РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2026 года г. Давлеканово
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хабировй Э.В., секретаря судебного заседания Календаревой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) к Шафиков Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Давлекановскому району и г. Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами взаимодействию с органами местного самоуправления) обратилась в суд с иском к Шафикову Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка.
Требования мотивированы тем, что между КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и городу Давлеканово Республики Башкортостан и Шафиковым Р.Р. был заключен договор аренды № зем., находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.07.2012 года. По заключенному договору арендодатель предоставил Шафикову Р.Р. в аренду земельный участок, а Шафиков Р.Р. обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Согласно акту приема передачи земельного участка от 07.07.2015 г. к Договору Арендодатель передал во временное владение и пользование, земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 1089 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство. Данный земельный участок относиться к землям государственная собственность на которые не разграничена, а так же договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке, согласно Выписке из ЕГРН, расположен жилой дом с кадастровым номером №, который находится в собственности у Ответчика. Сумма годовой арендной платы согласно итоговому протоколу заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан, а так же государственная собственность на который не разграничена, о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена составляет 249 013 руб. 24 коп. Пунктом 3.5. Договора предусмотрено что, арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет управления по соответствующим реквизитам, указанным в Расчете. Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 3.5. Договора, не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка. В связи, с чем возникла задолженность в следующем размере согласно расчетов годовой арендной платы к Договору: за период 01.01.2020 года по 31.12.2020 года – 249 013 руб. 24 коп.; за период 01.01.2021 года по 31.12.2021 года - 249 013 руб. 24 коп.; за период 01.01.2022 года по 31.12.2022 года - 249 013 руб. 24 коп., за период 01.01.2023 года по 31.12.2023 года – 249 013 руб. 24 коп.; за период 01.01.2024 года по 31.12.2024 года – 249 013 руб. 24 коп.; за период 01.01.2025 года по 31.12.2025 года – 249 013 руб. 24 коп.; за период 01.01.2026 года по 16.04.2026 года – 18 299 руб. 65 коп. Итого за весь период: 1 512 379 руб. 09 коп. В соответствии с п. 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На основании этого Ответчику за несвоевременное внесение арендной платы начислены пени за период с 18.01.2020 года по 16.04.2026 года в размере 131 650 руб. 22 коп.; за период с 16.01.2021 года по 16.04.2026 года в размере 108 912 руб. 18 коп.; за период с 16.01.2022 года по 16.04.2026 года в размере 86 220 руб. 85 коп.; за период с 16.01.2023 года по 16.04.2026 года в размере 63 513 руб. 95 коп.; за период с 16.01.2024 года по 16.04.2026 года в размере 40 744 руб. 79 коп.; за период с 18.01.2025 года по 16.04.2026 года в размере 17 960 руб. 08 коп. Итого за весь период: 449 002 руб. 07 коп. В адрес Ответчика была направлена претензия о взыскании задолженности от 10.03.2026 года №№. Однако, оплата не поступила. В настоящее время договор не расторгнут, земельный участок Заявителю не возвращен, находиться в фактическом пользовании Должника, оплата задолженности по арендным платежам им не производилась.
Истец просит: взыскать с Шафиков Р.Р. задолженность по арендной плате по договору аренды № зем, находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.07.2015 года за период с 01.01.2020 года по 16.04.2026 года в размере 1 512 379 руб. 09 коп., пени за период с 18.01.2020 года по 16.04.2026 года в размере 449 002 руб. 07 коп.
Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) Мигунова И.Р. на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Шафиков Р.Р. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия и применить исковую давность.
Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив материалы гражданского дела приходит к следующему.
Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.
В соответствии с п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В силу п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе транспортные средства (ст. 607 ГК РФ).
По правилам п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что 7 июля 2015 года между Администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, в лице КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и городу Давлеканово Исанбаева А.Г. и Шафиков Р.Р. был заключен договор аренды № зем, находящегося в государственной собственности земельного участка.
По заключенному договору арендодатель предоставил Шафикову Р.Р. в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1089 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство.
Согласно п. 2.1 договора срок действия договора установлен с 7 июля 2015 года по 7 июля 2035 года.
В соответствии с п. 3.1. Договора размер ежегодной арендной платы за участок устанавливается исходя из расчета арендной платы, согласно итоговому протоколу аукциона по лоту № от 7 июля 2015 года № б/н, и составляет 249 013 руб. 24 коп.
Пункт 3.5. Договора гласит, что Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находился во владении на праве аренды у Шафиков Р.Р., 07.02.1983 года рождения, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в собственности у Шафиков Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 09.03.2026 года, номер государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ.
2 марта 2021 года между МЗИО РБ и Администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно п. 1 Администрация городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан передает, а Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан принимает на себя права и обязанности в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по договорам и соглашениям:
- аренды;
- безвозмездного пользования;
- о размещении объекта без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута;
- об установлении сервитута;
- о перераспределении земель и (или) земельных участков;
- о присоединении к договорам аренды земельных участков;
- о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком.
Поскольку Шафиков Р.Р., в нарушение п. 3.5. Договора, не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка, образовалась задолженность с 01.01.2020 года по 16.04.2026 года в размере 1 512 379 руб. 09 коп.
В соответствии с п. 5.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
На основании этого ответчику за несвоевременное внесение арендной платы за каждый календарный день просрочки начислены пени за период с 18.01.2020 года по 16.04.2026 года на общую сумму 449 002 руб. 07 коп.
В адрес Шафикова Р.Р. направлялась претензия исх.№№ от 10 марта 2026 года с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, что подтверждается квитанцией об оплате почтового отправления.
Из расчетов годовой арендной платы по договору аренды № зем от 7 июля 2015 года следует, что задолженность за аренду земли составила 1 512 379 руб. 09 коп., в том числе: в 2020 году - 249 013 руб. 24 коп.; в 2021 году - 249 013 руб. 24 коп.; в 2022 году - 249 013 руб. 24 коп.; в 2023 году - 249 013 руб. 24 коп.; в 2024 году – 249 013 руб. 24 коп.; в 2025 году - 249 013 руб. 24 коп.; в 2026 году - 249 013 руб. 24 коп.
За несвоевременное внесение арендной платы по договору № зем от 7 июля 2015 года начислены пени в размере 449 002 руб. 07 коп., в том числе: за период с 18.01.2020 года по 16.04.2026 года в размере 131 650 руб. 22 коп.; за период с 16.01.2021 года по 16.04.2026 года в размере 108 912 руб. 18 коп.; за период с 16.01.2022 года по 16.04.2026 года в размере 86 220 руб. 85 коп.; за период с 16.01.2023 года по 16.04.2026 года в размере 63 513 руб. 95 коп.; за период с 16.01.2024 года по 16.04.2026 года в размере 40 744 руб. 79 коп.; за период с 18.01.2025 года по 16.04.2026 года в размере 17 960 руб. 08 коп.
Представленные истцом расчеты задолженности по договорам аренды земельных участков судом проверены и признаны арифметически верным, согласно условиям указанных выше договоров, заключенных с ответчиком.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Учитывая, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 16.04.2026 года и пени за период с 18.01.2020 года по 16.04.2026 года, суд считает необходимым взыскать с Шафикова Р.Р. сумму основного долга по арендной плате в размере 724 355 руб. 75 коп. и пени в сумме 384 745 руб. 96 коп. за период с 16.05.2023 года по 16.04.2026 года.
Суд рассчитывает сумму основного долга и пени за период с 16.05.2023 года по 16.04.2026 года следующим образом:
График платежей основного долга 2023 п/п квартал
Размер ежеквартального платежа
Последний день внесения очередного платежа
Второй (18.05.2023-30.06.2023)
7 месяцев 13 дней
29 335,89 (матем. расчет: 43 дня *на 682, 23 коп (стоимость одного дня)
15.05.2023
Третий (01.07.2023-30.09.2023)
62 253,31
15.08.2023
Четвертый (01.10.2023-31.12.2023)
62 253,31
15.11.2023
Расчет пени 2023
Задолженность:
29 335,89 руб.
Начало периода:
16.05.2023
Процент:
0,1 %
Конец периода:
16.04.2026
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.05.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка с по дней
29 335,89
16.05.2023
16.04.2026
1066
29 335,89 * 1066 * 0.1%
31272,05 р.
Итого:
31 272,05 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.08.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка с по дней
62 253,31
16.08.2023
16.04.2026
974
62 253,31 * 974 * 0.1%
60634,40 р.
Итого:
60 634,40 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка с по дней
62 253,31
16.11.2023
16.04.2026
882
62 253,31 *882 * 0.1%
54907,40 р.
Итого:
54 907,40 руб.
Сумма основного долга: 153 842,51 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 146 813,85 руб.
График платежей основного долга 2024 п/п квартал
Размер ежеквартального платежа
Последний день внесения очередного платежа
Первый (01.01.2024-31.03.2024)
62 253,31
15.02.2024
Второй (01.04.2024-30.06.2024)
62 253,31
15.05.2024
Третий (01.07.2024-30.09.2024)
62 253,31
15.08.2024
Четвертый (01.10.2024-31.12.2024)
62 253,31
15.11.2024
Расчет пени 2024
Задолженность:
62 253,31 руб.
Начало периода:
16.02.2024
Процент:
0,1 %
Конец периода:
16.04.2026
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.02.2024
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка с по дней
62 253,31
16.02.2024
16.04.2026
790
62 253,31 * 790 * 0.1%
49180,11 р.
Итого:
49 180,11 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.05.2024
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка с по дней
62 253,31
16.05.2024
16.04.2026
700
62 253,31 * 700 * 0.1%
43577,31 р.
Итого:
43 577,31 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.08.2024
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка с по дней
62 253,31
16.08.2024
16.04.2026
608
62 253,31 * 608 * 0.1%
37850,00 р.
Итого:
37 850,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2024
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка с по дней
62 253,31
16.11.2024
16.04.2026
516
62 253,31 * 516 * 0.1%
32122,70 р.
Итого:
32 122,70 руб.
Сумма основного долга: 249 013,24 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 162 730,12 руб.
График платежей основного долга 2025 п/п квартал
Размер ежеквартального платежа
Последний день внесения очередного платежа
Первый (01.01.2025-31.03.2025)
62 253,31
15.02.2025
Второй (01.04.2025-30.06.2025)
62 253,31
15.05.2025
Третий (01.07.2025-30.09.2025)
62 253,31
15.08.2025
Четвертый (01.10.2025-31.12.2025)
62 253,31
15.11.2025
Расчет пени 2025
Задолженность:
62 253,31 руб.
Начало периода:
18.02.2025
Процент:
0,1 %
Конец периода:
16.04.2026
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.02.2025
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка с по дней
62 253,31
18.02.2025
16.04.2026
422
62 253,31 * 422 * 0.1%
26270,90 р.
Итого:
26 270,90 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.05.2025
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка с по дней
62 253,31
16.05.2025
16.04.2026
335
62 253,31 * 335 * 0.1%
20854,85 р.
Итого:
20 854,85 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.08.2025
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка с по дней
62 253,31
16.08.2025
16.04.2026
243
62 253,31 * 243 * 0.1%
15127,55 р.
Итого:
15 127,55 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.11.2025
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка с по дней
62 253,31
18.11.2025
16.04.2026
149
62 253,31 * 149 * 0.1%
9275,74 р.
Итого:
9275,74 руб.
Сумма основного долга: 249 013,24 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 71 529,04 руб.
График платежей основного долга 2026 п/п квартал
Размер ежеквартального платежа
Последний день внесения очередного платежа
Первый (01.01.2026-31.03.2026)
62 253,31
16.02.2026
Второй (01.04.2026-16.04.2026)
15 дней
10233,45 (матем расчет 15 дней* 682,23 коп(
16.04.2026
Расчет пени 2026
Задолженность:
62 253,31 руб.
Начало периода:
16.02.2026
Процент:
0,1 %
Конец периода:
18.05.2026
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.02.2026
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка с по дней
62 253,31
16.02.2026
16.04.2026
59
62 253,31 * 59 * 0.1%
3672,95 р.
Итого:
3 672,95 руб.
Сумма основного долга: 72486,76 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 3 672,95 руб.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды подлежат удовлетворению частично.
В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 26091 руб. подлежит взысканию с ответчика Шафикова Р.Р. в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) к Шафиков Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, удовлетворить частично.
Взыскать с Шафиков Р.Р. (паспорт серии 8019 №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (№) задолженность по арендной плате по договору аренды № зем, находящегося в государственной собственности земельного участка от 07 июля 2015 года за период с 16.05.2023 года по 16.04.2026 года в размере 724 355 руб. 75 коп. и пени в сумме 384 745 руб. 96 коп.
Взыскать с Шафиков Р.Р. (паспорт серии 8019 №) государственную пошлину в размере 26091 руб. в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.
Судья: п/п Хабирова Э.В.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Хабирова Э.В.
Мотивированное решение изготовлено 23.10.2026 года.