ОПРЕДЕЛЕНИЕ
4 августа 2026года <адрес>
Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Августина А.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием помощника прокурора <адрес> ФИО4, представителя соответчика МКУ «Комитет по управлению имуществом <адрес>» ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> (в порядке ст. 45 ГПК РФ), в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Эко-Строй» и ФИО1, МКУ «Комитет по управлению имуществом <адрес>» о признании договора субаренды земельного участка ничтожным и применении последствий ничтожной сделки, установил:
И.о. прокурора <адрес> РД ФИО3 обратился в Кизлярский городской суд с иском к ООО «Эко-Строй», ФИО1 о признании договоров субаренды и аренды земельного участка ничтожными и применении последствий ничтожной сделки. В обоснование своих исковых требований, указав, что постановлением администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № образован земельный участок с кадастровым номером 05:43:000274:915, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2 310 кв.м., с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка.
По результатам проведения торгов, указанный земельный участок, договором от ДД.ММ.ГГГГ № передан в арендное пользование ФИО1 на срок до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на три года.
Пункт 4.3.2. указанного договора предусматривает условие, согласно которому арендатор имеет право с согласия арендодателя передавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет.
Договором от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок ФИО1 передан в субаренду ООО «Эко-Строй» (ИНН:0547012120) в лице генерального директора ФИО1 сроком на 13 месяцев.
Соответственно, исходя из условий договора, у ФИО1 отсутствовали основания для передачи земельного участка в субаренду. Более того, земельный участок передан ФИО1 фактически самому себе, в обход установленных законом процедур.
По истечении срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 05:43:000274:1388 передан без проведения торгов ООО «Эко-Строй» в лице генерального директора ФИО1 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В рамках проводимой проверки, прокуратурой города направлено письмо в УФАС РД о необходимости проверки вышеуказанных договоров аренды и субаренды земельного участка.
Исходя из ответа на требование, полученного из УФАС РД выявлены нарушения при передаче земельного участка в субаренду.
Несмотря на наличие запретов, а именно, срок договора аренды составляет 3 года и договором предусмотрен запрет на передачу земельного участка в субаренду, земельный участок с кадастровым номером 05:43:000274:1388, расположенный по адресу: <адрес>, договором от ДД.ММ.ГГГГ передан в субаренду.
В силу ч.7 ст. 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.
ФИО3 просит суд:
1. Признать договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гр. ФИО1 и генеральным директором ООО «Эко-Строй» ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:43:000274:1388, расположенный по адресу: <адрес>, ничтожным.
2.Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 05:43:000274:1388, расположенный по адресу: <адрес>, ничтожным.
3.Применить последствия недействительности ничтожной сделки, выразившиеся в заключенных между гр. ФИО1 и генеральным директором ООО «Эко-Строй» ФИО1 договором субаренды земельного участка с кадастровым номером 05:43:000274:1388, расположенный по адресу: <адрес>, а также договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
4.Погасить сведения в Едином государственном реестре недвижимости об обременении в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:43:000274:1388.
До рассмотрения дела по существу от представителя ООО «Эко-Строй» поступило ходатайство о направлении гражданского дела для рассмотрения по подведомственности в Арбитражный суд Республики Дагестан, в обоснование указав, что предметом спора является оспаривание договора субаренды от 12.04.2021г., предоставленного для целей строительства среднеэтажной застройки. Оспариваемый договор не носит потребительского характера и заключен для осуществления предпринимательской деятельности.
Помощник прокурора <адрес> ФИО4 в судебном заседании просила суд принять решение по данному ходатайству на усмотрение суда.
Представитель соответчика МКУ «Комитет по управлению имуществом <адрес>» ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, об уважительности причин неявки суд в известность не ставил.
Суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика, руководствуясь ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 26 "О некоторых вопросах применения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в связи с введением в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 451-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" после вступления в силу Федерального закона N 451-ФЗ при поступлении в суд общей юрисдикции искового заявления, административного искового заявления, подлежащего рассмотрению арбитражным судом, или при поступлении в арбитражный суд искового заявления, заявления, подлежащего рассмотрению судом общей юрисдикции, такое исковое заявление, административное исковое заявление, заявление возвращается заявителю соответственно на основании пункта 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, пункта 1 части 1 статьи 129 АПК РФ, пункта 2 части 1 статьи 129 КАС РФ.
Если указанное обстоятельство выяснится после принятия к производству искового заявления, административного искового заявления, заявления, в том числе поданного до вступления в силу Федерального закона N 451-ФЗ, дело передается по подсудности по правилам, установленным частью 2.1 статьи 33 ГПК РФ, частью 4 статьи 39 АПК РФ, частью 2.1 статьи 27 КАС РФ
В соответствии ч.2.1 ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что заявленные исковые требования касаются земельного участка, предоставленного для среднеэтажной жилой застройки, т.е. исключительно для извлечения прибыли в ходе предпринимательской деятельности, осуществляемой ООО «Эко-Строй».
При таких установленных обстоятельствах, исходя из субъектного состава и характера спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что дело принято к производству Кизлярским городским судом Республики Дагестан с нарушением правил подсудности, а потому в соответствии с частью 2.1 статьи 33 ГПК РФ дело подлежит передаче в Арбитражный суд Республики Дагестан.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.33, 224-225 ГПК РФ, суд определил:
Гражданское дело, по исковому заявлению прокурора <адрес> (в порядке ст. 45 ГПК РФ), в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Эко-Строй» и ФИО1, МКУ «Комитет по управлению имуществом <адрес>» о признании договора субаренды земельного участка ничтожным и применении последствий ничтожной сделки передать для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Республики Дагестан.
На определение суда, в течение 15 дней, через Кизлярский городской суд, может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан.
Судья Августин А.А.