ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 09 апреля 2026 года
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Григорьевой Т.А., при секретаре Мамедовой Я.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.А. к индивидуальному предпринимателю Ц.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании заложенности по договору,
УСТАНОВИЛ:
Истец Л.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ИП Ц.А., в обоснование которого с учетом уточнений по иску от ДД.ММ.ГГГГ указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП Ц.А. заключен договор аренды земельного участка площадью 1 296 670 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, назначение земельного участка – для сельскохозяйственного использования. Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору размер годовой выплаты за арендованный земельный участок составляет 500 000 рублей в год без НДС. Арендная плата вносится арендатором за весь текущий период не позднее 01 сентября на расчетный счет арендодателя либо наличными денежными средствами. В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,5 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. В 2024 году оплата за аренду земельного участка не поступила, ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатил 250 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету, ДД.ММ.ГГГГ частично погасило плату за аренду в размере 250 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ частично погасил плату за аренду в размере 250 000 рублей. В настоящее время задолженность по арендной плате составляет 250 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не внес арендную плату. 17 сентября и ДД.ММ.ГГГГ ответчику почтой направлялись претензии с требованиями погасить задолженность по арендной плате, также направлялось соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик уклоняется от получения почтовой корреспонденции. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика вернуть ему земельный участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, взыскать сумму задолженности по арендным платежам в размере 250 000 рублей, сумму неустойки за просрочку уплаты арендной платы в размере 1 500 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец Л.А. и его представитель З.Н. не явились, извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали, не возражали против вынесения заочного решения.
Ответчик Ц.А. в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела по адресу, указанному в исковом заявлении, который является адресом его регистрации по месту жительства, заказным письмом с уведомлением. Согласно отчетам об отслеживании оправления, заказная корреспонденция возвращена в адрес суда из-за истечения срока хранения. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, когда оно не получено адресатом по его месту жительства по зависящим от него причинам. С учетом изложенных обстоятельств суд принимает решение в порядке заочного производства.
Изучив требования истца, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки. В силу положений пункта 7 части 1 статьи 1 и части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным, формами платы являются земельный налог и арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами в результате их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.А. (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Ц.А. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1 296 670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, кадастровый № (п. 1.1.). Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности на основании выписки из ЕГРН №-/2019-2 от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2.). Земельный участок передается от арендодателя к арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи (п.1.3.). Договор заключен на срок 6 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке (п.8.1.). Размер годовой платы за арендованный земельный участок составляет 500 000 рублей. НДС не предусмотрен (п.2.1.). Арендная плата вносится арендатором за весь текущий год не позднее 01 сентября на расчетный счет арендодателя либо наличными денежными средствами (п.2.2.). Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору (п.2.3.). Арендатор имеет право, в том числе требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 договора (п.3.1.8.). Арендатор обязан, в том числе своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора (п.3.2.5.). Арендодатель имеет право, в том числе требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 договора (п.4.1.2.).
Согласно акту приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ИП Ц.А. удовлетворен качественным состоянием земельного участка, претензий в отношении земельного участка к Л.А. не имел.
Сведениями из ЕГРН подтверждается, что земельный участок площадью 1 296 670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Л.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ дата, номер и время государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, №. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – с ДД.ММ.ГГГГ на срок 6 лет. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – Ц.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В 2024 году ответчик Ц.А. в установленный п.п. 2.1. и 2.2. договора срок, не внес арендную оплату в установленном договором размере. В 2025 году ответчик оплатил истцу арендную плату за земельный участок в размере 250 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о выплате задолженности по договору аренды в связи с его неисполнением.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование (претензия) с требованием погасить задолженность по арендной плате, также направлялось соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично погасил арендную плату в размере 250 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично погасил арендную плату в размере 250 000 рублей.
По изложенному, суд находит заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 250 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения ) соответствующими закону и условиям договора аренды земельного участка, а потому подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст.331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
В соответствии с разделом 5 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок он уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,5 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. В случае несвоевременного возврата земельного участка арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,5 % от размера годовой арендной платы.
Согласно представленному истцом расчету за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 205 дней) и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 328 дней), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 36 дней), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 15 дней) неустойка составляет 1 500 000 рублей из расчета задолженности в размере 1 500 000 рублей.
Проверив представленный расчет, суд считает, что заявленный размер пени противоречит условиям договора, Так, согласно расчету размер долга в период с ДД.ММ.ГГГГ про ДД.ММ.ГГГГ составил 1 000 000 рублей.
Период неисполнения (просрочки исполнения) обязательства определяется в днях и начинает течь со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства включается в период просрочки (п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7).
Как установлено в судебном заседании, договор аренды земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой платы составляет 500 000 рублей, плата вносится не позднее 1 сентября. Из содержания иска следует, что ответчик оплату за 2023 года внес полностью, за 2024 года срок оплаты установлен до 1 сентября, а следовательно, период просрочки начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей, а за 2025 год – с ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом данных обстоятельств, судом произведен расчет неустойки, согласно которому размер задолженности по пени составил 1 366 250 рублей.
Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 500 000 x265x0,5% = 625 500 р., но не более 500 000 р.)
Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 250 000 x101x0,5% = 126 250 р.)
Период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 750 000 x168x0,5% = 630 000 р)
Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 500 000 x 36 x 0,5% = 90 000 р.)
Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 250 000x16x0,5% = 20 000 р.)
Принимая во внимание размер задолженности, период просрочки, последствия неисполнения обязательства, оценивая размер установленной договором неустойки, соотношение размера взыскиваемой неустойки и общей суммы долга, суд приходит к выводу, что установленная судом сумма пени соразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому не находит оснований для ее снижения.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с п. 3.2.5. договора ответчик принял на себя обязанность своевременно вносить арендные платежи за землю, в установленные настоящим договором сроки.
На основании п. 4.1.2. договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного прекращения договора в случаях, в том числе, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату (п.7.1.).
Согласно п. 1.3. договора, земельный участок передается от арендодателя к арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.
Как следует из материалов дела, в 2024 ответчик не внес оплату за аренду земельного участка, в 2025 году внес 250 000 рублей из 500 000 рублей, установленном договором размере. ДД.ММ.ГГГГ истец Л.А. предложил в течение 10 календарных дней со дня получения претензии погасить образовавшуюся задолженность, ДД.ММ.ГГГГ истец снова направил ответчику требование о погашении задолженности по договору аренды земельного участка, а также соглашение о расторжении данного договора. Ответчик обязательства по договору аренды не исполнил.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ненадлежащее исполнял обязательства по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность, истцом досудебный порядок урегулирования спора соблюден, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды и передачи земельного участка истцу по акту-приема-передачи.
Руководствуясь ст. ст. 197-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Л.А. (паспорт № выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к индивидуальному предпринимателю Ц.А. (ОГРИП №) (паспорт № выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании заложенности по договору, удовлетворить частично.
Расторгнуть заключенный между Л.А. (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Ц.А. (арендатором) договор земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 296 670 кв.м., с кадастровым номером №, возвратить Ц.А. земельный участок его владельцу Л.А. по акту приема – передачи.
Взыскать с Ц.А. в пользу Л.А. задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 366 250 рублей, всего 1 616 250 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А. Григорьева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ