РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 мая 2026 г. г.Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Буш В.Е.
при секретаре Копыловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П, С к государственному автономному профессиональному образовательному учреждению Республики Карелия «Сортавальский колледж», Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Министерству образования и спорта Республики Карелия о признании права собственности в порядке приватизации, установил:
иск заявлен по тем основаниям, что П в бессрочное владение и пользование для проживания предоставлено по договору социального найма жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>. Истцы постоянно проживают в указанном помещении, иных жилых помещений в собственности не имеют. В отношении квартиры оформлен технический паспорт, ее площадь составляет <Номер обезличен> кв.м. ГАПОУ РК «Сортавальский колледж» отказал в передаче квартиры в собственность истцов в порядке приватизации. Спорная квартира не отнесена к специализированному жилищному фонду, не является служебным жильем, ее приватизация не противоречит закону. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на квартиру.
В судебном заседании истцы и их представитель Л поддержали заявленные требования.
Представитель ГАПОУ РК «Сортавальский колледж» Ю иск не признала.
Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены о рассмотрении дела. Министерством образования и спорта Республики Карелия, Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия представлены письменные объяснения.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Вступившим в законную силу <Дата обезличена> решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> установлено, что с <Дата обезличена> П, С и на тот момент их несовершеннолетние дети О и К проживают по адресу: <Адрес обезличен>. Указанное помещение расположено в здании общежития ГОУ СПО РК «Сортавальский колледж» и закреплено за ним на праве оперативного управления. Установив, что предоставленное П помещение является изолированным, не обладает признаками общежития, предусмотренными Примерным положением об общежитиях, утвержденным постановлением Совета министров РСФСР от <Дата обезличена>, оплата за данное помещение производится П как за отдельную квартиру, по сути, между ним и ГОУ СПО РК «Сортавальский колледж» в отношении спорного помещения сложились отношения по социальному найму, суд возложил на ГОУ СПО РК «Сортавальский колледж» обязанность заключить с П договор социального найма.
<Дата обезличена> между П и ГОУ СПО РК «Сортавальский колледж» заключен договор социального найма, по условиям которого истцу в бессрочное владение и пользование для проживания предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из трех комнат, санузла, коридора в отдельной квартире, площадью <Номер обезличен> кв.м, в том числе жилой <Номер обезличен> кв.м, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.
Дополнительным соглашением от <Дата обезличена> на основании справки ГУП РК ГРЦ «Недвижимость» внесены изменения в договор социального найма касательно технических характеристик объекта социального найма (указана общая площадь <Номер обезличен> кв.м, в том числе жилая <Номер обезличен> кв.м).
<Дата обезличена> дополнительным соглашением определено, что совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве члена семьи вселяется М (срок проживания с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>).
ГУП РК ГРЦ «Недвижимость» подготовлен технический паспорт <Номер обезличен> на <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. Согласно данному техническому паспорту площадь квартиры составляет <Номер обезличен> кв.м, в том числе жилая площадь <Номер обезличен> кв.м. Квартира состоит из коридора, двух жилых комнат, холла, кухни, санузла, сауны и лоджии.
В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о недвижимом имуществе – нежилом помещении с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м. Данный объект находится в собственности Республики Карелия, закреплено на праве оперативного управления за ГАПОУ РК «Сортавальский колледж».
В реестре муниципального имущества спорное жилое помещение не числится.
Согласно выписке из реестра государственного имущества Республики Карелия помещение с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м, передано в оперативное управление ГАПОУ РК «Сортавальский колледж» (реестровый номер объекта <Номер обезличен>).
На момент рассмотрения дела судом в <Адрес обезличен> зарегистрированы по месту жительства П (с <Дата обезличена>), С (с <Дата обезличена>), К (с <Дата обезличена>), О (с <Дата обезличена>). Из объяснений истцов следует, что фактически в квартире проживают они вдвоем, их совершеннолетние дети проживают отдельно в других городах (<Адрес обезличен> и <Адрес обезличен>).
Лица, помимо истцов имеющие право пользования спорной квартирой (К, В и О), письменно заявили о своем отказе от участия в ее приватизации.
На обращение П Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия письмом от <Дата обезличена> сообщило, что объект недвижимого имущества – нежилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> закреплено на праве оперативного управления за ГАПОУ РК «Сортавальский колледж». Указываемое истцом жилое помещение, в отношении которого заключен договор социального найма, как отдельный объект в реестре государственного имущества не учитывается. В этой связи министерство рекомендовало истцу обратиться к балансодержателю по поводу раздела помещения с кадастровым номером <Номер обезличен> с последующим переводом вновь образованного помещения, предоставленного по договору социального найма, в жилое помещение.
ГАПОУ РК «Сортавальский колледж» письмом от <Дата обезличена> сообщило истцам, что для перевода нежилого помещения в жилое необходимо проведение подготовительных мероприятий, в том числе кадастровых работ. Денежными средствами для несения расходов на проведение кадастровых работ учреждение не располагает.
Статьей 217 Гражданского кодекса РФ закреплено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с положениями статьи 1 указанного Закона приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований закона решение о предоставлении гражданину спорного жилого помещения на условиях договора социального найма как лицу, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.
В отношении спорного помещения таким основанием является вступившее в законную силу решение Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен>, в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ являющееся общеобязательным.
По смыслу преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом соблюдение установленного данным Законом порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» условиях, если они обратились с таким требованием.
Из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года следует, что статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Таким образом, отсутствие согласия Министерству образования и спорта Республики Карелия (как учредителя балансодержателя) и Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (как органа, принимающего решения об условиях приватизации государственного имущества Республики Карелия) на передачу спорной квартиры в собственность истцов правового значения в силу пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Между истцами и ГАПОУ РК «Сортавальский колледж» фактически сложились отношения, возникающие из договора социального найма. Истцы вселены в спорную квартиру на законных основаниях, длительное время зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, выполняют обязанности нанимателя жилого помещения, несут бремя содержания жилого помещения, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии.
Поскольку истцы занимают жилое помещение, находящееся в государственном жилищном фонде, на условиях социального найма, у них возникло право на приватизацию данного жилья в соответствии с вышеуказанным законом.
Ранее истцы право на участие в приватизации не использовали. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
иск удовлетворить.
Признать за П (ИНН <Номер обезличен>), С (ИНН <Номер обезличен>) в порядке приватизации право общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) на квартиру по адресу: <Адрес обезличен> общей площадью <Номер обезличен> кв.м (в том числе жилая площадь <Номер обезличен> кв.м) согласно техническому паспорту ГУП РК РГЦ «Недвижимость» <Номер обезличен>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Е.Буш
Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ изготовлено 15 мая 2026 г.