РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 25 мая 2026 года
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кандыбор С.А., при секретаре Беляевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А. к Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Б.А. обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с настоящим иском к <адрес>, в обоснование которого указал, что в спорном жилом помещении он проживает с самого рождения вместе с матерью и сестрой, где имеет постоянную регистрацию. В 2017 г. между ЗАО «Фадеевское» и его матерью, М.О., заключен договор найма жилого помещения, где в качестве членов семьи нанимателя указаны он и его сестра. Жилое помещение не имеет собственника, в реестре муниципальной собственности не числится. Его мать, М.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ, а сестра правопритязаний на жилое помещение не имеет. Просит признать в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Чанкселиани Э.А. поддержала заявленные требования на основании приведенных доводов. Пояснила, что Т.И. включена в число участников дела в связи с указанием её в договоре найма спорного жилого помещения наряду матерью М.О. и братом Б.А., фактически проживает и зарегистрирована по адресу месту жительства супруга.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа, третьих лиц ООО «Совхоз Фадеевский», Т.И., извещенных о судебном разбирательстве надлежащим образом. В поступившем ходатайстве Глава Октябрьского муниципального округа Камлёнок А.В. просил о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя ответчика, указал, что спорное жилое помещение в Реестре муниципальной собственности <адрес> не значится, против удовлетворения исковых требований не возражает. Т.И. в представленном суду письменном заявлении указала, исковые требования поддерживает в полном объеме, в приватизации спорного жилого помещения участвовать не желает. Генеральный директор ООО «Совхоз Фадеевский» Л.А. в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело и вынести по нему решение без участия представителя юридического лица.
Изучив исковые требования, выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами гражданского дела, суд приходит к следующему.
Исходя из содержания договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, наймодателем ЗАО «Фадеевское» предоставлено нанимателю М.О., и членам её семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>.
Актом приемки-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что наниматель М.О. приняла от наймодателя – генерального директора ЗАО «Фадеевское» Л.В., жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно справке Управления земельных и имущественных отношений Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в Реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального округа не значится; Б.А.В. в приватизации жилищного фонда на территории Октябрьского муниципального округа <адрес> не участвовал.
Справкой генерального директора ООО «Совхоз Фадеевский» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что часть дома по адресу: <адрес>, на балансе ООО «Совхоз Фадеевский» не состоит.
Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости подтверждается, что помещение по адресу: <адрес>, является жилым, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из уведомления об отсутствии в реестровых книгах сведений о праве собственности на объект капитального строительства, помещение КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» усматривается, что запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно п. 2 Постановления Верховного Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в РФ на Федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, в том числе и жилищный фонд, расположенный на территории, находящейся в ведении соответствующего районного Совета народных депутатов, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность района.
Спорное жилье относилось к жилищному фонду, принадлежащему государственному предприятию, правопреемником которого является ООО «Совхоз Фадеевский», однако до настоящего времени в собственность правопреемника и муниципальную собственность не передано, собственник жилья отсутствует.
В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На основании ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Таким образом, судом установлено, что собственник (законный владелец) жилого помещения по адресу: <адрес>, отсутствует, в связи с этим истец Б.А. не может заключить договор на передачу жилого помещения в собственность в соответствии с требованиями ст. 6 и ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и реализовать право на бесплатную передачу ей в собственность этого жилья, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № сообщено об отсутствии информации о правах Б.А. на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости.
Б.А.В. в приватизации жилищного фонда на территории Октябрьского муниципального округа <адрес> не участвовал (справка Управления земельных и имущественных отношений Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), по адресу спорного жилого помещения зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2008 года имеющие регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением. Решением суда установлено, что указанные в жилом помещении не проживают более 10 лет, занимаемое ими жилое помещение с 2016 года имеет адрес: <адрес>,. <адрес>, <адрес>.
Поскольку Б.А. ранее в приватизации жилых помещений не участвовал и не утратил право на такую приватизацию, проживает в жилом помещении на основании договора найма, спорное жилое помещение не отнесено к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного фонда социального использования или наемного фонда коммерческого использования, правопритязания на него не зарегистрированы, судом не установлены, иных совместно постоянно проживающих и зарегистрированных по адресу спорного жилого помещения лиц, а также сохраняющих право пользования им, помимо Б.А. не имеется, суд полагает о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и считает возможным признать Б.А. в порядке приватизации собственником занимаемого жилого помещения – <адрес>.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Б.А. (паспорт № выдан <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья С.А. Кандыбор
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.