Дело № 2-287/2026
10RS0017-01-2026-000266-56
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
06 мая 2026 г. г.Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Буш В.Е.
при секретаре Копыловой О.В, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федчук Т.А. к администрации Сортавальского муниципального округа об аннулировании сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, установил:
иск заявлен по тем основаниям, что на основании договора безвозмездной передаче жилья в собственность в порядке приватизации родители истца (А и Г) приобрели в собственность жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>. Государственная регистрация права собственности осуществлена не была. После смерти родителей истец фактически приняла наследство (проживала в квартире, пользовалась имуществом родителей, несла расходы на содержание квартиры). С <Дата обезличена> в отношении квартиры зарегистрировано право муниципальной собственности. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственности администрации Сортавальского муниципального округа на квартиру, признать за истцом в порядке наследования право собственности на квартиру, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины <Номер обезличен> руб.
В судебном заседании истец и ее представитель Полищук О.В. поддержали заявленные требования.
Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены о рассмотрении дела.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
По делу установлено, что <Дата обезличена> между мэрией г.Сортавалы и А, Г в отношении жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> заключен договор безвозмездной передаче жилья в собственность в порядке приватизации. Договор зарегистрирован ГУП РК РГЦ «Недвижимость» <Дата обезличена>
Истец является дочерью Г и А Г скончалась <Дата обезличена>, А скончался <Дата обезличена>
Наследственные дела к имуществу родителей истца не заводились. Как пояснила истец, к нотариусу она не обращалась по причине отсутствия юридических познаний.
<Дата обезличена> осуществлена государственная регистрация права собственности Сортавальского муниципального округа на указанное жилое помещение (номер государственной регистрации права – <Номер обезличен>
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действовавшей на момент заключения договора редакции Закона Российской Федерации от 01.05.1999 № 88-ФЗ) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На основании ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действовавшей на момент заключения договора редакции Закона Российской Федерации от 23.12.1992 № 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.
На основании ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст. 2 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Отсутствие государственной регистрации права собственности Г и А на квартиру само по себе не свидетельствует о том, что такое право у них не возникло.
Действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не предусматривает сроков обращения граждан в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности.
Как следует из разъяснений, данных в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Оценка представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что при жизни родители истца выразили волю на приватизацию спорной квартиры, совершив для этого юридически значимые действия, подписали договор передачи жилого помещения в собственность. Указанный договор не признан недействительным.
Таким образом, наследодателями были совершены необходимые и достаточные действия, бесспорно свидетельствующие о намерении при жизни приобрести в порядке приватизации право собственности на квартиру.
Регистрация сделок и прав на недвижимое имущество ранее проводилась бюро технической инвентаризации в соответствии с требованиями Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380. На территории Республики Карелия функции бюро технической инвентаризации согласно постановлению Совета Министров КАССР от 22.01.1993 № 18 выполнял РГЦ «Недвижимость» (ГУП РК РГЦ «Недвижимость»), который осуществлял учет владельцев объектов недвижимости также в соответствии с Положением о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Республики Карелия, постановлением Правительства Республики Карелия от 14.07.1995 № 593.
Договор безвозмездной передачи жилья в собственность был заключен и зарегистрирован в соответствии с действовавшими в указанный период нормативными актами ГУП РК РГЦ «Недвижимость» <Дата обезличена> Отсутствие сведений о праве собственности наследодателя в Едином государственном реестре недвижимости не свидетельствует об обратном.
Учитывая изложенное, спорное жилое помещение вошло в состав наследственной массы.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется в порядке ст. 1153 ГК РФ подачей наследником заявления нотариусу по месту открытия наследства.
Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как указано в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
После смерти родителей истец совершила действия по принятию имущества (осуществляла содержание квартиры, несла расходы на ее содержание и оплату жилищно-коммунальных услуг, пользовалась оставшимся в квартире имуществом).
Между тем, на протяжении длительного времени (почти 10 лет), фактически приняв наследство, истец не легализовала свое право собственности на квартиру.
В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество в виде жилого помещения, находящегося на соответствующей территории, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
В связи с наличием данных о смерти приватизировавших квартиру лицах, отсутствием сведений о наследниках Г и А, администрацией Сортавальского муниципального округа правомерно было инициировано принятие квартиры на учет как выморочного имущества и регистрация права муниципальной собственности на нее. Противоправных действий со стороны ответчика в данном случае не усматривается.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права муниципальной собственности, погашения соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости и признании за истцом права собственности на квартиру. Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
При этом суд не находит оснований для удовлетворения требования о возмещении истцу понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины. Принятие квартиры на учет как выморочного имущества и последующее оформление права муниципальной собственности в первую очередь вызвана бездействием истца, не совершавшей действия для официального оформления своих наследственных прав.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между сторонами процессуальные издержки, поскольку их несение связано с легализацией права собственности на недвижимость и не вызвано незаконностью действий ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
иск удовлетворить.
Прекратить право собственности Сортавальского муниципального округа на квартиру с кадастровым номером <Номер обезличен> (дата государственной регистрации права – <Дата обезличена>, номер государственной регистрации права – <Номер обезличен>
Погасить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>
Признать за Федчук Т.А. (ИНН <Номер обезличен>) в порядке наследования по закону право собственности на жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>
В удовлетворении требований о возмещении судебных издержек отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сортавальский городской суд Республики Карелия.
Судья В.Е.Буш
Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ изготовлено 08 мая 2026 г.