ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2026 года г. Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Саниной Е.А., при секретаре Рассказовой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Сортавальского муниципального округа к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, установил:
иск предъявлен по следующим основаниям. <Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО2. заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, по которому в пользование ФИО2 передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 10:07:0050117:501, площадью 1500 кв.м., местоположение: <Адрес обезличен>, Сортавальский муниципальный район, пгт. Хелюля, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды заключен сроком на 20 лет. На основании соглашения об уступке прав и обязанностей арендатора от <Дата обезличена> ФИО2 передала свои права и обязанности по договору ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, о чем <Дата обезличена> в ЕГРН внесена соответствующая запись. Арендная плата за участок установлена в размере 296043,0 руб. в год, подлежит перечислению арендатором ежемесячно до 5 числа включительно текущего месяца в бюджет Сортавальского муниципального района (округа). По условиям договора первый платеж производится в течение 10 дней с даты государственной регистрации договора соразмерно количеству календарных дней в текущем месяце. Сумма задатка в размере 44000,0 руб. засчитывается в счет платежей по договору. Договором предусмотрено начисление неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Задолженность арендатора по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> согласно представленному расчету составляет 198105,64 руб. Пени за просрочку исполнения обязательств за период <Дата обезличена> – <Дата обезличена> составляют 22886,37 руб. В связи с изложенным, ссылаясь на положения ГК РФ, БК РФ, договора аренды земельного участка, истцы просят взыскать с ФИО3 в пользу администрации Сортавальского муниципального округа задолженность по договору аренды в размере 220992,01 руб., в том числе 198105,64 руб. - задолженность по аренде, 22886,37 руб. - пени, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.
В судебное заседание представитель истцов, действующая на основании доверенностей, ФИО5, поддержала иск по основаниям, в нем изложенным, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с частями 1 - 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
<Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО2 заключен договор <Номер обезличен>-м/07 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1500 кв.м., местоположение: <Адрес обезличен>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с установленным размером ежегодной арендной платы - 296043,23 руб., сроком на 20 лет. Договор зарегистрирован в ЕГРН <Дата обезличена>.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от <Дата обезличена>.
По соглашению об уступке прав и обязанностей арендатора от <Дата обезличена> первоначальный арендатор ФИО2 уступила новому арендатору – ФИО3 (ответчику) все права и обязанности арендатора по указанному выше договору аренды. Соглашение зарегистрировано в ЕГРН <Дата обезличена>.
Согласно пункту 2.2 Соглашения оно является актом приема-передачи земельного участка, являющегося предметом договора.
Принимая условия договора аренды земельного участка, в том числе в части размера арендной платы, ответчик подписал соглашение об уступке.
Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Размер арендной платы для договоров аренды относится к существенным условиям договора.
При этом, ответчик, являясь стороной договора аренды, не оспаривает как порядок установления арендной платы, использованный при заключении договора, так и ее размер.
Какого-либо соглашения об изменении условий договора аренды в части размера ежегодной арендной платы между сторонами договора не достигнуто.
Таким образом, учитывая, что установление размера арендной платы за пользование земельным участкам на торгах является одним из нормативно определенных способов, при этом, договор аренды земельного участка, а также переуступка прав арендатора по нему заключены в установленном порядке, а размер арендной платы по данному договору определен в соответствии с приведенными выше нормами земельного законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по внесению арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 198105,64 руб.
Представленный истцом расчет суммы задолженности по заявленным требованиям судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды.
Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, суд, учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика относительно указанного требования, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу, что, поскольку ответчик незаконно пользовался денежными средствами, подлежащими уплате в счет арендных платежей, в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды земельного участка с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 22886,37 руб.
Истцом заявлено также требование о расторжении указанного выше договора аренды земельного участка.
В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 6.3.2 спорного договора сторонами обусловлено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в том числе, в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа.
Поскольку судом установлено, что с момента заключения договора (перехода прав и обязанностей арендатора) арендатором платежи не вносились, при этом в адрес последнего администрацией Сортавальского муниципального района <Дата обезличена> направлялась претензия с требованием погашения задолженности, а также предложение расторгнуть договор, ответа на который не поступило, то требование о расторжении спорного договора суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу изложенных выше правовых оснований.
Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в размере, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ, государственная пошлина в размере 7629,76 руб., которая в соответствии со статьями 61.1, 61.2 БК РФ подлежит зачислению в бюджет Сортавальского муниципального округа.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО3.
Взыскать с ФИО3 (ИНН <Номер обезличен>) в пользу администрации Сортавальского муниципального округа Республики Карелия (ИНН <Номер обезличен>) задолженность по договору аренды земельного участка за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 198105 руб. 64 коп., пени по просроченным платежам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 22886 руб. 37 коп., а всего – 220992 руб. 01 коп.
Взыскать с ФИО3 (ИНН <Номер обезличен>) в бюджет Сортавальского муниципального округа Республики Карелия (ИНН <Номер обезличен>) государственную пошлину в размере 7629 руб. 76 коп.
Ответчик вправе подать в Сортавальский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Санина
Решение принято в окончательной форме 10.04.2026