РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 г. г.Дюртюли Республика Башкортостан
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ю.П.Коробко, при секретаре Гареевой Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Баиш Агро» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО «Баиш Агро», в котором просит признать право собственности на здание-<данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>. Свои требования истец мотивировал следующим, истец проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На основании протокола № колхоза «Россия», квартиры в которых проживали на тот момент работники передаются в собственность согласно решению заседания правления колхоза «Россия» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Россия» Дюртюлинского района и ФИО1 заключен типовой договор № о купле –продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных Постановлением Совета Министров СССР от 01.07.1983 №593, по указанному договору ответчик передает, а работник покупает жилой дом усадебного типа с надворными постройками в <адрес>, балансовая остаточная стоимость продаваемого жилого дома составляет <данные изъяты> руб., право пожизненного наследуемого владения истца на земельный участок подтверждается Государственным актом.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом о дне судебного заседания в суд не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Баиш Агро», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представив отзыв на исковое заявление, указав, что спорный объект недвижимости расположен по адресу <адрес> был построен колхозом «Россия» в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ дом был продан истцу по договору №, расчет по договору производился путем удержания из заработной платы, документы об удержании сохранились частично, ввиду давности, из выписки из лицевого счета ФИО1 следует, что производились удержания за жилой дом, относительно заявленных исковых требований ФИО1 не возражают, дело просят рассмотреть в отсутствии представителя ответчика.
Третьи лица Управление Росреестра Республики Башкортостан, Администрация Дюртюлинского района и г.Дюртюли Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Старобаишевский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрел в отсутствии неявившихся в суд сторон.
Исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", принятый 21 июля 1997, вступил в действие 31 января 1998 года. Ранее порядок регистрации был установлен Гражданским кодексом РСФСР.
Согласно ст. 102 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 24.12.1992) профсоюзные и иные общественные организации владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность профсоюзных и иных общественных организаций, принадлежит исключительно самим собственникам.
Собственностью профсоюзных и иных общественных организаций является имущество, необходимое им для осуществления уставных задач (ст. 103 Гражданского кодекса РСФСР).
Согласно ст. 135 право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п. 2).
Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708 (утратившими силу с 27.01.2003) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.
Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10.02.1992, принятой на основании Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N 86, установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Из представленных суду документов следует, в том числе из трудовой книжки колхозника РОС № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ принят в члены колхоза «Россия» Дюртюлинского района БАССР, 01.03.2000 года колхоз «Россия» преобразован в СПК Племзавод «Россия», 25.08.2009 года СПК Племзавод «Россия» преобразован в ООО Племзавод «Россия» решением общего собрания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят на работу в качестве механизатора. ДД.ММ.ГГГГ уволен с работы в связи с призывом в ряды Советской Армии. ДД.ММ.ГГГГ принят на работу механизатором (комбайнером-трактористом).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхозом «Россия» заключен типовой договор № о купле-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных постановлением Совета Министров СССР от 01 июля 1983 года за номером 593. Согласно указанного договора хозяйство продает, а работник покупает жилой дом усадебного типа с надворными постройками в <адрес>. Купля-продажа жилого дома осуществляется на следующих условиях: работником сразу выплачивается <данные изъяты> % оценочной стоимости жилого дома, что составляет <данные изъяты> руб., <данные изъяты> % суммы производится в течение ДД.ММ.ГГГГ в размере от суммы годового платежа, указанного в обязательстве, начиная с месяца следующего после регистрации договора купли-продажи жилого дома <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> % оценочной стоимости списывается за счет хозяйства. Отчуждение жилого дома может быть произведено только колхозу, продавшему дом.
В лицевом счете ФИО1, представленного представителем ответчика таб. № имеются сведения о внесенных денежных средствах за дом.
Согласно домовой (поквартирной) книге, проживающих в доме № квартире № по <адрес> по данному адресу зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость в ценах на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
Земельный участок на котором расположено жилое помещение, находится в собственности истца, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>
Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Архивным Отделом Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан в просмотренных архивных документах фонда № ООО Племзавод колхоз «Росссия» Дюртюлинского района Республики Башкортостан за ДД.ММ.ГГГГ копия договора о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом «Россия» и ФИО1 не обнаружена.
Согласно выписки ООО «Баиш Агро» его правопредшественником являлось ООО «Россия».
Поскольку спорное жилое помещение приобретено истцом не в порядке предоставления его органами местного самоуправления и не в качестве выморочного имущества, перешедшего в собственность муниципального образования, а в результате возмездной сделки купли-продажи, заключенной с прежним собственником имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Баиш Агро» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № право собственности на здание –<данные изъяты>, вид использования-<данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья, подпись
Копия верна, судья Ю.П.Коробко
Дата изготовления решения в окончательной форме 12.10.2026
Решение не вступило в законную силу.
Секретарь суда:
Решение вступило в законную силу «_______»________________ 20____г.
Судья:
Секретарь суда:
Подлинник решения суда в гражданском деле №2-745/2026 Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан