РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2026 года г. Кизляр Республика Дагестан
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Кадыкова В.Б., при секретаре судебного заседания ФИО3, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, установил:
Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее по тексту «Дагестанский фонд капитального ремонта») через представителя по доверенности обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт и пени.
В обоснование требований истцом указано, что собственником помещения в многоквартирном доме, является ответчик ФИО2. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> озеро, <адрес> включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Дагестан.
Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства в части внесения взносов на капитальный ремонт в связи с чем, за период с апреля 2015 года по май 2025 года образовалась задолженность в размере 123 041 рубль 53 копейки.
За несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт ответчику начислена пеня за период с апреля 2015 года по май 2025 года в размере 25 976,47 рублей.
Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен должником ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с апреля 2015 года по май 2025 года в размере 123 041 рубль 53 копейки и пени за указанный период в размере 25 976,47 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5022 рублей.
Истец «Дагестанский фонд капитального ремонта», будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил; в материалах дела имеется ходатайство ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствии истца.
Ответчик ФИО2, в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с истечением срока исковой давности; во взыскании пени отказать в связи с не направлением ему квитанций об оплате и отсутствием договорных обязательств с истцом; снизить размер неустойки, в случае её взыскания.
Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Кизлярского городского суда Республики Дагестан.
Выслушав ответчика ФИО2 и исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за делами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
На основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Исходя из части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно части 3 статьи 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
При разрешении настоящего спора судом установлено, что Постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № создан Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в целях создания условий для формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов, организации финансового обеспечения капитального ремонта, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Республики Дагестан.
Постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Дагестан, и была официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ, в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> озеро, <адрес>.
ФИО2 является собственником <адрес> расположенной в <адрес> озеро в <адрес>, Республики Дагестан.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> озеро, <адрес>, включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Дагестан.
По указанному адресу на имя ФИО2 оформлен лицевой счет №.
Квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт региональным оператором в адрес ответчика регулярно направлялись, однако, своих обязательств по оплате взносов ФИО2 не исполнял в связи с чем, за период с апреля 2015 года по май 2025 года образовалась задолженность в размере 97 065 рублей 06 копеек. Кроме того, за указанный период истцом начислены пени в размере 25 976 рублей 47 копеек.
Суд принимает за основу представленный расчёт задолженности, как арифметически верный, соответствующий материалам дела и нормам действующего законодательства. При этом суд учитывает, что со стороны ответчика контррасчета, а также доказательств, свидетельствующих о погашении имеющейся перед истцом задолженности, не представлено.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах взыскана задолженность в размере 134 076, 55 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2511 рублей. Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен, в связи с поступлением возражений ФИО2 относительно исполнения судебного приказа (гражданское дело №).
При рассмотрении настоящего спора ФИО2 заявил ходатайство о применении срока исковой давности относительно требований истца.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права, на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности, продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
К мировому судье судебного участка № <адрес> Республики Дагестан с заявлением о вынесении судебного приказа, истец обратился в сентябре 2025 года, судебный приказ был вынесен мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ, а отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями.
Исковое заявление Дагестанского фонда капитального ремонта к ФИО2 о взыскании задолженности по капитальному ремонту поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, соответственно трехлетний срок давности подлежит применению с октября 2022 года, а соответственно, сумма основного долга подлежит исчислению следующим образом: сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года (813, 80 рублей х 4) + весь 2023 год (1001,60 рублей * 12), весь 2024 год (1001,60 рублей * 12) + 5 месяцев 2025 года (1252 рубля * 5) = 32 301,60 рублей.
Пени, начисленные за период с апреля 2015 года по мая 2025 года, подлежат исчислению с учетом срока давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
При этом суд считает необходимым отметить, что статьей 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).
Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования (ДД.ММ.ГГГГ).
На основании пунктов 3-5 постановления № приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению этими многоквартирными домами.
Информационным сообщением Банка России от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о снижении ключевой ставки рефинансирования до 7,50 % годовых.
С учетом применения срока исковой давности и вышеуказанных норм права, с ответчика подлежит взысканию пеня за несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт, задолженность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчика с учетом заявленного срока исковой давности, составляет 7 247 рублей 64 копейки.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. К таким расходам закон относит расходы по уплате государственной пошлины.
Истец уплатил государственную пошлину при подаче иска в суд в размере 5022 рубля, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт удовлетворить - частично.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия 82 02 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) в пользу Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 301 руб. 60 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7247 руб. 64 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 022 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт свыше 32 301 руб. 60 коп., пени свыше 7247 руб. 64 коп. – отказать, в связи с пропуском исковой давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.Б. Кадыков