РЕШЕНИЕ
ИменемРоссийскойФедерации
21 сентября 2026 года п. Яшкуль
Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Мутулова Н.М., при секретаре Надбитовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аристарховой Анны Анатольевны к администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, установил:
Аристархова А.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником квартиры общей площадью 50 кв.м., расположенной по адресу: ***. В указанном жилом помещении ею самовольно была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж дверного проема между лоджией и кухней, с установкой оконного блока; лоджия перешла в статус кухни; демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтаж перегородки между помещениями ванной и туалетом с образованием одного помещения. В результате произведенной перепланировки площадь квартиры увеличилась до 51,9 кв.м. Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Кадастровый центр» по состоянию на 29 июня 2026 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения жилая площадь квартиры составляет 31,6 кв.м., общая площадь – 51,9 кв.м. Согласно техническому заключению ИП Дорджиева А.А. указанные действия не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 51,9 кв. м, жилой площадью 31,6 кв. м.
В судебное заседание истец Аристархова А.А., надлежаще извещенная о дате и времени рассмотрения дела, не явилась, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.
Представители третьих лиц: Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, ООО «Ккадастровый центр», АО «Газпром газораспределение Элиста», Районный газовый участок «Яшкульский», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении дела не ходатайствовали.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с переустройством и перепланировкой жилых помещений в многоквартирном доме, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным Кодексом.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону Аристархова А.А., *** года рождения, после смерти матери – ***4 приняла в наследство квартиру, находящуюся по адресу: ***.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***, является Аристархова А.А.
Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: ***, самовольно произведены перепланировка и переустройство.
Согласно техническому паспорту жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, составленному ООО «Кадастровый центр» по состоянию на 29 июня 2026 года в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, в результате которой демонтирован дверной проем между лоджией и кухней, с установкой оконного блока; лоджия перешла в статус кухни; демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой; демонтирована перегородка между помещениями ванной и туалетом, с образованием одного помещения - санузел. В результате произведенной перепланировки увеличилась площадь квартиры в целом и составляет 51,9 кв.м.
Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство квартира имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
Вместе с тем, согласно техническому заключению ИП Дорджиева А.А. № 037/07.26 от 8 июля 2026 года целью перепланировки жилого объекта является частичное изменение расположения перегородок между помещениями № 1, № 3 и № 4, а также увеличение площади санузла и отапливаемой площади квартиры за счет объединения помещений жилой комнаты (пом. № 4) с кухней (пом. № 5), без затрагивания несущих, опорных конструкций и общедомовых инженерных систем жилого дома № 2. При частичном демонтаже и монтаже перегородок между помещениями № 1, № 3 и № 4 несущие конструкции не затронуты, деформации в ответственных конструкциях не выявлены. При демонтаже оконно-дверного блока между помещениями жилой комнаты и кухни несущие конструкции, перемычки не затронуты, габариты проема не увеличены, деформации не выявлены. Общедомовые инженерные системы не затронуты. Техническое состояние строительных конструкций квартиры № 12 соответствует требованиям ГОСТ 31937-2024, № 123-ФЗ, № 384-ФЗ. На период обследования ограждающие конструкции после выполненной перепланировки и переустройства эксплуатируются в работоспособном техническом состоянии, так как выполненная перепланировка не повлекла изменения, ослабления основных несущих конструкций здания. При проведении строительно-монтажных работ опорные несущие конструкции и инженерные системы не затрагивались. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.
Из Заключения о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки следует, что представителями филиала акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Районный газовый участок «Яшкульский», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации Яшкульского РМО РК, Яшкульского СМО РК дано согласие на перепланировку и переустройство данного жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.
Следовательно, сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.
Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Аристарховой Анны Анатольевны к Яшкульскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилую квартиру, расположенную по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната площадью 21,2 кв.м., жилая комната площадью 10,4 кв.м., коридор площадью 7,2 кв.м., кухня площадью 8,1 кв.м., санузел площадью 5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) Н.М. Мутулов