РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2026 года г.Кизляр, РД
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Кадыкова В.Б., при секретаре Хамидовой А.Р., с участием представителя истцов ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО «<адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснвоание указав, что он приобрел жилой дом в конце 2005 года, расположенный по адресу: РД, <адрес>. Документы подтверждающие сведения о предыдущем собственнике не сохранились, однако сохранились проектные документы с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью архитектора М. Цымбалова. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000349:20 площадью 704 кв.м., по адресу: РД, <адрес>
На протяжении 20 лет с момента приобретения жилого дома истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Тот факт, что истец пользуется имуществом также подтверждается квитанциями по оплате газоснабжения, электроснабжения, датированные с 2006 года.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, однако документы подтверждающие сведения о предыдущем собственнике не сохранились. После приобретения жилого дома с прежним собственником связь он не поддерживал, местонахождение его неизвестно, вследствие чего ответчиком указана Администрация ГО «<адрес>», поскольку муниципальные органы ведут контроль и учет, в том числе, бесхозяйного имущества.
Исходя из указанного, считает обоснованным и законным признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Обоснованность его требований также подтверждается определением Пятого Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №. «Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ15-16, от ДД.ММ.ГГГГ8 года N 5-КГ18-3, от ДД.ММ.ГГГГ1Ч 117-КГ 18-25 и от ДД.ММ.ГГГГ N 78- КГ 19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное непрерывное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об азе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником». Аналогичная позиция вышестоящих судов относительно данных споров также отражена в Определении Пятого Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №.
Обращает внимание суда на тот факт, что на протяжении более 20 летмуниципальные органы не предъявляли каких - либо претензий относительно пользования и владения жилым домом и земельным участком, что, в свою очередь, также является одним из оснований признания права собственности в силу приобретательной давности.
Данная позиция отражена в сложившейся судебной практике, в том числе в Определении Четвертого Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, где указывается следующее: «При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию,предусмотренному статьей 234 ГК РФ».
Исковое заявление подается в суд в связи с тем, у заявителя отсутствуетвозможность зарегистрировать право собственности в ином порядке, а потому истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 112,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000349:20, по адресу: РД, <адрес>
Истец и его представитель истца ФИО8 заявленное требование поддержали, дав аналогичные поданному иску пояснения.
Представитель ответчика – Администрации ГО «<адрес>» ФИО5, в удовлетворении исковых требований ФИО2 не возражал.
Допрошенный в суде свидетель ФИО6 суду показал, что проживает в <адрес> является соседом ФИО9 ФИО2. Насколько он помнит, ФИО2 купил дом по <адрес> Магомедкамиля и с тех пор владеет им, производит его ремонт…..
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, показания свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000349:20, площадью 704 кв.м., с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома», поставленного на кадастровый учет в 2005 году как ранее учтенный, расположенный по адресу: РД, <адрес>, в 1991 году осуществлено строительство жилого дома, площадью 112,5 кв.м., по утвержденному ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором <адрес> проекту.
Помимо показаний свидетеля, в подтверждение приобретения указанного жилого дома, добросовестного, открытого и непрерывного владения им как своим собственным более 20 лет, истцом суду представлены расчетные книжки по оплате за электричество за 2006, 2007, 2008, 2011 годы, по оплате за газ за 2006, 2009 годы.
Закон устанавливает, что владение должно быть добросовестное, в противном случае владелец будет лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника.
Добросовестность владения исключается, если владелец является либо похитителем, либо иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника.
Указанные обстоятельства судом не установлены.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Учитывая, что требования закона о добросовестности и открытости владения истцом квартирой более 15 лет соблюдены, а иной возможности кроме как на основании решения суда признать право собственности не представляется возможным, исковые требования ФИО2 о признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО «<адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан (паспорт серии 8500 №, выдан Акушинским РОВД Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 112,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000349:20, по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет указанного выше жилого помещения и регистрации права собственности ФИО2 на указанный жилой дом, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан, в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский городской суд.
Судья Кадыков В.Б.