ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 августа 2026 года г. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Бурой В.Р., при секретаре Васильевой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саникович Л.Р. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании права собственности на земельный участок, установил:
Истец обратилась в суд с названным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что владеет земельным участком, расположенном в СНТ «Труд-700 пикет» в районе ул. <...> в ..., кадастровый №..., площадью 633 кв.м. Данный земельный участок был предоставлен ей предыдущим собственником Р. на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка. В счет оплаты стоимости земельного участка ХХ.ХХ.ХХ. истцом были переданы денежные средства в размере <...> руб., что подтверждается распиской. Договор купли-продажи земельного участка между истцом и Р. не оформлялся. Р. в настоящее время умер, ранее земельный участок принадлежал матери Р. – К., умершей ХХ.ХХ.ХХ., после смерти К. земельным участком пользовалась истец. Учитывая, что на протяжении 20 лет истец непрерывно открыто владеет указанным земельным участком, несет бремя его содержания, в силу приобретательной давности просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №..., расположенный по адресу: ..., СНТ «Труд-700 пикет», кадастровый №....
Определением суда от 10 июля 2026 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Сегежского муниципального округа.
Определениями суда от 10 июля 2026 года, 23.07.2026 занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены СНТ «Труд-700 пикет», Бердников Г.В., филиал ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по Республике Карелия.
Представитель истца адвокат Салимгареева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрация Сегежского муниципального округа своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, администрация Сегежского муниципального округа представила отзыв на исковое заявление, согласно которому разрешение вопроса относительно исковых требований оставила на усмотрение суда, указала, что предмет спора на является муниципальной собственностью муниципального образования, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица СНТ «Труд-700 пикет», Бердников Г.В., филиал ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по Республике Карелия в судебное заседание не явились, о слушании по делу извещались надлежащим образом.
Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчиков, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.
Заслушав пояснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных указанным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.
При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено, что постановлением Главы местного самоуправления г. Сегежи и Сегежского района от ХХ.ХХ.ХХ. №... К. из земель поселений в собственность предоставлен земельный участок №... СНТ «Труд-700 пикет» в г. Сегеже в районе ул. <...> площадью 633 кв.м. для садоводства
Согласно записи акта о смерти №... от ХХ.ХХ.ХХ. К. умерла ХХ.ХХ.ХХ..
Решением Сегежского городского суда Республики Карелия от 08.11.2004 по делу №... за К., умершей ХХ.ХХ.ХХ. признано право собственности на земельный участок (кадастровый №... площадью 633 кв.м.), расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Труд» в районе ул. <...> в г. Сегеже.
Сыном К. являлся Р., умерший ХХ.ХХ.ХХ., что подтверждается записью акта о смерти №....
Как следует из ответов нотариусов Сегежского нотариального округа наследственных дел к имуществу К., умершей ХХ.ХХ.ХХ. и Р., умершего ХХ.ХХ.ХХ., не заводилось.
В материалы дела представлен предварительный договор купли-продажи земельного участка, а также расписка от ХХ.ХХ.ХХ., согласно которой Бердников Г.В., продающий вышеуказанный земельный участок совместно с Р. получил от Саникович Л.Р. денежные средства в размере <...> руб. за продажу земельного участка №... садоводческого некоммерческого товарищества «Труд-700 пикет» в г. Сегеже в районе ул. <...> общей площадью 633 кв.м.»
Как следует из показаний свидетеля К. с Саникович Л.Р. она знакома, является ее соседкой по даче в СНТ «Труд-700 пикет». Саникович Л.Р. купила земельный участок в 2004 году. Земельным участок Саникович Л.Р. пользуется постоянно, на земельном участке есть посадки. Земельный участок был продан Саникович Л.Р. после смерти К. У К. был сын Р. и внук Бердников Г.В.
Свидетель Ч. в судебном заседании пояснила, что является казначеем в СНТ «Труд-700 пикет». Истца знает как соседку по даче. Истец пользуется земельным участком с 2004 года, до 2004 года земельным участком пользовалась К. Истец пользуется земельным участком постоянно, на земельном участке есть дом, баня, грядки, истец вносит за земельный участок членские взносы, оплачивает электроэнергию.
Также свидетель С. показала, что Саникович Л.Р. знакома с 2009 года, после того, как сама приобрела земельный участок в дачном кооперативе. В течение дачного сезона Саникович Л.Р. пользуется земельным участком постоянно, ухаживает за ним, на участке есть дом, баня, посажены плодовые кусты, также участок огорожен забором со стороны дороги.
Сведения о собственнике спорного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.
Истцом в материалы дела представлены письменные доказательства, подтверждающие совершение ею действий по приобретению спорного земельного участка, а именно расписка о передаче предыдущему собственнику денежных средств за продажу участка.
Кроме того, факт владения Саникович Л.Р. земельным участком подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется.
Ответчики претензий относительно заявленных требований не предъявляют.
Таким образом, судом установлено, что истец длительное время, более 20 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком. Иные лица, в том числе муниципальное образование, притязаний на спорное имущество не заявляют.
При указанных обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признание за истцом права собственности настоящим решением суда (при условии вступления его в законную силу) будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление удовлетворить.
Признать за Саникович Л.Р. (...) в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Сегежа в районе улицы <...>, садоводческое некоммерческое товарищество «Труд-700 пикет», участок № 50, общей площадью 633 кв.м., с кадастровым №....
Заявление об отмене заочного решения ответчиками может быть подано в Сегежский городской суд Республики Карелия в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Сегежский городской суд Республики Карелия.
Судья В.Р. Бурая
Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2026 года.