№...
УИД №...
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2026 года г. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ломуевой Е.П.
при секретаре Дьячук А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уваровой Ярославны Максимовны, Соломенцевой Анны Леонидовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, к Шатровской (Гаврюшенко) Дине Петровне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установил:
истцы обратились в суд с иском к Гаврюшенко Д.П., мотивируя свои требования тем, что ХХ.ХХ.ХХ. между продавцами Гаврюшенко Д.П., Балтаказиевым Ф.Х. в лице представителя Семериковой О.В. и покупателем Броткиной (в настоящее время – Соломенцевой) А.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14 (в настоящее время – ФИО15 Я.М., ФИО5, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ХХ.ХХ.ХХ. Управлением Росреестра по Республике Карелия произведена государственная регистрация права собственности Броткиной А.Л., Ромилиной Я.М., ФИО5 по 1/3 доли в праве у каждого. Одновременно ХХ.ХХ.ХХ. в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 640 000 руб., расчет согласно договору производился в следующем порядке: 259623,20 руб. получено продавцами при подписании договора, оставшаяся сумма в размере 380 376,80 руб. должна была быть выплачена покупателями до ХХ.ХХ.ХХ.. Обязательства по договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ. истцами исполнены в полном объеме, Балтаказиев Ф.Х. обратился в регистрирующий орган за прекращением обременения, Гаврюшенко Д.П. данная обязанность не исполнена. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение, в связи с чем просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры с кадастровым номером №..., взыскать с Гаврюшенко Д.П. в пользу Соломенцевой А.Л. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., взыскать с Гаврюшенко Д.П. в пользу Соломенцевой А.Л. и Уваровой Я.М. судебные расходы по подготовке иска по 2500 руб. в пользу каждой.
В порядке подготовке дела к судебному разбирательству определением судьи от ХХ.ХХ.ХХ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Карелия и Балтаказиев Ф.Х., в порядке ч.3 ст. 37 ГПК РФ – ФИО5
Истцы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Третье лицо и участвующий в деле несовершеннолетний в судебное заседание не явились, извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом.
Поскольку судом были предприняты предусмотренные ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последним не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона (в редакции на момент заключения договора от ХХ.ХХ.ХХ.) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (п. 1 ст. 25 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В соответствии с разъяснениями п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ. №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что ХХ.ХХ.ХХ. между продавцами Гаврюшенко Д.П., Балтаказиевым Ф.Х. в лице представителя Семериковой О.В. и покупателями Броткиной (в настоящее время – Соломенцевой) А.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО16 (в настоящее время – ФИО4) Я.М., ФИО5, был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиями которого Гаврюшенко Д.П., Балтаказиев Ф.Х. продают, а Броткина А.Л., ФИО11, ФИО5 покупают квартиру, расположенную по адресу: ... условный №.... Стороны оценили указанную квартиру в 640 000 руб. Расчет между сторонами должен быть произведен в следующем порядке: сумма в размере 259 23,20 руб. получена Гаврюшенко Д.П., Семериковой О.В. при подписании договора; оставшуюся сумму 380 376,80 руб. покупатели обязуются оплатить в срок до ХХ.ХХ.ХХ..
Право общей долевой собственности Броткиной А.Л., ФИО11, ФИО5 (по 1/3 доли в праве) на указанную квартиру с кадастровым номером №... зарегистрировано в ЕГРН ХХ.ХХ.ХХ., (номер государственной регистрации права – №...)
Одновременно с регистрацией права собственности осуществлена регистрация ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации №...).
Денежные средства в размере 259 623,20 руб. получены Гаврюшенко Д.П., Семериковой О.В. при подписании договора купли-продажи квартиры ХХ.ХХ.ХХ.. Оставшаяся сумма в размере 380376,80 руб. ХХ.ХХ.ХХ. перечислена ГУ – УПФ РФ в ... Республики Карелия (межрайонное) двумя платежами по 190 188,40 руб.
Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Из материалов реестрового дела на спорную квартиру следует, что ХХ.ХХ.ХХ. Балтаказиев Ф.Х. обратился в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения с кадастровым номером №...
ХХ.ХХ.ХХ. Балтаказиеву Ф.Х. отказано в связи с отсутствием предусмотренного абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заявления залогодержателя Гаврюшенко Д.П. о погашении регистрационной записи об ипотеке.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательства истцов по договору купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХ. исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., кадастровый №..., подлежит прекращению.
Учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРН нарушает право собственности истцов на названное недвижимое имущество, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в состав которых входят, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, иные признанные судом необходимыми расходы.
Истцами понесены расходы по подготовке искового заявления в размере 5000 руб., что подтверждается чеком от ХХ.ХХ.ХХ. №... на сумму 5000 руб. наименование – за подготовку искового заявление о прекращении обременения квартиры - Соломенцева Анна Леонидовна, Уварова Ярославна Максимовна.
В соответствии с ч. 1 ст. 88, ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца Соломенцевой А.Л. подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 3000 руб. и расходов по оплате юридических услуг в размере 2500 руб.; в пользу истца Уваровой Я.М. с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Уваровой Ярославны Максимовны, Соломенцевой Анны Леонидовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, к Шатровской (Гаврюшенко) Дине Петровне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый №..., установленную согласно договору купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХ., и погасить регистрационную запись от ХХ.ХХ.ХХ. №... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №....
Взыскать с Шатровской (Гаврюшенко) Дины Петровны (ИНН №... в пользу Соломенцевой Анны Леонидовны (ИНН №...) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 руб.
Взыскать с Шатровской (Гаврюшенко) Дины Петровны (ИНН №...) в пользу Уваровой Ярославны Максимовны (ИНН №...) судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 руб.
Ответчик вправе подать в Сегежский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.П. Ломуева
Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..