ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2026 г. г. Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Кустовой Е.С., при секретаре Павлюченя М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Т.Д.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ПАО «Совкомбанк» (ранее - ООО ИКБ «Совкомбанк», ОАО ИКБ «Совкомбанк») обратилось в суд с настоящим иском по тем основаниям, что 23 февраля 2024 г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор в виде акцептованного заявления оферты <Номер обезличен>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 547 744 руб. 02 коп. с возможностью увеличения лимита под 24,9% годовых, сроком на 180 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.
Согласно п. 4.1.7 договора залога <Номер обезличен>, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора <Номер обезличен> возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, п. 2.1 обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: недвижимое имущество, находящееся по адресу: 186790, <Адрес обезличен>, общая площадь: 72.2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, и принадлежит ответчику на праве собственности.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.
На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен>; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору за период с 24 мая 2024 г. по 30 марта 2026 г. в размере 1 668 934 руб. 90 коп.; проценты за пользование кредитом по ставке 24,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 31 марта 2026 г. по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 31 марта 2026 г. по дату вступления решения в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество, жилое помещение, расположенное по адресу: 186790, <Адрес обезличен>, общая площадь: 72.2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены, в размере 6 700 000 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 689 руб.35 коп.
Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 06 апреля 2026 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено «Совкомбанк Страхование» (АО).
В судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчик Т.Д.А. не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В связи с чем у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, на что имеется согласие истца.
Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 432 ГК РФ, содержащей основные положения о заключении договора, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
В силу п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Исходя из ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе и кредите, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 807, п. 1 ст. 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Судом установлено, что 23 февраля 2024 г. в офертно-акцептной форме на основании оферты - заявления Т.Д.А. о предоставления ипотечного кредита между ПАО «Совкомбанк» с одной стороны и Т.Д.А. с другой стороны заключен кредитный договор <Номер обезличен>, состоящий из индивидуальных условий предоставления кредита под залог недвижимого имущества и общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк».
При заключении договора стороны определили его существенные условия, а именно: сумма кредита - 1 260 000 руб., срок кредита - 180 мес., срок возврата кредита – 23 февраля 2039 г., процентная ставка - 24,90% годовых, порядок возврата - 180 ежемесячных платежей в дату платежа согласно графику платежей в размере по 32 906 руб. 95 коп., последний платеж – 32 894 руб. 10 коп. Целевое назначение кредита – на неотделимые улучшения объекта недвижимости.
23 февраля 2024 г. между ПАО «Совкомбанк» и Т.Д.А. заключен договор залога <Номер обезличен>. Предметом залога является недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, общая площадь: 72.2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.
Способы исполнения заемщиком обязательств установлены п.п. 9, 9.1, индивидуальных условий.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог объектов недвижимости по договору залога (ипотеки) <Номер обезличен> от 23 февраля 2024 г. (п. 17.18 индивидуальных условий).
Положениями п. 13 Индивидуальных условий установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита в виде начисление неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключении договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).
Ответчик с Индивидуальными условиями кредитного договора, Общими условиями предоставления кредитов под залог недвижимого имущества ПАО «Совкомбанк», Тарифами банка согласился, заключив договор, посредством проставления электронной цифровой подписи.
По правилам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).
Истцом обязательства по кредитному договору исполнены, денежные средства в размере 1 547 744 руб. 02 коп. перечислены на счет, открытый на имя Т.Д.А., что подтверждается выпиской по счету.
Однако ответчик свои обязательства по выплате суммы долга и процентов не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 30 марта 2026 г. задолженность по кредиту составляет 1 668 934 руб. 90 коп., из них: иные комиссии – 25 111 руб. 33 коп.; комиссия за смс – информирование – 596 руб.; просроченные проценты - 65 508 руб. 35 коп.; просроченная ссудная 1 526 935 руб. 05 коп.; просроченные проценты на просроченную ссуду 29 282 руб. 63 коп.; неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 2 руб. 36 коп.; неустойка на просроченную ссуду 18 816 руб. 86 коп.; неустойка на просроченные проценты – 2682 руб. 32 коп.
Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 777 508 руб. 08 коп.
На основании с п. 5.4.1 Общих условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий, в том числе, при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
27 января 2026 ПАО «Совкомбанк» направило в адрес ответчика досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, исходя их которого, размер задолженности ответчика составлял 1 592 846 руб. 07 коп.
На момент обращения в суд данное требование ответчиком не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
При существенном нарушении договора одной стороной договор может быть расторгнут по решению суда по требованию другой стороны (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Принимая во внимание установленные судом фактические обстоятельства, связанные с нарушением условий договора, суд усматривает основания для их квалификации как существенное нарушение условий договора.
Таким образом, исковые требования о расторжении кредитного договора <Номер обезличен> от 23 февраля 2024 г. подлежат удовлетворению.
Исходя из представленного истцом расчета, задолженность ответчика перед ПАО «Совкомбанк» составляет 1 668 934 руб. 90 коп. из них: иные комиссии – 25 111 руб. 33 коп.; комиссия за смс – информирование – 596 руб.; просроченные проценты - 65 508руб. 35 коп.; просроченная ссудная 1 526 935 руб. 05 коп.; просроченные проценты на просроченную ссуду 29 282 руб. 63 коп.; неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 2 руб. 36 коп.; неустойка на просроченную ссуду 18 816 руб. 86 коп.; неустойка на просроченные проценты – 2682 руб. 32 коп.
Представленный истцом расчет задолженности принимается судом как арифметически верный, соответствующий условиям кредитного договора, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорен, в связи с чем указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользования кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 31 марта 2026 г. по дату вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с п. 6.2. Общих условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Просроченной задолженностью является остаток суммы кредита и проценты за пользование кредитом, по которым заемщиком не выполнены условия Договора в части своевременного погашения и уплаты в сроки, установленные Договором (п. 1 Общих условий).
С ответчика также подлежит взысканию неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 31 марта 2026 г. по дату вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом на основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности неустойки, подлежащей уплате, последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
С учетом принципов разумности и справедливости, в отсутствие соответствующего ходатайства ответчика суд не усматривает оснований для снижений неустойки, подлежащей взысканию с ответчика.
Кредитный договор может быть обеспечен залогом (ст. ст. 329, 334 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
На основании п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст. 336 ГК РФ)
Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе, в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 339.1 ГК РФ).
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
На основании п. 11 кредитного договора, обеспечением по кредиту является залог недвижимого имущества.
Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека в силу закона в пользу истца.
Согласно договору <Номер обезличен>, предметом ипотеки является: недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, общая площадь: 72,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.
Залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 6 700 000 руб. (п. 1.6 договора залога).
В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.
Положения п. 1 ст. 348 ГК РФ предусматривают, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.
Положениями п. п. 1 и 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
В силу ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя крайне несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
По правилам п. 5 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества ответчика и факт его неисполнения в установленный договором срок ответчиком не опровергнут.
В ходе рассмотрения дела установлено, что обеспеченное залогом имущества обязательство ответчика перед ПАО «Совкомбанк» возникло из вышеназванного кредитного договора, сумма неисполненного обязательства составляет 1 668 934 руб. 90 коп, то есть более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения кредитного обязательства, обеспеченного залогом, на дату рассмотрения дела составляет более, чем три месяца.
Таким образом, условия, при которых обращение взыскания на заложенное имущество, не допускается, в ходе рассмотрения дела не установлены, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет залога у суда не имеется.
Положения ст. ст. 51, 56 Федерального закона № 102-ФЗ, ст. ст. 349, 350 ГК РФ предусматривают, что имущество, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ.
В частности, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (п. 3 ст. 340 ГК РФ, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ).
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В абзаце втором и третьем п. 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, что, начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В случае, если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон в договоре ипотеки или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.
При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске (п. 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей»).
Из материалов дела усматривается, что возражений на иск в части установления начальной стоимости квартиры ответчиком не представлено, такая стоимость им в ходе рассмотрения дела не оспаривалась, ходатайств о назначении оценочной экспертизы не заявлялось.
С учетом изложенного, начальной продажной ценой предмета залога суд определяет сумму в размере 6 700 000 руб.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 51 689 руб. 35 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен>, заключенный 23 февраля 2024 г. между Т.Д.А. и ПАО «Совкомбанк».
Взыскать с Т.Д.А. (ИНН <Номер обезличен>), в пользу ПАО «Совкомбанк (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) сумму задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от 23 февраля 2024 г. за период с 24 мая 2024 г. по 30 марта 2026 г. в размере 1 668 934 руб. 90 коп.
Взыскать с Т.Д.А. (ИНН <Номер обезличен>), в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) проценты за пользования кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 31 марта 2026 г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Т.Д.А. (ИНН <Номер обезличен>), в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425), неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 31 марта 2026 г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 186790, <Адрес обезличен>, общая площадь: 72,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащую на праве собственности Т.Д.А., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 700 000 руб.
Взыскать с Т.Д.А. (ИНН <Номер обезличен>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 689 руб. 35 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Кустова
Решение в окончательной форме принято 18 июня 2026 г.