РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 мая 2026 года с. Владимиро-Александровское
Партизанский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Коженовской Н.В., при секретаре Нижегородцевой С.В., с участием Мирошкиной Т.В., представителя истца Островского М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошкина Т.В. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что в сентябре 2007 года заселилась в указанное жилое помещение с согласия администрации сельского совета в связи с тем, что дом находился в заброшенном состоянии, собственники жилого помещения не были известны, в доме никто не проживал. С момента заселения пользуется жилым помещением по назначению как своим собственным, осуществляя капитальный и текущий ремонт дома. Ни чьих прав истец не нарушает. В течение всего срока владения указанным домом, претензий от бывших собственников, третьих лиц, к истцу не предъявлялось. Право на спорный дом также никто не предъявлял. Поскольку истец владеет спорным объектом длительное время, она считает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным выше.
Представители ответчика, третьего лица, привлеченного к участию в деле, не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, возражений по существу спора не представили.
Суд определил рассмотреть дело без присутствия представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что согласно акту обследования квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному администрацией Новицкого сельского поселения, квартира, расположенная в доме 1971 года постройки, с печным отоплением, без коммунальных услуг, пустует более десяти лет (л.д. 10).
По данным краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», заключившего с уполномоченным органом исполнительной власти <адрес> по организации хранения технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, расположенных на территории <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за: ФИО1, ФИО2, на основании регистрационного удостоверения №, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 29-75-75., что подтверждается копией выписки из реестровой книги (л.д. 9).
Согласно поступившей на запрос суда информации о зарегистрированных лицах по указанному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в жилом помещении никто не зарегистрирован, прежние собственники ФИО1, ФИО2 сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная квартира согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-182029186, имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 7-8).
В Реестр муниципальной собственности Партизанского муниципального округа спорная квартира также не включалась, что подтверждается ответом администрации Партизанского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11).
В судебном заседании также установлено, что истец ФИО9. с 2007 года по настоящее время проживает в данной квартире. Из представленных истцом документов усматривается, что она несет расходы по уплате электроэнергии, о чем свидетельствуют оплаченные счета за потребленную электроэнергию, заявление-обязательство от ДД.ММ.ГГГГ № о возложении ответственности за безопасную эксплуатацию электроустановок на истца.
Доброшенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8, являющиеся соседями истца, пояснили, что предыдущие владельцы жилого помещения выехали, квартира длительное время была не заселена, находилась в непригодном для проживания состоянии. С 2007 года истец проживает в указанной квартире, сделала ремонт, обрабатывает земельный участок. Свидетели не слышали, чтобы к истцу кто-либо предъявлял претензии по поводу её проживания в данном жилом помещении. С момента приобретения жилого помещения истец фактически владеет и пользуется данной квартирой как своей собственностью.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абз. 3 п. 15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разращении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Конституционный Суд Росси йской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П разъяснил, что, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанности по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Суд считает, что имеются достаточные основания, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, для признания за Мирошкина Т.В. права собственности на спорное жилое помещение.
Материалами дела подтверждено, что истец открыто, то есть без утайки, добросовестно, непрерывно, с сентября 2007 года владеет и пользуется объектом недвижимости, оплачивает электроэнергию, производит ремонт дома, обрабатывает придомовой земельный участок.
Ответчики по делу, иные лица, своих прав на данное жилое помещение не заявляют.
На момент рассмотрения дела, срок приобретательной давности составил более 18 лет, в течение которого Мирошкина Т.В. открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим.
Учитывая изложенное, суд считает требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Мирошкина Т.В. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Мирошкина Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд Приморского края.
Судья Н.В. Коженовская
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.