.м, из них жилой - 28,1 кв.м (литер А, А1), расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 502 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить <ФИО>8 (<дата> года рождения, ИНН <номер>) земельный участок из общей долевой собственности в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 251 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за <ФИО>8 (<дата> года рождения, ИНН <номер>) право собственности на земельный участок площадью 251 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.А. Чичигина
Мотивированный текст заочного решения изготовлен <дата>.
Судья А.А. Чичигина