РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2026 года г. Иркутск
Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2026 года.
Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2026 года.
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Максимовой Е.Е., при секретаре Хахановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1011/2026 по иску Орлова <данные изъяты> к Орловой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Орловой <данные изъяты>, Орловой <данные изъяты>, о признании право пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Орловой Екатерины Ивановны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Орловой <данные изъяты>, Орловой <данные изъяты>, о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, установил:
<ФИО>6 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к <ФИО>5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <ФИО>2, <ФИО>3 (далее по тексту – ответчики) о признании право пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета. Заявленные исковые требования мотивировал указанием на то, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
<дата> между его (истца) сыном <ФИО>4 и ответчиком <ФИО>13 (ранее Садриевой) Е.И. был заключен брак, родились совместные дети <ФИО>2, <дата> г.р., и <ФИО>3, <дата> г.р.
В связи с рождением у сына и невестки детей, истец дал свое согласие на регистрацию несовершеннолетних по месту жительства в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении.
<дата> брак между <ФИО>4 и ответчиком <ФИО>5 расторгнут, а фактически брачные отношения прекращены в апреле 2024, общее хозяйство не ведется, ответчик с несовершеннолетними детьми выехала из спорного жилого помещения, проживает отдельно, адрес её фактического места жительства истцу не известен.
Ответчик с несовершеннолетними детьми не являлась членом семьи собственника, совместно с ним не проживала, совместное хозяйство не вела. Она имеет родственников, родителей проживающих в <адрес>, у которых в собственности имеется жилье. Кроме того, ответчик состояла на очереди на получение жилого помещения как работник муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения <адрес> средняя общеобразовательная школа <номер>. Также ответчик имеет государственный сертификат на материнский (семейный) капитал по случаю рождения двоих детей.
Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой о добровольном снятии с регистрационного учета, однако, ответчик отказывается, требует подарить ей спорное жилое помещение, за которое все расходы несет истец.
Регистрация ответчика и её несовершеннолетних детей в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, является для истца препятствием в осуществлении им своих прав как собственника жилого помещения
С ответчиком не заключался договор найма, договор безвозмездного пользования. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Поскольку право пользования спорной квартирой за ответчиками не сохраняется, они подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.
Истец просит суд прекратить право пользования <ФИО>5, <ФИО>2, <ФИО>3 жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
<ФИО>5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <ФИО>2, <ФИО>3, обратилась со встречным иском к <ФИО>6 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок. В обоснование заявленных встречных исковых требований указала, что с сентября 2020 года они с бывшим супругом проживали в спорном жилом помещении, были зарегистрированы в нем, как и их совместные несовершеннолетние дети.
<дата> истец по встречному иску была вынуждена взять кредит на сумму 246 000 руб., т.к. ответчик <ФИО>6 потребовал 150 000 руб. в счет погашения ипотечного кредита за спорную квартиру.
Спорное жилое помещение было предоставлено им в черновой отделке, требовался ремонт, истец по встречному иску оплачивала все необходимые материалы, также несла расходы по оплате коммунальных услуг, интернета. Несовершеннолетние с рождения закреплены за поликлиникой по месту регистрации, посещают сад по месту регистрации. У истца не было и нет в собственности жилого помещения, истец (ответчик по первоначальному иску) была признана малоимущей, <дата> она и её несовершеннолетние дети поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, номер очереди: 8202.
Полагает, что не проживание несовершеннолетних в спорном жилом помещении не может служить основанием для признания детей утратившими право пользования жилым помещением, поскольку дети не проживают в нем по независящим от них обстоятельствам. У истца (ответчика по встречному иску) нет возможности сняться с регистрационного учета в связи с отсутствием иного жилого помещения. Полагает, что её дети, как внучки ответчика по встречному иску не утратили статус членов семьи собственника, и зарегистрированы в жилом помещении, где зарегистрирован их отец, соответственно их право на жилое помещение является производным от права родителя (отца).
Ссылаясь на положения ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ просит суд сохранить за ней и её несовершеннолетними детьми право пользования жилым помещением с сохранением регистрации пот адресу: <адрес>, принадлежащим ответчику по встречному иску, на срок до <дата> – до наступления совершеннолетия младшей дочери.
В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску), представитель <ФИО>12, допущенная к участию в деле на основании ч. 5 ст. 53 ГПК РФ, заявленные исковые требования поддержали по доводам, указанным в иске. В отношении заявленных встречных исковых требований возражали, поддержав доводы представленных письменных возражений, приобщенных к материалам дела. В которых указали, что жилое помещение было передано застройщиком истцу <дата> по акту приема-передачи, т.е. спустя десять месяцев после заключения между <ФИО>13 и ПАО Сбербанк кредитного договора, на который последняя ссылается как на передачу денежных средств по платежам по ипотеке. Проведение ремонта в спорном жилом помещении истцом подтверждается договором подряда <номер> от <дата>, актом <номер> от <дата>, заключенным между <ФИО>6 и <ФИО>8 Между сторонами сложились конфликтные отношения, ответчик считает истца чужим человеком, не дает истцу видеться с внучками, что послужило причиной обращения в суд по вопросу определения порядка общения с несовершеннолетними, при том, что во встречном иске указывает, что дети являются членами семьи собственника, что свидетельствует о злоупотреблении правом. Как и тот факт, что в заявлении от <дата>, поданному в адрес органа местного самоуправления о признании её малоимущей в целях предоставления ей по договору найма жилого помещения, ответчик (истец по встречному иску) указывает в числе проживающих с ней по адресу спорного жилого помещения только несовершеннолетних детей, при том, что с апреля 2024 она проживала вместе с несовершеннолетними детьми у своих родителей в <адрес>.
В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску), представитель <ФИО>11, действующая на основании доверенности от <дата> сроком на один год, заявленные исковые требования не признали, встречные требования поддержали в полном объеме по доводам, указанным во встречном иске. В дополнении указав, что <ФИО>5 через два дня после свадьбы отдала 150 000 руб. истцу <ФИО>6, вложила 250 000 руб. в ремонт квартиры, на свадьбе истец сказал, что дарит квартиру молодоженам, с октября 2020 года до 2023 года оплачивала со своей карты за счет детских пособий коммунальные расходы. Ее супруг до 2021 не работал, в апреле 2024 года раскодировался, злоупотребляет спиртными напитками. Вынуждена была выехать из спорной квартиры, снять жилье. <дата> вышла из декрета, материнским капиталом не может воспользоваться. Так как не хватает на первоначальный взнос. С собственником письменного соглашения о пользовании спорным жилым помещением не заключалось, совместно с истцом (ответчиком по встречному иску) они в квартире не проживали, общего хозяйства не вели. В квартире проживала она, ее супруг (сын истца) и их несовершеннолетние дети.
Представитель третьего лица Межрайонное управление Министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> <номер>, прокурор <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица МКУ «Сервисно-регистрационный центр» <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении нее представил. Представлен письменный отзыв на иск, в котором указал, что позиция третьего лица не имеет самостоятельных требований относительно предмета спора и полагается на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате судебного заседания.
Выслушав стороны и их представителей, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану частной собственности законом; право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
По правилам части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
По правилам ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, выписки из ЕГРН от <дата> жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 36,3 кв.м., с кадастровым номером: 38:36:000013:20884, принадлежит на праве собственности истцу <ФИО>6, дата регистрации права собственности: <дата>, документы-основания: Договор участия в долевом строительстве №Ф-БС-2-16, выдан <дата>; Разрешение на ввод в эксплуатацию <номер>-ru<номер>, выдан <дата>, Акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №Ф-БС-2-16, выдан <дата>.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что <дата> между <ФИО>4 (сын истца) и ответчиком <ФИО>13 (ранее Садриевой) Е.И. был заключен брак, который прекращен <дата> на основании решения мирового судьи от <дата>, в браке у супругов родились дети: <ФИО>2, <дата> г.р., <ФИО>3, <дата> г.р.
Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались (ст.ст.68, 67 ГПК РФ).
Согласно справке МКУ «СРЦ» <адрес> по работе с населением <адрес> от <дата> по адресу: <адрес>, зарегистрированы: <ФИО>4, <дата> г.р., с <дата>, дочь – <ФИО>3, <дата> г.р. с <дата>, дочь – <ФИО>2, <дата> г.р., с <дата>, бывшая жена – <ФИО>5, <дата> г.р., с <дата>.
Истцом указано, что в связи с рождением у сына и невестки детей, истец дал свое согласие на регистрацию несовершеннолетних по месту жительства в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении.
Сторонами не оспаривалось, что фактически брачные отношения между супругами и совместное проживание в спорной квартире прекращено в апреле 2024, супругами общее хозяйство не ведется, ответчик с несовершеннолетними детьми выехала из спорного жилого помещения, проживает отдельно, адрес её фактического жительства истцу не известен.
Факт выезда из спорной квартиры <ФИО>5 и её несовершеннолетних детей из спорного жилого помещения в апреле 2024 года подтверждается пояснениями сторон, договором коммерческого найма жилого помещения от <дата>, показаниями свидетеля <ФИО>9
Ответчиком <ФИО>5 подтвержден факт того, что с собственником она и ее несовершеннолетние дети совместно в принадлежащей истцу квартире не проживали, <ФИО>5 с мужем и детьми проживали своей семьей (ст.ст.68,61,67, ГПК РФ).
Свидетель стороны истца – <ФИО>9 суду показала, что истец <ФИО>6 приходится ей супругом, ответчик - бывшая невестка, отношения с которой конфликтные, поскольку невестка препятствует общению с внучками. Сын с невесткой, а потом и их дети проживали своей семьей в спорном жилом помещении. Они (родители) с семьей сына не проживали совместно, общего хозяйства не вели, её супруг <ФИО>6, будучи собственником спорного жилого помещения, дал согласие на проживание и регистрацию семьи сына в спорном жилом помещении на «период становления семьи». Ни каких соглашений, договора найма, договора безвозмездного пользования с семьей сына или с его бывшей супругой не заключалось.
Суд принимает во внимание показания свидетеля в качестве доказательства по делу в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ. Оснований сомневаться в достоверности свидетельских показаний у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с изложенными обстоятельствами и представленными в материалы дела доказательствами. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний (ст.67 ГПК РФ).
Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь ст.31 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение находится в собственности истца, ответчики к числу лиц, являющихся членами семьи собственника и совместно с ним проживающих в принадлежащем ему жилом помещении (ч.1 ст.31 ЖК РФ), не относятся, как и не относятся к бывшим членам семьи собственника (истца) (ч.4 ст.31 ЖК РФ), соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением в порядке части 7 статьи 31 ЖК РФ между сторонами не заключалось.
Доказательств вселения в спорное жилое помещение и проживание ответчиков в нем в качестве членов семьи собственника, материалы дела не содержат (ст.ст.12,56,67 ГПК РФ).
Доводы стороны ответчика о том, что ответчики другого жилого помещения в собственности не имеют, истец обязан предоставить на определенный срок спорное жилое помещение, судом отклоняются как основанные на неверном толковании норм права, регулирующих спорные жилищные правоотношения. Из материалов дела усматривается, что у ответчиков не имелось каких-либо самостоятельных прав на спорное жилое помещение, которые подлежат сохранению в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ. Напротив, как установлено судом, жилое помещение было предоставлено ответчикам в пользование, которое носило временный характер, основывалось на волеизъявлении собственника, в настоящее время собственник обратился в суд с настоящим иском о признании права пользования ответчиков прекращенным. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, не оспорено. Ответчики к числу бывших членов семьи собственника не относятся (ч.4 ст.31 ЖК РФ).
При таких обстоятельствах, довод стороны ответчика о наличии оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ней и несовершеннолетними судом отклоняется. Регистрация истца и ее несовершеннолетних детей в спорной квартире, посещение детских образовательных учреждений, а также прикрепление к поликлинике по месту жительства такими основаниями не являются.
Иных, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.
Доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, наличия между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Кроме того, суд учитывает, что, согласно положениям ст. 65 СК РФ, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
При этом, регистрация ответчиков сама по себе, оплата за коммунальные услуги, не порождает жилищных прав ответчиков и нарушает права истца как собственника, существенным образом ограничивает права истца владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.
При таких обстоятельствах, истец вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, в связи с чем, требования истца о признании права пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращенным, подлежит удовлетворению.
В соответствии с абзацем 2 статьи 3 Закона Российской Федерации N 5242-1 от <дата>, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, регистрация не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.
Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.
В соответствии с абз.6 ст.7 Закона РФ от 25.06.93г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> N 713, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.
Поскольку суд пришел к выводу о признании право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращенным, то настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требований надлежит отказать в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования Орлова <данные изъяты> к Орловой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <ФИО>2, <ФИО>3, о признании право пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования <ФИО>5 (<дата> года рождения, ИНН <данные изъяты>), <ФИО>2 (<дата> года рождения, свидетельство № <данные изъяты> <номер> от <дата>), <ФИО>3 (<дата> года рождения, свидетельство о рождении №IV-CT <номер> от <дата>), жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия <ФИО>5 (<дата> года рождения, ИНН 381911698415), <ФИО>2 (<дата> года рождения, свидетельство № IV-CT <номер> от <дата>), <ФИО>3 (<дата> года рождения, свидетельство о рождении №IV-CT <номер> от <дата>), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований <ФИО>5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <ФИО>2, <ФИО>3, к <ФИО>6 о сохранении права пользования жилым помещением с сохранением регистрации по адресу: <адрес>, на срок до <дата> – до наступления совершеннолетия <ФИО>3, <дата> года рождения, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Е.Е. Максимова