РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года Республика Башкортостан, г. Дюртюли
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Б.Р. Шинова, при секретаре Б.Ф. Галиуллине, с участием:
представителя истца Гиндуллина ФИО6. – Галимардановой ФИО7 представителя ответчика ООО «Баиш Агро» - Розанов а ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиндуллина ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Баиш Агро» о признании права собственности на здание в доме блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Гиндуллин ФИО6 обратился в суд с иском, в котором просит (согласно уточненных исковых требований) признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на следующее имущество: жилой дом, вид использования – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, д. Новоуртаево, <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он, не являясь собственником, проживает по адресу: <адрес>, д. Новоуртаево, <адрес>. На основании протокола № колхоза Россия (прежнее наименование ответчика ООО «Баиш Агро») квартиры, в которых проживали на тот момент работники передаются в собственность согласно решению заседания правления колхоза «Россия» от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный протокол не содержал сведений (персональных данных) тех граждан, которым следует продать квартиры по остаточной стоимости. После проведенного собрания между колхозом «Россия» <адрес> и Гиндуллиным ФИО6. был заключен типовой договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надводными постройками на условиях, предусмотренных постановлением Совета министров ССР от ДД.ММ.ГГГГ, однако данный договор был утерян истцом. Согласно ответу на запрос в ООО «Баиш Агро» в лицевых счетах Гиндуллина ФИО6 содержится информация о том, что были удержаны денежные средства с его заработной платы с назначением «За дом». Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ в просмотренных архивных документах фонда сведения о продаже спорной квартиры не обнаружены. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ истцу Гиндуллину ФИО6 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Новоуртаево, <адрес> на праве пользования для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,3577 га. Также из документов, полученных по обращению истца в Минземимущество по <адрес> следует, что истцу был предоставлен в пользование земельный участок по указанному адресу. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет вышеуказанным жилым домом. Истец никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие от третьих лиц факта владения имуществом, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце указанных жилого дома. В течение всего периода владения домом никто, включая публичные образования, не оспаривали его права владения и пользования имуществом.
Истец Гиндуллин ФИО6., ответчик ООО «Баиш Агро» в судебное заседание не явились, в заявлении истец просит рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить его.
Представитель истца по доверенности Галимарданова ФИО15. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить иск.
Представитель ответчика по доверенности Розанов ФИО16. в судебном заседании не возражал по существу заявленных исковых требований, направил письменный отзыв, решение по делу оставил на усмотрение суда.
Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Старобаишевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили, возражений по существу требований и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, владеющее имуществом как своим собственным, не имеет права защиты своего владения перед собственником.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
В силу ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Гиндуллин ФИО6 вселился в спорный жилой дом по адресу: д. Новоуртаево, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ как работник колхоза «Россия» (ныне — ООО «Баиш Агро») и проживает в нем непрерывно до настоящего времени, фактически владеет данным жилым домом блокированной застройки.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом Гиндуллиным ФИО6 вышеуказанным имуществом, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, подтверждается следующими документами.
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ колхоза «Россия» (прежнее наименование ответчика ООО «Баиш Агро») согласно которому заседание правления колхоза «Россия» решило передать колхозные квартиры жильцам (работникам колхоза) в собственность, списав 25% суммы от остаточной стоимости имущества, умноженной на коэффициент 1,25. Указанный протокол не содержит сведений (персональных данных) тех граждан, которым следует продать квартиры по остаточной стоимости (л.д. 57-59).
В отзыве на исковое заявление и ответе на запрос от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Баиш Агро» указал, что спорный объект недвижимости был построен хозяйственным способом колхозом «Россия», однако документы о строительстве не сохранились, принадлежность объекта подтверждается техническим паспортом, в лицевых счетах Гиндуллина ФИО6. содержится информация о том, что были удержаны денежные средства с его заработной платы с назначением «За дом» (л.д. 62-63, 157-163).
Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ в просмотренных архивных документах фонда № «ООО племзавод-колхоз «Россия» <адрес> Республики Башкортостан за 1990-1992 годы сведения о сделке, регистрационном досье, договоре купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новоуртаево, <адрес>, заключенного между Гиндуллиным ФИО6 и колхозом «Россия» согласно решения заседания правления колхоза «Россия» от ДД.ММ.ГГГГ и справка о принадлежности вышеуказанного дома не обнаружены (л.д. 132).
Несмотря на утерю оригинала договора купли-продажи и отсутствие сведений в архиве (справка № от ДД.ММ.ГГГГ), факт исполнения обязательств по выкупу дома подтверждается данными из лицевых счетов Гиндуллина ФИО6., где зафиксированы удержания из его заработной платы с целевым назначением «За дом».
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Гиндуллину ФИО6. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Новоуртаево, <адрес>, на праве пользования для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,3577 га (л.д. 14).
Из ответа отдела Минземимущества Республики Башкортостан по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в списке землепользователей (землевладельцев) физических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится Гиндуллин ФИО23 которому принадлежит земельный участок (кадастровый №) по указанному адресу (л.д. 15-23).
Колхоз «Россия» был зарегистрирован Постановлением Администрации <адрес> и <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в результате реорганизации в форме преобразования в СПК – племзавод «Россия» колхоз «Россия» прекратил свою деятельность. ДД.ММ.ГГГГ СПК – племзавод «Россия» был реорганизован в форме преобразования в ООО «Россия», ООО «Россия» с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в ООО Племзавод «Баиш Агро» (л.д. 157-162).
Добросовестность и открытость владения также подтверждаются тем, что под спорным объектом недвижимости истцу в установленном порядке предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,3577 га для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и документами Минземимущества РБ.
Срок владения истца объектом составляет более 38 лет, что значительно превышает установленный законом 15-летний срок приобретательной давности. В течение всего этого периода какие-либо притязания со стороны ответчика, органов местного самоуправления или третьих лиц на данный жилой дом отсутствовали. Ответчик право притязания истца признал, возражений по существу не заявил.
Приведенные основания были заявлены дополнением правовых обстоятельств к иску, которые суд квалифицировал, как приведение дополнительных правовых доводов
Вместе с тем, заслуживают внимания и первоначальное основания иска, которыми истец мотивировал возникновение право собственности на основании договора купли-продажи в 1992 году в соответствии с законодательством, действовавшим в момент совершения сделки.
Поскольку суд не связан правовой квалификацией спора, предложенной сторонами, он самостоятельно определяет, какие нормы права подлежат применению.
В соответствии со ст. 4 ГК РФ и ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Как уже отмечалось выше, правоотношения сторон по приобретению спорного жилого дома возникли в январе 1992 года.
В указанный период действовали Закон РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР» и Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик от ДД.ММ.ГГГГ (утв. ВС СССР ДД.ММ.ГГГГ №).
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», гражданин или другое лицо приобретает право собственности на имущество, полученное по договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 4 статьи 7 указанного Закона, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью уплатившие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретают право собственности на это имущество. Аналогичный правовой подход применялся к выкупу жилья, находившегося на балансе колхозов и совхозов их работниками.
Статьей 13 названного Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» было закреплено право гражданина иметь в собственности жилые дома. При этом законодательство того периода связывало возникновение права собственности на недвижимое имущество с моментом совершения сделки, полной оплаты и фактической передачи вещи, а не с регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который на тот момент не существовал.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности на недвижимое имущество возникло у лица до введения в действие Закона о регистрации (до ДД.ММ.ГГГГ), оно признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Судом установлено, что на основании решения заседания правления колхоза «Россия» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) квартиры, в которых проживали работники колхоза, передавались им в собственность по остаточной стоимости.
Факт заключения сделки и исполнения истцом обязательств по оплате в полном объеме подтверждается ответом на запрос ООО «Баиш Агро» (правопреемника колхоза «Россия»). Из лицевых счетов Гиндуллина ФИО6 усматривается, что из его заработной платы производились регулярные удержания денежных средств с прямым целевым назначением, что в силу ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» свидетельствует о полной уплате стоимости строения и возникновении у истца права собственности.
Передача дома истцу фактически состоялась в 1992 году, с этого же времени он открыто владеет им, несет бремя содержания, а под указанным объектом недвижимости ему в установленном порядке был предоставлен земельный участок площадью 0,3577 га, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, поскольку сделка купли-продажи в 1992 году была фактически совершена, условия договора сторонами исполнены, а имущество передано покупателю, за Гиндуллиным ФИО6 следует признать право собственности на спорный жилой дом, как на объект, приобретенный по договору купли-продажи до введения в действие современной системы государственной регистрации прав и сделок, связанных с недвижимостью.
При изложенных обстоятельствах, заявленные истцом требования являются законными и подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с пунктом 11 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, граждане, чье право собственности признано судом, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией права на основании судебного решения. Судебный акт является основанием для регистрации, однако заявитель должен предоставить в Росреестр пакет необходимых документов (заявление, технический план, пошлину).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гиндуллина ФИО6 (паспорт 8010 №) к Обществу с ограниченной ответственностью «Баиш Агро» (ИНН 0260009541) о признании права собственности на здание в доме блокированной застройки, – удовлетворить.
Признать за Гиндуллиным ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание – жилой дом с видом использования – дом блокированной постройки, общей площадью 96,2 м2, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 02:№.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество при предоставлении необходимых для регистрации документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан с момента вступления в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий, судья: п/п Б.Р. Шинов
Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2026 года.
Копия верна, судья: Б.Р. Шинов