РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2026 года г.Кизляр
Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Кадыков В.Б., при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 в своих интересах и в интересах своих детей ФИО2 и ФИО8 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, установил:
ФИО5, ФИО6 в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО8 обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: РД, <адрес>, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО7 и покупателями – ФИО6, ФИО8, ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: купли-продажи доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями договора покупателям были переданы: земельный участок с кадастровым номером 05:43:000098:13 и жилой дом с кадастровым номером 05:43:000098:25, что подтверждается текстом договора, передаточным актом и регистрационными надписями Управления Росреестра. Часть стоимости жилого дома была оплачена средствами материнского (семейного) капитала ФИО6. Перечисление средств материнского капитала подтверждается выпиской СФР, согласно которой в 2015 году на счёт продавца ФИО7 были перечислены ассигнования в установленном законом порядке. Поскольку средства МСК перечислялись после государственной регистрации перехода прав, в силу требований Федерального закона №- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в отношении указанной недвижимости возникла ипотека в силу закона в пользу продавца. Данные записи № – в отношении жилого дома и № в отношении земельного участка внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ
Указанная ипотека носила временный технический характер, так как предназначалась исключительно для обеспечения перечисления средств материнского капитала продавцу и подлежала прекращению после исполнения обязательств по оплате. После совершения сделки обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости были исполнены истцами полностью, что подтверждается расчётными документами и выпиской СФР.
Однако, продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки в силу закона подать стало невозможно.
Согласно представленным документам, наследником продавца является его сын - ФИО4, который является надлежащим ответчиком по настоящему делу.
Росреестр уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-666051586/5908196-1 приостановил государственную регистрацию прекращения ипотеки, указав на необходимость предоставления заявления залогодержателя. Фактически исполнить это требование невозможно ввиду смерти продавца и отсутствия у наследника правовых оснований удерживать обременение, поскольку обязательства по оплате полностью исполнены.
Принимая во внимание, что обязательства по оплате полностью исполнены, оснований для дальнейшего существования обременения не имеется, просит суд прекратить обременение права - ипотеку в силу закона на жилой дом площадью 34,9 кв.м с кадастровым номером 05:43:000098:25 и земельный участок площадью 1273 кв.м., с кадастровым номером 05:43:000098:13, расположенные по адресу: <адрес> погасить регистрационные записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, внесённые в отношении жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №).
Судебное разбирательство по ходатайству представителей истцов ФИО11 и ФИО12, рассмотрено судом в их отсутствие.
Ответчик ФИО4 надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела в суд не явился, в адресованном суду ходатайстве исковые требования признал, просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по РД и Социального фонда России по <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела в суд не явились, причины не явки суду не сообщили.
Судебное разбирательство в силу ч.3 и 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6 действующая от себя и от своих несовершеннолетних детей - ФИО2 и ФИО8, приобрели в общую долевую собственность у ФИО7, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РД, <адрес>, с кадастровыми номерами 05:43:000098:13 и 05:43:000098:25 соответственно.
Оплата стоимости приобретенного недвижимого имущества, по достигнутой договоренности в размере 560000 рублей была произведена за счет средств материнского (семейного) капитала на сумму 435610 рублей 97 копеек на счет продавца открытом в ПАО Сбербанк (номер счета 42№) и наличными в сумме 124389 рублей 03 коп.
В силу ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, материнского капитала, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ указанный выше договор купли - продажи прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости, о чем в ЕГРН сделаны записи о регистрации права собственности истцов на жилой <адрес>/143/001/2015-214/1 и земельный участок №.
В указанных записях о регистрации в ЕГРН, в отношении приобретенного в долевую собственность ФИО5, ФИО6, несовершеннолетних ФИО2 и ФИО8 недвижимого имущества, установлено обременение – ипотека в силу закона.
Как усматривается из уведомления Управления Росреестра по <адрес>, осуществление действий по государственной регистрации ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:43:000098:13 и жилого дома с кадастровым номером 05:43:000098:25 приостановлено, поскольку регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодержателя и залогодателя, а заявление залогодержателя не предоставлено.
Судом установлено, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся залогодержателем по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, а потому совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки в силу закона подать стало невозможным.
Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица (ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 139-173-413 65) имеющего право на дополнительные меры социальной поддержки, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Пенсионным фондом произведено перечисление средств в размере 453 610 руб. 97 коп. на улучшение жилищных условий – оплату приобретенного жилого помещения.
В соответствии со ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Согласно ч.1 ст.25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно реестра наследственных дел - сведений сайта Нотариальной палаты Российской Федерации, после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное дело не заводилось.
Согласно представленного суду свидетельства о рождении ответчика ФИО4, он является сыном умершего ФИО7.
Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая исполнение сторонами по сделке купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ своих обязательств, признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, а потому принято судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО5, ФИО6 в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО8, исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО5, ФИО6 в своих интересах и в интересах своих детей ФИО2 и ФИО8 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 05:43:000098:25 и земельного участка с кадастровым номером 05:43:000098:13, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, погасив записи государственной регистрации об ипотеке в силу закона № и № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан, в течении месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский городской суд.
Судья Кадыков В.Б.