Дело № 2-273/2026
10RS0017-01-2026-000249-10
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
12 августа 2026 г. г.Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Буш В.Е.
при секретаре Копыловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова А.Н. к администрации Сортавальского муниципального округа, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия об установлении границ земельного участка, установил:
иск заявлен по тем основаниям, что истец является собственником жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен>. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>. Границы участка утверждены постановлением главы местного самоуправления <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, которое явилось основанием для постановки участка на кадастровый учет. Площадь участка составляет <Номер обезличен> кв.м, при этом площадь расположенного на нем многоквартирного дома составляет <Номер обезличен> кв.м. Технический паспорт на здание дома составлен до принятия постановления от <Дата обезличена>. В техническом паспорте содержится описание плана участка, его формы, расположенных на нем объектов. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил установить границы земельного участка площадью <Номер обезличен> кв.м в приведенных в иске координатах.
В судебном заседании представитель истца Мильяченко О.С. поддержал заявленные требования.
Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, извещены о рассмотрении дела.
Заслушав объяснения явившегося лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
По делу установлено, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> поставлен на кадастровый учет <Дата обезличена>, площадь <Номер обезличен> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под здание магазина и территорию обслуживания. На земельный участок зарегистрировано право собственности истца (дата государственной регистрации – <Дата обезличена>).
На земельном участке расположено здание с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м, по адресу: <Адрес обезличен>.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости многоквартирный дом признан аварийным распоряжением администрации Сортавальского городского поселения от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. В многоквартирном доме расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами <Номер обезличен> (нежилое помещение с инвентарным номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м), <Номер обезличен> (нежилое помещение с инвентарным номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м), <Номер обезличен> (нежилое помещение с инвентарным номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м), <Номер обезличен> (нежилое помещение с инвентарным номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м), <Номер обезличен> (нежилое помещение площадью <Номер обезличен> кв.м), <Номер обезличен> (нежилое помещение с инвентарным номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м), также принадлежащие на праве собственности истцу.
По данным, внесенным в технический паспорт на здание, площадь участка, используемого для эксплуатации здания, составляет <Номер обезличен> кв.м. Помимо дома на эксплуатируемой территории должны размещаться пристройки, сарай, уборная, яма для отходов.
Дом <Адрес обезличен> является объектом культурного наследия регионального значения «Дом жилой», вт. пол. XIX в. Приказом Министерства культуры Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-р объект культурного наследия регионального значения «Дом жилой», вт. пол. XIX (Республика Карелия) зарегистрирован в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации под номером <Номер обезличен>. Приказами Управления по охране объектов культурного наследия Республики Карелия от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и от <Дата обезличена> <Номер обезличен> утверждены границы территории и режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения, а также предмет охраны объекта культурного наследия регионального значения.
Постановлением Главы местного самоуправления г.Сортавала от 21.05.2003 г. № 345 «О предоставлении права аренды на неделимый земельный участок Государственному унитарному предприятию Сортавальский отдел рабочего снабжения под здание магазина и территорию обслуживания по адресу: <Адрес обезличен>» был утвержден проект плана границ неделимого земельного участка, расположенного по адресу <Адрес обезличен>. Площадь участка согласно данному постановлению составила <Номер обезличен> кв.м.
На обращение истца от <Дата обезличена> письмом от <Дата обезличена> администрация Сортавальского муниципального округа сообщила, что изменение границ и конфигурации земельного участка сообразно сведениями технической документации ошибок по установлению границ участка не выявлено; помимо изменения конфигурации предусмотрено значительное увеличение площади участка с <Номер обезличен> кв.м до <Номер обезличен> кв.м, то есть фактически его перераспределение.
В письменных объяснениях администрация Сортавальского муниципального округа указала, что при формировании спорного участка не был принят во внимание тот факт, что согласно техническому паспорту инвентарный <Номер обезличен> на домовладение <Номер обезличен> <Адрес обезличен> <Номер обезличен> Сортавальской дистанции гражданских сооружений Октябрьской железной дороги, подготовленному Республиканским бюро технической инвентаризации <Дата обезличена>, план принадлежащего дому <Номер обезличен> земельного участка помимо самого дома включал в себя относящийся к дому сарай (литер «Б»), а также иные объекты (литеры «Д», «Г»). Площадь участка под домом и территория, необходимая для его обслуживания согласно техническому паспорту на день его изготовления составляла <Номер обезличен> кв.м., в том числе застроенная - <Номер обезличен> кв.м.
Для проверки доводов истца относительно фактического местоположения границ земельного участка судом была назначена экспертиза, проведение которой поручено ИП Иванову Е.С.
Как следует из заключения эксперта, фактическое местоположение границ земельного участка было определено экспертом по существующим на местности объектам, таким как северной стороны - по заборному ограждению из металлического профилированного листа; с восточной стороны — по заборному ограждению из металлического профилированного листа; с южной стороны — вдоль стены здания, далее по заборному ограждению из металлической сетки, далее по стене хозяйственной постройки; с восточной стороны - по стене хозяйственной постройки, далее по заборному ограждению из металлического профилированного листа. Площадь земельного участка согласно фактического землепользования составляет <Номер обезличен> кв.м. При сравнении фактического местоположения границ земельного участка с границами, обозначенными в документе, определявшим местоположение границ при образовании и границами по сведениям ЕГРН, было обнаружено несоответствие в восточной, северной и западной частях. Фактическая площадь земельного участка превышает площадь по сведениям ЕГРН на <Номер обезличен> кв.м, площадь, обозначенную в документе, - на <Номер обезличен> кв.м, расстояние заступа достигает <Номер обезличен> м. Из содержания схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, приложенной к исковому заявлению следует, что предусматривается образование нового земельного участка площадью <Номер обезличен> кв.м, включающего границы существующего земельного участка, что подразумевает собой процедуру перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, а не изменение границ и площади существующего участка, что является основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка в силу пункта 16 статьи 11.10 ЗК РФ. Образуемый земельный участок согласно Карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Сортавальского городского поселения находится в пределах одной территориальной зоны «Многофункциональная общественно-деловая зона (ОД)». Образуемый земельный участок пересекает границы территорий объектов культурного наследия с реестровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> и расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории «Зона охраны объекта культурного наследия» с реестровым номером <Номер обезличен> что не является препятствием для образования земельного участка в соответствии с п. 7 ст.11.9 ЗКРФ. Площадь испрашиваемого земельного участка составляет <Номер обезличен> кв.м, что соответствует размеру земельного участка с рассматриваемым видом разрешенного использования «под здание магазина и территорию обслуживания», установленному градостроительным регламентом территориальной зоны.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.
Частью 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1).
Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо впорядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона является реестровой ошибкой (часть 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе и органа кадастрового учета, вправе принять решение об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка.
Разрешая заявленный спор, учитывая, что спорный участок поставлен на кадастровый учет с нарушением закона (то есть без учета фактического землепользования, сложившегося на момент предоставления участка и необходимого для эксплуатации здания), суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
иск удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в следующих координатах характерных точек его границ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Е.Буш
Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ изготовлено 13 августа 2026 г.