РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2026 года гор. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьипри секретаре
Шишкаловой И.В.,Мамаевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ватрушкиной Галины Петровны к администрации Сегежского муниципального округа Республики Карелия о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, установил:
истец обратилась в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что она с 2003 года открыто и непрерывно владеет домом ... Карелия, используя его в качестве дачного дома с приусадебным участком в период с мая по сентябрь ежегодно. За весь период владения истец поддерживает дом в надлежащем состоянии, меняла кровлю, электропроводку в доме, электрический счетчик, производила косметический ремонт, оплачивает счета за электроэнергию, обрабатывает земельный участок вокруг дома, осуществляет посадки овощных культур, плодово-ягодных кустов. Согласно техническому паспорту на жилой дом его собственником является П.., которого истец никогда не видела, соседи о таком гражданине ничего не знают. Ссылаясь на вышеизложенное, истец просит суд признать за Ватрушкиной Г.П. право собственности в порядке приобретательной давности на дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №....
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Карелия.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик, представители третьего лица в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.
Суд, допросив свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с Конституцией Российской Федерации, ее статьями 1, 8 (часть 2), 18, 19 (части 1 и 2), 34 (часть 1), 35 (части 1 и 2), 40 (часть 1) и 55 (часть 3), в Российской Федерации как правовом государстве каждый вправе иметь в собственности имущество, включая жилое помещение, владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и в своем интересе на основе принципов юридического равенства и справедливости, свободы экономической деятельности, защиты равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности; при этом право собственности наряду с другими непосредственно действующими правами и свободами определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что собственность, будучи материальной основой и экономическим выражением свободы личности, не только является необходимым условием свободного осуществления предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, но и гарантирует реализацию иных прав и свобод, исполнение обязанностей, а право собственности - необходимый и важный элемент конституционного статуса личности (постановления от 14 мая 2012 года № 11-П, от 24 марта 2015 года № 5-П, от 26 марта 2024 года № 12-П и др.). С учетом этого создание и реализация механизмов легитимации лица в качестве обладателя соответствующего права является конституционно значимой задачей. Такой вывод объясняется как провозглашенными Конституцией Российской Федерации принципами защиты и неприкосновенности собственности (статья 8, часть 2; статья 35, части 1, 2 и 3), так и предопределенными юридически значимыми интересами третьих лиц требованиями правовой определенности и обеспечения стабильности гражданского оборота.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников (постановление Конституционного Суда РФ от 26 ноября 2020 г. № 48-П).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №..., принадлежит на праве собственности П. что подтверждается регистрационным удостоверением от 27 августа 1997 г. № 348.
Так, из материалов дела следует, что постановлением местной администрации п. Надвоицы от 26 августа 1997 г. № 169 за П. признано право собственности на дом ....
Установить личность, местонахождение П. не представилось возможным ввиду отсутствия персональных данных, позволяющих его идентифицировать.
Каких-либо доказательств использования вышеуказанного жилого дома собственником П. при рассмотрении дела не представлено.
Выпиской из ЕГРН от 19 июня 2026 г. подтверждается, что спорный жилой дом, площадью 114,6 кв.м, поставлен на учет с кадастровым номером №..., сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.
Свидетели Д.., Е. в совокупности своих показаний подтвердили, что Ватрушкина Г.П. более двадцати лет проживает в доме ..., производит его ремонт, поддерживает надлежащее состояние, облагораживает земельный участок, каждый год высаживает различные культуры на участке, собирает урожай. Сведениями об ином собственнике жилого дома, в том числе П.., свидетели не располагают, никогда не видели.
Также судом установлено, что в период проживания в жилом доме Ватрушкина Г.П. принимала меры к его сохранности (установила забор, осуществила подключение жилого дома к электрической энергии – открыт лицевой счет на ее имя № 100740232062, оплачивает услуги АО «ТНС Энерго Карелия»).
В реестре муниципального имущества спорный жилой дом не значится, что подтверждается ответом администрации Сегежского муниципального округа от 22 июня 2026 г. № 07.37/б/н (л.д. 63).
В данных конкретных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что собственник жилого дома П.. какого-либо интереса к своему имуществу не проявлял, с 2003 года, с момента вселения истца в жилой дом, попыток к ее выселению не предпринимал, с момента вселения истца она владела жилым домом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным на протяжении более 20 лет, что подтверждается показаниями свидетелей, иными представленными в материалы дела доказательствами.
Истец не имеет иной возможности для регистрации права собственности на недвижимое имущество. В отношении указанного дома притязания иных лиц не заявлены.
В отсутствие со стороны ответчика правопритязаний на спорное имущество и возражений по существу иска, определение собственника указанного недвижимого имущества направлено на достижение общественно значимых целей: вовлечение ранее учтенных объектов недвижимости в гражданский оборот, его надлежащее содержание, учет в качестве объектов налогообложения.
С учётом обстоятельств, установленных по делу, являющихся юридически значимыми - владение истцом указанным жилым домом открыто, добросовестно и непрерывно более 20 лет, требований закона, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, суд полагает исковые требования Ватрушкиной Г.П. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №..., подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно правовой позиции в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Ватрушкиной Галины Петровны удовлетворить.
Признать право собственности Ватрушкиной Галины Петровны (паспорт №..., СНИЛС №...) на жилой дом, общей площадью 114,6 кв. м, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелии в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.В. Шишкалова
Мотивированное решение изготовлено 1 октября 2026 г.